อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น กึ่งหอพักและสำนักงาน - ทำเลบางแสน

-

-

🏢 อาคารพาณิชย์พร้อมกิจการหอพัก ทำเลบางแสน เหมาะสำหรับผู้ลงทุนและผู้ประกอบการที่ต้องการสร้างรายได้ทันที 📍อาคาร 4 ชั้น พร้อมพื้นที่สำนักงานและห้องพักให้เช่า 📍ซื้อแล้วสามารถดำเนินกิจการต่อได้ทันที 📍มีรายได้จากห้องพักรายเดือนรองรับ 📍เหมาะสำหรับผู้ประกอบการ SME นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่ต้องการมีสำนักงานพร้อมรายได้จากค่าเช่า 📍ตั้งอยู่ในโซนบางแสน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าจากนักศึกษา พนักงานบริษัท และผู้ทำงานในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง 🏢 รายละเอียดทรัพย์ อาคาร 4 ชั้น ขนาดอาคาร 7 x 16 เมตร ขายทั้งอาคารพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 🔹 ชั้น 1 (สำนักงาน) เคาน์เตอร์ต้อนรับลูกค้า ห้องผู้จัดการ 1 ห้อง ห้องประชุม 1 ห้อง ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง 🔹 ชั้น 2 - ชั้น 3 ห้องพักปรับอากาศ ชั้นละ 4 ห้อง รวม 8 ห้อง ค่าเช่าห้องละ 3,000 บาท/เดือน 🔹 ชั้น 4 ห้องพักพัดลม 2 ห้อง ค่าเช่าห้องละ 2,500 บาท/เดือน 🏠 จำนวนห้องพักรวม ห้องพักปรับอากาศ 8 ห้อง ห้องพักพัดลม 2 ห้อง รวมทั้งหมด 10 ห้องพัก 🚗 พื้นที่จอดรถ รถยนต์ 1 คัน รถจักรยานยนต์ 3-4 คัน 💰 ราคาขายทั้งอาคาร 12,000,000 บาท ✨ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 50/50 📞 ติดต่อ : คุณเดือนเพ็ญ โทร. 081-982-3321 🤝 รับ Co-Agent / Agent

1. การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งและศักยภาพพื้นที่ บางแสนถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความต้องการที่พักอาศัยและห้องเช่าสูงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นศูนย์กลางด้านการศึกษา การท่องเที่ยว และการทำงานของจังหวัดชลบุรี กลุ่มผู้เช่าหลักประกอบด้วยนักศึกษา พนักงานบริษัท บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ประกอบอาชีพอิสระ พื้นที่ยังได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ทำให้มีความต้องการที่พักระยะยาวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ประจำ (Passive Income) 2. การวิเคราะห์ตัวทรัพย์และการใช้ประโยชน์ อาคารถูกออกแบบให้มีทั้งพื้นที่สำนักงานและพื้นที่สร้างรายได้จากห้องเช่าในอาคารเดียว ชั้นล่างสามารถใช้เป็นสำนักงาน บริษัทขนาดเล็ก ศูนย์บริการลูกค้า ร้านค้า หรือธุรกิจออนไลน์ได้ทันที ชั้นบนถูกจัดสรรเป็นห้องพักให้เช่าอย่างเป็นระบบ ทำให้ผู้ซื้อสามารถรับช่วงกิจการต่อได้ง่าย การมีห้องพักถึง 10 ห้อง ช่วยกระจายความเสี่ยงด้านรายได้จากผู้เช่า รูปแบบอาคารลักษณะนี้หาได้ไม่ง่ายในทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องเช่นบางแสน 3. วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย 🎯 กลุ่มที่ 1 : นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Rental Investors) เหมาะสำหรับผู้ต้องการสร้างรายได้ประจำจากค่าเช่าห้องพัก สามารถบริหารห้องเช่าต่อได้ทันทีโดยไม่ต้องเปลี่ยนรูปแบบอาคารมากนัก 🎯 กลุ่มที่ 2 : ผู้ประกอบการ SME สามารถใช้ชั้นล่างเป็นสำนักงานหรือหน้าร้าน และสร้างรายได้เสริมจากห้องเช่าด้านบน ลดต้นทุนค่าเช่าสำนักงาน และสร้างกระแสเงินสดจากทรัพย์สินเดียวกัน 🎯 กลุ่มที่ 3 : นักลงทุนระยะยาว ทำเลบางแสนยังมีศักยภาพในการเติบโตจากภาคการศึกษา การท่องเที่ยว และ EEC เป็นทรัพย์ที่สามารถถือครองเพื่อรับรายได้ระยะยาวและรอการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน ศักยภาพด้านรายได้ ห้องปรับอากาศ 8 ห้อง × 3,000 บาท = 24,000 บาท/เดือน ห้องพัดลม 2 ห้อง × 2,500 บาท = 5,000 บาท/เดือน 💰 รายได้ค่าเช่ารวมเต็มอาคารประมาณ 29,000 บาท/เดือน 💰 รายได้รวมประมาณ 348,000 บาท/ปี (กรณีมีผู้เช่าเต็ม) หมายเหตุ: รายได้จริงขึ้นอยู่กับอัตราการเข้าพักและการบริหารจัดการ 4. ข้อมูลเพิ่มเติม อาคารพร้อมใช้งานทั้งส่วนสำนักงานและหอพัก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า สามารถปรับปรุงและเพิ่มมูลค่าทรัพย์ได้ในอนาคต เป็นทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้งานเองและการลงทุนในระยะยาว