โครงการมิกซ์ยูส โรงแรม แมนชั่น และอพาร์ตเมนต์ - ถนนเวียงบัว ช้างเผือก

-

-

[ขาย] โอกาสลงทุนครั้งใหญ่! อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แบบผสม (Mixed-Use) ทำเลทองใจกลางเมืองเชียงใหม่ เวียงบัว ช้างเผือก โครงการ 🏨✨ 🔥 ราคาเสนอขาย: 140,000,000 บาท เท่านั้น! 🔥 (ราคาตั้งเกณฑ์ประเมินจากมูลค่าสินทรัพย์และที่ดินโดยตรง ไม่รวมมูลค่าทางธุรกิจ / ยินดีเจรจาเงื่อนไขสำหรับผู้ซื้อจริง) 📦 ขนาดที่ดิน: เนื้อที่รวม 385 ตารางวา (เกือบ 1 ไร่) ประกอบด้วยโฉนดที่ดินรวม 8 แปลงพร้อมโอน 🛡️ ทำเลทองการันตีน้ำไม่ท่วม: ตั้งอยู่บนถนนเวียงบัว ต.ช้างเผือก อ.เมืองเชียงใหม่ ประวัติปลอดภัยจากน้ำท่วมยาวนานกว่า 35 ปี ทำเลดีมาก เดินเพียง 2 นาทีถึงมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ และ 5 นาทีถึงตลาดจริงใจ (JJ Market) ใกล้คูเมืองและถนนสายหลัก 🏨 ส่วนอาคารโรงแรม (มาตรฐาน 3 ดาว / อาคาร 3 ชั้น ไม่มีลิฟต์): ห้องพักรวม 26 ห้อง: ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบครัน พื้นที่มาตรฐาน 24 ตร.ม. พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียง มีห้องสวีท (Suites) อยู่ชั้นล่าง สภาพใหม่เอี่ยม: ทุ่มงบรีโนเวทไปกว่า 20 ล้านบาทตลอด 4 ปีที่ผ่านมา โดยมี 8 ห้องเป็นห้องใหม่แกะกล่องที่ยังไม่เคยเปิดเข้าพัก ระบบรองรับธุรกิจ: มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม (สำหรับ 11 ห้อง), โถงล็อบบี้, อาคารร้านอาหารและห้องครัว 2 ชั้น, อาคารฟิตเนสพร้อมห้องน้ำและซิงค์ครัว 2 ชั้น, ห้องเก็บของ 2 ห้อง และห้องแม่บ้าน พื้นที่ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมจุดอาบน้ำกลางแจ้ง, พูลบาร์ (Pool Bar) และสวนหย่อมสไตล์เอ้าท์ดอร์สำหรับพักผ่อน 🏢 ส่วนอาคารแมนชั่น และห้องชุดอพาร์ทเมนท์: ห้องพักแมนชั่น 22 ห้อง: ขนาด 24 ตร.ม. ห้องน้ำในตัว เฟอร์นิเจอร์ เตียง ตู้ โต๊ะ เก้าอี้ และพัดลมครบครัน (ครึ่งหนึ่งมีระเบียงส่วนตัว) เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หรู 8 ห้อง (ชั้น 3 ทางเข้าส่วนตัว): แบ่งเป็น 4 ห้องสตูดิโอ, 2 ห้องนอนแบบ 1 Bed, และ 2 ห้องนอนแบบ 2 Beds ตกแต่งหรูระบบแอร์ ทีวี ครัวบิวต์อิน และเครื่องซักผ้าพร้อมใช้งาน 🛍️ ยูนิตร้านค้าหน้าตึก (Shops): มีพื้นที่ร้านค้าติดริมถนน ทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับปล่อยเช่าทำธุรกิจหน้าร้านเพิ่มรายได้อีกช่องทาง 🚗 พื้นที่จอดรถ: รองรับการจอดรถยนต์ในร่ม 9 คัน รวมถึงมอเตอร์ไซค์ และมีพื้นที่จอดบริเวณริมถนนหน้าโครงการ [For Sale] Prime Mixed-Use Commercial Investment Opportunity in the Heart of Chiang Mai 🏨✨ 🔥 Asking Price: THB 140,000,000 Only! 🔥 (Based on the assessed value of the land and physical assets only, excluding business value. Negotiable for serious buyers.) 📦 Land Size: 385 sq.wah (approx. 1,540 sq.m. / nearly 1 rai) comprising 8 freehold title deeds, ready for transfer. 🛡️ Prime Flood-Free Location: Situated on Wiang Bua Road, Chang Phueak, Mueang Chiang Mai. Flood-free for over 35 years, just 2 minutes to Chiang Mai Rajabhat University, 5 minutes to Jing Jai Market (JJ Market), and close to the Old City and major roads. 🏨 Hotel Building (3-Star Standard | 3 Storeys | No Elevator): 26 fully furnished guest rooms (24 sq.m. each) with private bathrooms and balconies, including ground-floor suites. Recently renovated with over THB 20 million invested during the past 4 years, including 8 brand-new rooms that have never been occupied. Business-ready facilities: Hotel license (11 licensed rooms), lobby, 2-storey restaurant with commercial kitchen, 2-storey fitness building with restroom and kitchenette, 2 storage rooms, and housekeeping room. Common facilities: Saltwater swimming pool, outdoor shower, Pool Bar, and landscaped garden. 🏢 Mansion & Serviced Apartment Building: 22 fully furnished mansion rooms (24 sq.m.) with private bathrooms; approximately half include private balconies. 8 luxury serviced apartments with private entrance, including 4 studios, 2 one-bedroom units, and 2 two-bedroom units, all featuring air conditioning, TV, built-in kitchen, and washing machine. 🛍️ Retail Shops: Street-front commercial units in various sizes, ideal for retail businesses or generating additional rental income. 🚗 Parking: Covered parking for 9 cars, motorcycle parking, plus additional roadside parking in front of the property.

📈 Valuation & Pricing (การประเมินมูลค่าและราคา) ราคาเสนอขายที่ 140 ล้านบาท ถือเป็นราคาที่มีความปลอดภัยสูงมากสำหรับนักลงทุน เนื่องจากเป็นการคำนวณบนฐานราคาประเมินที่ดิน มูลค่าสิ่งปลูกสร้างจริง และงานตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด ไม่ได้บวกมูลค่าสเปกูเลทีฟ (Speculative Business Potential) ของกำไรในอนาคตเข้าไป การที่เจ้าของเดิมลงงบประมาณปรับปรุงโครงสร้างและระบบ (CapEx) ไปแล้วกว่า 20 ล้านบาทในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้ซื้อได้กำไรในแง่ต้นทรัพย์สินทันที โดยไม่ต้องเผชิญความเสี่ยงเรื่องเงินเฟ้อของค่าน้ำมัน ค่าแรงช่าง และราคาวัสดุก่อสร้างในปัจจุบัน 💰 Investment Potential & Returns (ศักยภาพการลงทุนและผลตอบแทน) สินทรัพย์นี้ทำหน้าที่เป็นโมเดลผลิตกระแสเงินสดหลากหลายช่องทาง (Multi-Revenue Engine) ที่ช่วยกระจายความเสี่ยงในการลงทุนได้อย่างยอดเยี่ยม เนื่องจากการประเมินศักยภาพสูงสุด (Highest and Best Use) แบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก: ส่วนแมนชั่นและอพาร์ทเมนท์หรูสามารถรันรายได้ประจำระยะยาว (Passive Income) จากกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยราชภัฏที่อยู่ห่างไปเพียงเดินถึง, ส่วนของโรงแรมที่มีใบอนุญาตแล้วสามารถเปิดสวิตช์รับไฮยีลด์ระยะสั้นจากนักท่องเที่ยวและกลุ่ม Digital Nomad ได้ทันที ยิ่งไปกว่านั้น ยูนิตร้านค้าติดถนนยังสร้างรายได้ค่าเช่าคงที่จากร้านค้าปลีก ร้านกาแฟ หรือร้านสะดวกซื้อ ช่วยเพิ่มอัตราผลตอบแทนรวม (Gross Yield) และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของพอร์ตได้อย่างมหาศาล 👥 Target Buyer Groups (กลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อ) กลุ่มนักลงทุนธุรกิจโรงแรมและครอบครัวนักลงทุน (Family Offices): นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มองหาทรัพย์ชิ้นเอก (Trophy Asset) ในเมืองท่องเที่ยวหลัก ที่โครงสร้างพร้อมใช้งาน สภาพใหม่เอี่ยม และได้ส่วนลดต้นทุนการรีโนเวทไปแล้ว เพื่อนำไปเปิดดำเนินกิจการและรับรายได้ทันที กลุ่มผู้ประกอบการแนว Co-Living และ Retail: นักพัฒนาที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ทำเลปลอดภัยน้ำไม่ท่วม 100% เพื่อนำมาจัดสรรเป็นพื้นที่พักอาศัยโมเดิร์น คอมมูนิตี้คนรุ่นใหม่ และพื้นที่ค้าขายส่วนตัวในคอมพาวด์เดียวกัน 📈 Valuation & Pricing The asking price of THB 140 million offers exceptional value for investors, as it is based solely on the land value, physical buildings, and existing furnishings, without including any speculative business potential or future profit projections. In addition, the current owner has invested over THB 20 million in capital improvements (CapEx) over the past four years, allowing buyers to acquire a significantly upgraded asset while avoiding today's rising construction, labor, and material costs. 💰 Investment Potential & Returns This property is a true multi-revenue investment with diversified income streams and strong long-term upside. Mansion & Serviced Apartments: Stable passive rental income from students, university staff, and long-term residents, with Chiang Mai Rajabhat University just a short walk away. Licensed Hotel: Ready to operate immediately, generating high-yield short-term income from tourists, business travelers, and digital nomads. Street-Front Retail Units: Additional rental income from cafés, convenience stores, retail shops, or other commercial tenants, enhancing overall gross yield and portfolio performance. 👥 Ideal Buyer Profile Hotel Investors & Family Offices: Perfect for investors seeking a turnkey trophy asset in one of Chiang Mai's prime tourism districts, featuring a fully renovated property ready to generate immediate income. Co-Living & Mixed-Use Developers: An excellent opportunity for developers looking to create a modern co-living community with residential, hospitality, and retail components in a proven flood-free location.