ขายที่ดิน ที่ดินเปล่า กะรน ภูเก็ต 230 ตร.ว. Sea View Land Karon Phuket

-

💰 Financials & Transfer Terms: Asking Price: 20,000,000 THB (Negotiable) Transfer Fees & Taxes: 50/50 split (or subject to negotiation) . 🗺️ Google Maps Location: https://maps.app.goo.gl/uiifNFrYm4krxz1j7 📍 GPS Coordinates: 7°49'15.6"N 98°18'39.0"E . 📞 For Inquiries & Private Site Inspections: Contact: Khun PT Tel / Line ID: 089-195-3939

🌊 [Prime Sea-View Land for Sale in Karon Beach, Phuket] Panoramic View of Koh Poo — 230 Sq.Wah with Red Garuda Title Deed (Chanote) | Asking Price: 20M THB (Negotiable)! . An exceptional opportunity for investors, luxury villa developers, or those seeking an exclusive private retreat in southern Phuket. Perfectly positioned in Soi Patak 2, Karon, this elevated hillside land plot sits at 53 meters above sea level, offering panoramic sea views overlooking Koh Poo and pristine natural surroundings with direct concrete road access and full utilities. . 💎 Key Property Specifications: . 👉 Location: Soi Patak 2, Karon Beach, Mueang Phuket District, Phuket 👉 Land Area: 230 Sq.Wah (~920 Sq.m.) 👉 Plot Dimensions: Width 15 m. × Depth 60 m. 👉 Title Deed: Nor Sor 4 Jor (Chanote / Red Garuda) — Freehold & Ready for transfer 👉 Elevation: 53 meters above sea level (Ensuring open sea views and refreshing coastal breeze) 👉 Access & Infrastructure: 5-meter-wide concrete road connecting directly to the main road, with government electricity and water supply fully installed . 📍 Strategic Location & Nearby Landmarks: ⏺️ Karon Beach & Kata Beach ⏺️ Big Buddha Phuket ⏺️ Chalong Intersection (Five-Way Roundabout) & Chalong Pier ⏺️ Promthep Cape & Rawai Beach ⏺️ Surrounded by international dining, boutique cafes, luxury resorts, and lifestyle amenities

In-Depth Feasibility & Investment Analysis: Sea-View Land Plot (230 Sq.Wah), Soi Patak 2, Karon Beach, Phuket (Hillside Sea-View Land, Development Potential & High-Yield Villa Modeling) 1. Land Valuation & Market Price Benchmark Average Price per Square Wah: At the asking price of 20,000,000 THB for 230 Sq.Wah (920 Sq.m.), the land is valued at approximately ~86,956 THB/Sq.W. (or ~21,739 THB/Sq.m.). Karon–Kata Sea-View Market Comparison: Hillside land plots offering unobstructed West Coast sea views, complete with Chanote (Red Garuda) title deeds and direct concrete road access in the Karon–Kata corridor, typically trade between 35M – 50M THB per Rai (87,500 – 125,000 THB/Sq.W.). The asking rate is competitively positioned within fair market value, offering a solid safety margin and room for negotiation. 2. Topography & Sea-View Advantages Elevation at 53 Meters Above Sea Level: This optimal elevation guarantees open panoramic sea views overlooking Koh Poo (Crab Island), consistent coastal airflow, and natural clearance above low-rise beachfront structures. Plot Dimensions (15m × 60m): The elongated rectangular shape is well-suited for a multi-tiered, step-down architectural villa layout, maximizing facade frontage and accommodating an infinity-edge pool facing the sea. Infrastructure Readiness: Direct access via a 5-meter-wide concrete road connecting to Patak Road (the main artery), along with fully accessible electricity and municipal water supply, eliminates substantial pre-development infrastructure costs. 3. Development Models & Investment Returns (ROI) Model A: Ultra-Luxury Private Sea-View Villa (Single Estate) Construct a single 3-to-4-storey luxury villa (500–700 Sq.m. built-up area) featuring a panoramic rooftop terrace and an infinity pool. Estimated Construction Cost: ~25M – 35M THB. Projected Completed Resale Value: 60M – 80M THB, targeting high-net-worth individuals (HNWIs) or foreign buyers seeking a private holiday home. Model B: Twin Luxury Rental Villas (High-Yield Cash Flow) Divide the plot into two standalone luxury pool villas (~115 Sq.W. of land and ~300–350 Sq.m. of built-up space each). Short-Term Rental Potential: Sea-view pool villas in Karon generate average daily rates of 18,000 – 35,000 THB/night, delivering an estimated Gross Rental Yield of 8.5% – 11.0% per annum. 4. Strategic Location & Target Demographics Connectivity Between West Coast & Chalong Bay: Soi Patak 2 provides rapid transit to Karon Beach, Kata Beach, Chalong Roundabout, Chalong Pier, Promthep Cape, and the Big Buddha. Target Buyer Profile: Expatriates, international investors seeking Freehold title ownership (via standard legal structures), and boutique villa developers seeking compact land plots under 1 Rai for high-velocity project turnaround. ______________ บทวิเคราะห์เชิงลึก: ที่ดินซีวิว 230 ตร.ว. ซอยปฏัก 2 หาดกะรน จ.ภูเก็ต (Hillside Sea-View Land & Luxury Villa Feasibility Analysis) 1. การประเมินมูลค่าที่ดินและต้นทุนต่อแปลง (Pricing & Land Valuation Benchmark) ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา: ราคาเสนอขาย 20,000,000 บาท บนเนื้อที่ 230 ตารางวา (920 ตร.ม.) คิดเป็นราคาเฉลี่ย ~86,956 บาท/ตร.ว. (หรือประมาณ 21,739 บาท/ตร.ม.) การเปรียบเทียบตลาดที่ดินซีวิวกะรน–กะตะ: ที่ดินแปลงเนินเขาที่เปิดรับวิวทะเลฝั่งตะวันตก (West Coast Sea View) และมีโฉนดครุฑแดงพร้อมถนนคอนกรีตเข้าถึงในโซนกะรน–กะตะ ปัจจุบันมีราคาตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 35–50 ล้านบาท/ไร่ (หรือ 87,500 – 125,000 บาท/ตร.ว.) การเปิดราคาที่ระดับ ~8.7 หมื่นบาท/ตร.ว. จึงเป็นระดับราคาตลาดที่สมเหตุสมผลและมีช่องว่างให้เจรจาต่อรองเพื่อทำกำไร (Margin of Safety) 2. กายภาพแปลงที่ดินและข้อได้เปรียบด้านความสูง (Topography & Sea-View Advantage) ระดับความสูง 53 เมตรจากระดับน้ำทะเล: อยู่ในเกณฑ์ความสูงที่ได้เปรียบด้านมุมมอง ทำให้มองเห็น วิวทะเลพาโนรามาและเกาะปู ชัดเจน ลมทะเลพัดผ่านตลอดวัน และพ้นจากแนวกีดขวางของอาคารแนวราบด้านล่าง สัดส่วนแปลงที่ดิน (15 ม. × 60 ม.): รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวยาว เหมาะสำหรับการวางผังอาคารแบบ Step-down ตามแนวลาดชัน เพื่อเปิดรับวิวหน้ากว้างและสร้างสระว่ายน้ำแบบ Infinite Edge Pool ยื่นรับวิวทะเล ความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน: มีถนนคอนกรีตกว้าง 5 เมตรเชื่อมสู่ถนนปฏัก (ทางหลวงหลัก) พร้อมแนวสายไฟและระบบประปาเข้าถึง ช่วยลดต้นทุนการพัฒนาที่ดิน (Infrastructure Cost) ได้หลักล้านบาท 3. การวิเคราะห์โมเดลการพัฒนาและผลตอบแทนการลงทุน (Development Models & ROI) โมเดล A: พูลวิลล่าหรูส่วนบุคคล 1 หลัง (Ultra-Luxury Private Sea-View Villa) พัฒนาเป็น Luxury Pool Villa 3–4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 500–700 ตร.ม. พร้อม Rooftop Terrace ต้นทุนการก่อสร้างบนเนินเขา: ~25–35 ล้านบาท มูลค่าประเมินเมื่อสร้างเสร็จ: 60–80 ล้านบาท รองรับตลาดกลุ่ม High-Net-Worth Individuals (HNWIs) หรือชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ โมเดล B: พูลวิลล่าแฝด 2 หลัง สำหรับปล่อยเช่ารายวัน/รายเดือน (Twin Luxury Pool Villas) แบ่งพื้นที่สร้างวิลล่า 2 หลัง (แปลงละ ~115 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยหลังละ 300–350 ตร.ม.) ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield): พูลวิลล่าซีวิวย่านกะรนสามารถปล่อยเช่ารายวันได้เฉลี่ย 18,000 – 35,000 บาท/คืน สร้าง Gross Rental Yield เฉลี่ย 8.5% – 11% ต่อปี 4. ศักยภาพทำเลและกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมาย (Micro-Location & Target Buyers) จุดเชื่อมต่อฝั่งตะวันตกและอ่าวฉลอง: ซอยปฏัก 2 เชื่อมต่อทั้งหน้าหาดกะรน หาดกะตะ และห้าแยกฉลอง สามารถเดินทางไปยังท่าเรือฉลอง แหลมพรหมเทพ และพระใหญ่ (Big Buddha) ได้สะดวก กลุ่ม Expat & Foreign Investors: ชาวยุโรป รัสเซีย และนักลงทุนต่างชาติที่มองหาที่ดิน Freehold (โฉนดครุฑแดง) เพื่อตั้งบริษัทถือครองกรรมสิทธิ์หรืออยู่อาศัยระยะยาว กลุ่ม Villa Developers & Boutique Investors: ผู้พัฒนาโครงการขนาดเล็กที่ต้องการที่ดินขนาดพอเหมาะ ไม่เกิน 1 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการปิดการขายเร็ว (Fast Turnaround Project)