ที่ดิน 3 แปลงพร้อมบ้านใหญ่สองชั้น 1 หลัง

1

15%

3,150,000 บาท

ระยะเวลาสัญญา 12 เดือน ให้ผลตอบแทนสูงถึง 15% ต่อปี มีการหักผลตอบแทนล่วงหน้า/ดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน

อยู่ติดกับถนนสายหลัก หมายเลข 306 ระยะทาง 2.7 km. โดยใช้ถนนสุขาประชาสรรค์ 2 เป็นทางผ่าน ทางเจ้าของทรัพย์ยื่นข้อเสนอเป็นรูปแบบขายฝาก มูลค่า 21,000,000 บาท (สามารถต่อรองได้) ซึ่งต่ำกว่าราคาประเมินเบื้องต้น (62,235,500 บาท) อย่างมีนัยสำคัญ (LTV 33.74%) ทำให้มีความเสี่ยงระดับต่ำ

ที่ดินจำนวน 3 แปลง บนพื้นที่มีบ้านหลังใหญ่ จำนวน 1 หลัง เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีระดับแหล่งทำเลที่ดี อยู่ติดกับถนนสายหลัก หมายเลข 306 ระยะทาง 2.7 km. โดยใช้ถนนสุขาประชาสรรค์ 2 เป็นทางผ่าน รวมถึงสถานที่ใกล้เคียงที่ตั้งอยู่รอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ได้แก่ กลุ่มศูนย์จำหน่ายวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ กลุ่มโรงพยาบาล ไฮเปอร์มารเก็ต ปั๊มน้ำมัน โรงเรียน ร้านสะดวกซื้อ และอู่รถยนต์ ส่งเสริมให้พื้นที่โดยรอบมีระดับสภาพคล่องที่สูง ระดับความเสี่ยงต่ำในแง่ของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ทั้งยังเป็นพื้นที่ “ชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) และสถาบันการศึกษา (สีเขียวมะกอก)” เหมาะแก่การนำไปต่อยอดทางธุรกิจในรูปแบบ “ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุและฟื้นฟูสุขภาพแบบครบวงจร/ศูนย์กีฬาและนันทนาการสำหรับครอบครัว/ศูนย์ซ่อมบำรุงและลานจอดรถเชิงพาณิชย์” วิเคราะห์ราคาสิ่งปลูกสร้าง: ราคาประเมินเบื้องต้น: 4,860,000 บาท หลังหักค่าเสื่อม 10% โดยมีรายละเอียด ดังนี้ - พื้นที่ใช้สอย: 270 ตารางเมตร (20,000 บาท/ตาราง เมตร) บนโฉนดเลขที่ 61857 - หักอัตราค่าเสื่อม 10% ต่อปี - สภาพ: สิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านพัก ชนิดคอนกรีตเสริมเหล็ก เป็นสิ่งปลูกสร้างใหม่สภาพดี มี 2 ชั้น ประกอบด้วย ชั้นที่ 1: ห้องรับแขก/ห้องครัว/ห้องน้ำ/ห้องเก็บของ ชั้นที่ 2: ห้องนอน/ห้องน้ำ/ห้องเก็บของ