ขายบ้านเดี่ยว ชวนชื่น อุดมสุข กาญจนาภิเษก 34 ใกล้สุวรรณภูมิ 50.5 ตร.ว. แต่งครบพร้อมอยู่

-

🤩 ราคาเสนอขาย: 5,290,000 บาท (ค่าโอนคนละ 50/50) 👉 ติดต่อสอบถาม / นัดหมายเข้าชมบ้าน: 📞 โทร: 062-536-9392 (คุณวชิระ) (เจ้าของขายเอง งดรับนายหน้าทุกกรณี)

‼️ ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แปลงสวย ทำเลดีต้นโครงการ #หมู่บ้านชวนชื่น อุดมสุข (กาญจนาภิเษก 34) . บ้านเดี่ยวสภาพสวย พร้อมเฟอร์นิเจอร์และงานบิวท์อินครบครัน ทำเลเดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน มอเตอร์เวย์ และสนามบินสุวรรณภูมิ ตัวบ้านอยู่ใกล้ป้อมยามเพียง 2 หลัง เข้า-ออกง่าย ปลอดภัยสูง . - เนื้อที่ดิน: 50.50 ตารางวา - พื้นที่ใช้สอย: 140 ตารางเมตร - ฟังก์ชัน: 3 ห้องนอน | 2 ห้องน้ำ | จอดรถในบ้าน 2 คัน ‼️ ทำเลในโครงการ: แปลงสวยต้นซอย ห่างจากป้อมยามทางเข้าโครงการเพียง 2 หลัง ____________ 🔥 จุดเด่น งานตกแต่ง และของแถมสุดคุ้ม 🔥 . - งานบิวท์อินสวย: ตกแต่งบิวท์อินครบ 3 โซนหลัก (ห้องรับแขก, เคาน์เตอร์ครัว และห้องนอน) - เครื่องปรับอากาศ: แอร์ 3 เครื่อง - ฟรี! ชุดเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่: - ชุดโซฟารับแขก - ชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง - เตียงนอนขนาดใหญ่ (Master Bedroom) - ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็ก . ▶️ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ: สวนสาธารณะร่มรื่น, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง 📍การเดินทางและสถานที่ใกล้เคียง ✅ มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี / มอเตอร์เวย์ บางปะอิน ✅ แยกประเวศ และ ถนนกาญจนาภิเษก ✅ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ✅ โรงพยาบาลสิรินธร ✅ เมกาบางนา (Mega Bangna) / อิเกีย บางนา

บทวิเคราะห์ศักยภาพทรัพย์: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้านชวนชื่น อุดมสุข (ซอยกาญจนาภิเษก 34, ประเวศ) 1. การประเมินมูลค่าและการตั้งราคาขาย (Valuation & Pricing Strategy) ราคาเสนอขายปัจจุบัน: 5,290,000 บาท (ที่ดิน 50.5 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.) ตกเฉลี่ยประมาณ 104,750 บาท/ตร.ว. หรือประมาณ 37,785 บาท/ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย เป้าหมายของเจ้าของ (5.00 ล้านบาท): การตั้งราคาไว้ที่ 5.29 ล้านบาท ถือเป็นกลยุทธ์ที่ดีในการเปิดช่องว่างสำหรับเจรจาต่อรอง (Negotiation Margin) ราว 5–6% เพื่อถอยลงมาจบที่ระดับราคาเป้าหมาย 5.00 ล้านบาทได้อย่างพอดี มูลค่าเพิ่มด้านการตกแต่ง: งานบิวท์อิน 3 โซนหลัก (รับแขก, ครัว, ห้องนอน) พร้อมแอร์ 3 เครื่อง และชุดเฟอร์นิเจอร์หลัก ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายตั้งต้นของผู้ซื้อไปได้ราว 250,000 – 400,000 บาท ซึ่งทำให้การขายแบบ Ready-to-move-in ดึงดูดกว่าบ้านเปล่าในระดับราคาเดียวกัน 2. ศักยภาพด้านทำเลและโครงข่ายคมนาคม (Location Dynamics & Connectivity) ทำเลกาญจนาภิเษก 34 มีจุดเด่นสำคัญในฐานะ "Hub การเดินทางของโซนตะวันออก": การเข้า-ออกโครงข่ายทางด่วน: เชื่อมต่อวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก (ไปบางปะอิน / บางนา) และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี (สาย 7) ได้รวดเร็ว ทำให้เข้าสู่พระราม 9 หรือออกชลบุรีได้สะดวก Airport Corridor: ห่างจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิเพียง 10–15 นาที ตอบโจทย์บุคลากรการบินโดยตรง Lifestyle & Healthcare: อยู่ในรัศมีการเดินทาง 10–15 นาที ถึง Mega Bangna, IKEA Bangna, Robinson Lifestyle ลาดกระบัง และ รพ.สิรินธร 3. จุดเด่นเฉพาะของแปลงทรัพย์ (Micro-Location Advantages) ตำแหน่งต้นโครงการ (Prime Zone): ตัวบ้านอยู่ห่างจากป้อมยามเพียง 2 หลัง ทำให้ได้เปรียบเรื่องความปลอดภัย การดูแลของเจ้าหน้าที่ รปภ. ตลอดจนความสะดวกในการเข้า-ออกโดยไม่ต้องขับรถลึกเข้าไปในซอยของโครงการ ขนาดที่ดินมาตรฐาน 50.5 ตร.วา: เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเริ่มต้นถึงขนาดกลางที่ต้องการพื้นที่สวนรอบบ้านและที่จอดรถในร่ม 2 คัน 4. การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย (Target Buyer Personas) บุคลากรสายการบินและธุรกิจท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ: นักบิน, แอร์โฮสเตส, วิศวกรการบิน หรือเจ้าหน้าที่ Logistics ที่ต้องการบ้านเดี่ยวใกล้ที่ทำงานในรัศมีไม่เกิน 15 นาที คนทำงานโซนนิคมฯ ตะวันออก / เมกาบางนา: กลุ่มที่ต้องเดินทางไป-กลับระหว่างกรุงเทพฯ กับบางพลี, บางบ่อ หรือชลบุรี ผ่านมอเตอร์เวย์และวงแหวน ครอบครัวที่ขยับขยายจากคอนโด: มองหาบ้านเดี่ยวในงบประมาณ 5 ล้านต้นๆ ที่แต่งครบพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ ไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่รีโนเวทเพิ่ม