บ้านเดี่ยวให้เช่า เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา 75 ตร.ว. 4 นอน เฟอร์ครบ | House for Rent Setthasiri Krungthep Kreetha 4 Bed Near Brighton College

-

เงื่อนไขและอัตราค่าเช่า อัตราค่าเช่า: 70,000 บาท / เดือน สัญญาเช่าขั้นต่ำ: 1 ปี เงื่อนไขการวางมัดจำ: ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน + เงินประกันความเสียหาย 2 เดือน . นัดหมายเข้าชมบ้านแบบ Private Viewing (ติดต่อเจ้าของโดยตรง): คุณเอ (Khun A): 081-906-5860 LINE ID / WhatsApp: man_indream ____________ Rental Terms : - Monthly Rental Rate: 70,000 THB / Month - Lease Term: Minimum 1-Year Contract - Deposit Requirements: 1-Month Advance Rent + 2-Month Security Deposit . Direct Owner Contact & Private Viewing: Contact: Khun A Phone: +66 81 906 5860 WhatsApp / LINE ID: man_indream

🏡 [FOR RENT] บ้านเดี่ยวหรูสำหรับครอบครัว โครงการเศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา (Setthasiri Krungthep Kreetha) . ✨ ทำเลทองใกล้ Brighton College & Wellington College | ตกแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ทันที (Move-in Ready) . บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมในสังคมคุณภาพ มีความเป็นส่วนตัวและระบบความปลอดภัยระดับสูง เหมาะสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติ (Expat), ผู้บริหาร, คณะทูต, บุคลากรสายการบิน และอาจารย์โรงเรียนนานาชาติ . 🟩โครงการ: เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา (Setthasiri Krungthep Kreetha) 🟩 ขนาดที่ดิน: 75 ตารางวา (300 ตร.ม.) 🟩 พื้นที่ใช้สอย: 190 ตารางเมตร 🟩 ฟังก์ชัน: 4 ห้องนอน | 3 ห้องน้ำ | ที่จอดรถในร่ม 2 คัน 🟩 ระบบปรับอากาศ: เครื่องปรับอากาศ 6 เครื่อง ครบทุกห้อง . ▶️ รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด (Fully Furnished & Appliances) ✅ ห้องนั่งเล่น & พักผ่อน: ชุดโซฟารับแขก, สมาร์ททีวีพร้อมตู้โชว์, ผ้าม่านทั้งหลัง ✅ โซนรับประทานอาหาร: โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ ✅ ห้องครัว: เคาน์เตอร์ครัว Built-in, ตู้เย็นขนาดใหญ่ 19 คิว, ไมโครเวฟ ✅ ห้องนอน: เตียงพร้อมฟูกที่นอนคุณภาพดี, ตู้เสื้อผ้าครบทุกห้อง ✅ ห้องน้ำ: ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นครบทุกจุด ▶️ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ (Community Facilities) ❇️ คลับเฮาส์หรูสไตล์รีสอร์ต ❇️ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ระบบเกลือ ❇️ ฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน (Fitness Center) ❇️ สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ และสนามเด็กเล่น ❇️ ระบบรักษาความปลอดภัย Triple Action Security 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ❇️ ประตูทางเข้า-ออกโครงการแบบ Gated Community . 📍 ทำเลและสถานที่สำคัญใกล้เคียง (Prime Location & Landmarks) ⏺️ โรงเรียนนานาชาติ & มหาวิทยาลัย: Brighton College Bangkok, Wellington College International Bangkok, Stamford International University, Ascot International School, มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) ⏺️ คอมมูนิตี้มอลล์ & ไลฟ์สไตล์: The Nine Center Rama 9, Market Today, Foodland, Lotus กรุงเทพกรีฑา, The Mall Lifestore บางกะปิ, Makro บางกะปิ, Major Hollywood รามคำแหง ⏺️ โรงพยาบาลชั้นนำ: รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, รพ.วิภาราม, รพ.รามคำแหง, รพ.เวชธานี ⏺️ Krungthep Kreetha Sports Club, Unico Grande Golf Course ⏺️ การเดินทาง Airport Rail Link (สถานีบ้านทับช้าง และสถานีหัวหมาก), ทางด่วนพระราม 9, มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี, เชื่อมต่อสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิเพียง 15–20 นาที ________________ 🏡 [FOR RENT] Luxury 4-Bedroom Family Home | Setthasiri Krungthep Kreetha . ✨ Prime Location Near Brighton College & Wellington College | Fully Furnished & Move-in Ready! . Experience premier living in Setthasiri Krungthep Kreetha, one of East Bangkok’s most prestigious gated communities. . Designed for tranquility, comfort, and security, this residence is tailor-made for expatriate families, diplomats, executives, airline professionals, and international school faculty. . ✅ 1. Property Overview - Setthasiri Krungthep Kreetha - Land Area: 75 Sq.Wah (300 Sq.m.) - Usable Area: 190 Sq.m. - Layout: 4 Bedrooms | 3 Bathrooms | 2 Covered Parking Spaces - Climate Control: 6 Air-Conditioning Units throughout ✅ 2. Fully Furnished & Electrical Inclusions - Living Area: Premium sofa set, TV with display cabinet, complete curtain sets - Dining Area: Full-size family dining table and seating - Kitchen: Built-in cabinetry, 19 Cu.Ft. refrigerator, microwave - Bedrooms: Quality beds, mattresses, and built-in/fitted wardrobes - Bathrooms: Water heaters installed in all bathrooms ✅ 3. Exclusive Community Facilities - Luxury Residents' Clubhouse - Large Saltwater Swimming Pool - Fully Equipped Fitness Center - Landscaped Gardens & Dedicated Children's Playground - 24/7 Security Patrols, Comprehensive CCTV, and Gated Access Control . ✅ 4. Prime Location & Connectivity - International Education: Brighton College Bangkok, Wellington College International Bangkok, Ascot International School, Stamford International University, Assumption University (ABAC) - Retail & Lifestyle: The Nine Center Rama 9, Market Today, Foodland, Lotus Krungthep Kreetha, The Mall Lifestore Bangkapi, Makro Bangkapi, Major Hollywood Ramkhamhaeng - Healthcare: Samitivej Srinakarin Hospital, Vibharam Hospital, Ramkhamhaeng Hospital, Vejthani Hospital - Golf & Recreation: Krungthep Kreetha Sports Club, Unico Grande Golf Course - Transportation: Airport Rail Link (Ban Thap Chang & Hua Mak Stations), Rama 9 Expressway, Motorway No. 7, and a short 15–20 minute drive to Suvarnabhumi International Airport

1. การประเมินอัตราค่าเช่าและความคุ้มค่าทางการเงิน (Rental Rate Benchmark & Yield Feasibility) - อัตราค่าเช่า 70,000 บาท/เดือน: สำหรับบ้านเดี่ยวขนาด 75 ตร.ว. (พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.) แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อม Fully Furnished และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด คิดเป็นอัตราค่าเช่าเฉลี่ย ~368 บาท/ตร.ม./เดือน หรือ ~933 บาท/ตร.ว./เดือน - เปรียบเทียบตลาดบ้านเช่าในย่านกรุงเทพกรีฑา: โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury/Upper-Class ในย่านนี้สำหรับไซส์ 60–80 ตร.ว. ปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 – 85,000 บาท/เดือน การตั้งราคาที่ 70,000 บาท/เดือน จัดอยู่ในระดับ Competitive Sweet Spot ที่ปิดการเช่าได้เร็ว (Low Vacancy Rate) และผู้เช่าได้ความคุ้มค่าด้านสเปกพร้อมเข้าอยู่โดยไม่ต้องลงทุนเพิ่ม 2. พลังขับเคลื่อนของทำเล "International Education Hub" (School-Driven Rental Demand) - แม่เหล็กดึงดูดกลุ่มครอบครัวผู้ปกครอง: ทำเลตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติระดับ Tier 1 ของประเทศ: - Brighton College Bangkok (ขับรถ ~5–7 นาที) - Wellington College International Bangkok (ขับรถ ~8–10 นาที) - Ascot International School / Stamford University / ABAC - พฤติกรรมผู้เช่ากลุ่มครอบครัวโรงเรียนนานาชาติ: มีระยะเวลาการทำสัญญาเช่าที่ยาวนานและต่อเนื่อง (Long-Term Lease 2–5 ปี) ตามรอบปีการศึกษาของบุตรหลาน มีวินัยทางการเงินสูง และมีงบประมาณสนับสนุนค่าที่พักอาศัย (Housing Allowance) จากบริษัทข้ามชาติหรือสถานทูต 3. โครงข่ายคมนาคมและกลุ่มเป้าหมายบุคลากรการบิน/ผู้บริหาร (Airport & CBD Connectivity) - ทำเลเชื่อมต่อ 3 แกนหลัก: - สนามบินสุวรรณภูมิ & ARL (บ้านทับช้าง/หัวหมาก): เดินทางเพียง 15–20 นาที ดึงดูดกลุ่มผู้บริหารสายการบิน, นักบิน, เจ้าหน้าที่ระดับสูงของการท่าอากาศยาน - ทางด่วนพระราม 9 & มอเตอร์เวย์ สาย 7: วิ่งตรงเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) พระราม 9, อโศก, ทองหล่อ-เอกมัย ได้สะดวก - ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่): เดินทางเข้าสู่โครงข่ายไลฟ์สไตล์ The Nine พระราม 9, Market Place และคอมมูนิตี้มอลล์ระดับพรีเมียมได้อย่างคล่องตัว 4. สเปกบ้านและจุดเด่นด้านฟังก์ชัน (Layout & Turnkey Readiness) - 4 ห้องนอน ตอบโจทย์ครอบครัวขยายหรือ Home Office: ฟังก์ชัน 4 ห้องนอนช่วยรองรับการจัดวางเป็นห้องนอนเด็ก, ห้องนอนผู้สูงอายุชั้นล่าง หรือปรับเป็นห้องทำงานส่วนตัว (Private Working Room) สำหรับผู้บริหารที่ทำงานแบบ Remote/Hybrid - Turnkey Ready (หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่): ติดตั้งเครื่องปรับอากาศครบทุกจุด (6 เครื่อง), ครัว Built-in, ตู้เย็น 19 คิว, ทีวี และชุดเตียงตู้ครบทุกห้อง ลด Friction ในการตัดสินใจของผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายเข้าทันที 5. สรุปโปรไฟล์ผู้เช่าหลัก (Target Tenant Persona) - Expat Family with Kids: ครอบครัวชาวต่างชาติ (ยุโรป, ญี่ปุ่น, จีน, สหรัฐฯ) ที่ย้ายมาประจำการในไทยและส่งบุตรหลานเรียนที่ Brighton College หรือ Wellington College - International School Teachers & Faculty: อาจารย์และบุคลากรระดับผู้บริหารของโรงเรียนนานาชาติโดยรอบ - Corporate Executives & Airline Pilots: ผู้บริหารระดับสูงและกัปตันสายการบินที่ต้องการบ้านเดี่ยวบรรยากาศเงียบสงบ ปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็ว _______________ 1. Rental Rate Benchmark & Yield Feasibility - Monthly Rental Rate of 70,000 THB: For a single-detached house on a 75 Sq.Wah plot (190 Sq.m. of usable space) featuring 4 bedrooms, 3 bathrooms, full furnishings, and complete appliances, the rental rate averages ~368 THB/Sq.m./month or ~933 THB/Sq.Wah/month. - Krungthep Kreetha Rental Market Comparison: Luxury and upper-class single-house developments in this corridor (60–80 Sq.Wah plots) generally lease between 65,000 – 85,000 THB/month. Setting the price at 70,000 THB/month positions the property at a Competitive Sweet Spot, ensuring faster tenant acquisition (low vacancy rate) while offering tenants superior move-in ready value without additional capital outlay. 2. "International Education Hub" as a Key Rental Demand Driver - Magnet for Expatriate Families: Strategically positioned near Thailand’s Tier-1 international schools: Brighton College Bangkok (~5–7 minutes drive) Wellington College International Bangkok (~8–10 minutes drive) Ascot International School / Stamford International University / ABAC International School Tenant Demographics: These families typically secure long-term leases (2–5 years) aligned with their children’s academic cycles, exhibit high financial discipline, and often benefit from corporate housing allowances provided by multinational corporations or diplomatic missions. 3. Strategic Airport & CBD Connectivity - Seamless Access via 3 Major Arteries: - Suvarnabhumi International Airport & Airport Rail Link (Ban Thap Chang / Hua Mak): Reachable in just 15–20 minutes, attracting airline executives, commercial pilots, senior airport authority personnel, and diplomats. - Rama 9 Expressway & Motorway No. 7: Direct transit into central business districts (CBD) including Rama 9, Asoke, and Thonglor–Ekkamai. - Srinakarin–Romklao Road (New Krungthep Kreetha): Effortless connection to premium lifestyle destinations such as The Nine Center Rama 9, Market Place, and upscale community hubs. 4. Functional Layout & Turnkey Readiness - Versatile 4-Bedroom Layout: Accommodates growing families, multi-generational living (ground-floor bedroom for seniors), or serves as a dedicated private home office for remote and hybrid executives. - 100% Turnkey Ready: Fully fitted with 6 air-conditioning units across all rooms, a built-in kitchen, a 19 Cu.Ft. refrigerator, a smart TV, and complete bedroom setsminimizing decision friction for expatriates seeking immediate move-in. 5. Target Tenant Personas - Expatriate Families with School-Age Children: International families (European, Japanese, Chinese, American) relocating to Thailand with children enrolled at Brighton College or Wellington College. - International School Faculty & Academic Staff: Senior educators, administrative heads, and faculty members from surrounding international institutions. - Corporate Executives & Commercial Airline Pilots: Senior corporate managers and airline crew seeking a secure, peaceful gated community with 24/7 security and swift transit to Suvarnabhumi Airport.