🚆 [โอกาสทองนักลงทุน / ทำเลไข่แดงสุขุมวิท ใกล้ BTS อุดมสุข 250 ม.] ขายทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 19 ตร.ว. ซอยสุขุมวิท 66/1 (รับ Co-Agent)

-

-

🚆 [โอกาสทองนักลงทุน / ทำเลไข่แดงสุขุมวิท ใกล้ BTS อุดมสุข 250 ม.] ขายทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น 19 ตร.ว. ซอยสุขุมวิท 66/1 (รับ Co-Agent) . ขายในราคามูลค่าที่ดิน! ตารางวาละ 410,x- บาท ในขณะที่รอบข้างซื้อขายกัน 400,000 - 600,000 บาท/ตร.ว. เหมาะสำหรับซื้อเก็งกำไร (Land Banking), รีโนเวททำโฮสเทล/บูติกโฮเต็ล, ทำโฮมออฟฟิศ หรืออยู่อาศัยเองในทำเลเดินทางสะดวกขั้นสุด! . ✨ รายละเอียดและจุดเด่นของทรัพย์ • ประเภททรัพย์: ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น • ขนาดเนื้อที่ดิน: 19 ตารางวา • สภาพและทำเล: ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 66/1 ทำเลศักยภาพสูง แวดล้อมด้วยคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ และโรงแรม • ศักยภาพการพัฒนา: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าเพื่อพัฒนาต่อยอด หรือครอบครัวที่ต้องการบ้านทำเลใจกลางเมือง . 📍 ทำเลศักยภาพและการเดินทาง • BTS อุดมสุข: เพียง 250 เมตร (ระยะเดินสบาย 3 นาที) • BTS ปุณณวิถี: เพียง 1.5 กม. (3 นาที) • ศูนย์ประชุมไบเทค บางนา (BITEC): เพียง 2.7 กม. (6 นาที) • เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ทางด่วน และย่านธุรกิจบางนา-ปุณณวิถีได้รวดเร็ว . 🗺️ พิกัดนำทาง (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/Vhq7v9eaX1YC5Hgc8 . 💰 ราคาขายและเงื่อนไข • ราคาเสนอขายเพียง: 7,800,000 บาท • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: คนละครึ่ง (50/50) 🤝 ยินดีรับนายหน้าและร่วมงานแบบ Co-Agent . 📞 สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม / นัดหมายเข้าชม: • ติดต่อ: คุณเส็ง • โทร: 081-844-8417 / 081-275-3796

✅ 1. ราคาและมูลค่าทรัพย์สิน (Asset Valuation & Pricing): ราคาเสนอขาย 7,800,000 บาท คิดเป็น 410,526 บาท/ตารางวา ซึ่งเป็นราคาต้นทุนที่ดิน (Land Value) บนทำเลไข่แดงสุขุมวิท เมื่อเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายที่ดินรอบข้างสำหรับพัฒนาโครงการอยู่ที่ 400,000 – 600,000 บาท/ตารางวา ถือว่าผู้ซื้อได้โครงสร้างอาคาร 3 ชั้นพ่วงไปด้วยเกือบจะในราคาเนื้อที่ดินล้วน มีความเสี่ยงขาดทุนต่ำมาก (Low Downside Risk) ✅ 2. พื้นที่ใช้สอยเทียบกับราคา (Usable Area Efficiency): อาคาร 3 ชั้น ให้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 150 – 180 ตารางเมตร คิดเป็นราคาต่อพื้นที่ใช้สอยเพียง ~43,000 – 52,000 บาท/ตารางเมตร ถูกกว่าการซื้อคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าในย่านเดียวกัน (ราคาเฉลี่ย 100,000 – 140,000 บาท/ตร.ม.) ถึงกว่าเท่าตัว ทำให้ได้สเปซที่คุ้มค่ากว่ามาก ✅ 3. ศักยภาพการต่อยอดและทางเลือกในการลงทุน (Exit Strategies): Land Banking: ซื้อถือครองระยะยาวเพื่อเก็งกำไรจากราคาที่ดินติด BTS ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง Commercial / Poshtel / Home Office: โครงสร้าง 3 ชั้น และระยะทางเดินถึง BTS อุดมสุข เพียง 250 เมตร เหมาะอย่างยิ่งกับการรีโนเวททำโฮสเทล คาเฟ่ หรือโฮมออฟฟิศ Co-Living Space / Rental Yield: สามารถแบ่งห้องนอนได้ถึง 4–5 ห้อง เพื่อปล่อยเช่าแยกห้องให้กลุ่มคนทำงานตามแนวรถไฟฟ้า สร้างอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) คาดการณ์สูงถึง 6–7% ต่อปี