ขายขาด
อาคารพาณิชย์ 5 ชั้น สภาพพรีเมียม - ซอยนันทพร ทำเลทองตรงข้าม รพ.ธรรมศาสตร์
ราคาทรัพย์
5,500,000 บาท
ตำแหน่งทรัพย์
84/53 ซอยนันทพร หมู่ 8 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120
ข้อมูลทรัพย์
ประเภททรัพย์อาคารพาณิชย์
หมายเลขทรัพย์F4S0069
พื้นที่19 ตร.ว.
ผังสีพื้นที่-
สถานที่ใกล้เคียง
สถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
สำนักงานเทศบาลเมืองท่าโขลง
ตลาดไอยรา
แม็คโคร คลองหลวง
โรงพยาบาลภัทร-ธนบุรี
ตลาดไท
ปั๊มปตท
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ
รายละเอียดทรัพย์
ระยะเวลาสัญญา
-
เงื่อนไข
-
จุดเด่นทรัพย์
[ขาย] รื้อระบบใหม่สะท้านทำเล! อาคารพาณิชย์รีโนเวทหรู 5 ชั้น ซอยนันทพร ติดถนนพหลโยธินเพียง 120 เมตร ตรงข้าม รพ.ธรรมศาสตร์ รังสิต โครงการ 🏢✨
📍 ทำเลชัยภูมิระดับมงกุฎ
📍 ตั้งอยู่ในซอยนันทพร ติดกับธนาคารกรุงเทพ สาขาคลองหลวง
📍 ห่างจากถนนพหลโยธินเพียง 120 เมตร และป้ายรถเมล์เพียง 150 เมตร
📍 อยู่ตรงข้ามโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ และสถาบัน AIT
🔥 ราคาเสนอขายสุดคุ้ม: 5,500,000 บาท เท่านั้น! 🔥 (ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์: คนละครึ่ง 50/50)
📦 โครงสร้างและพื้นที่ใช้สอย: อาคารพาณิชย์ 5 ชั้น เนื้อที่ดิน 19 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยภายในโอ่อ่ากว้างขวางถึง 250 ตารางเมตร ตัวตึกใช้วัสดุเกรด A โครงสร้างแข็งแกร่งเป็นเลิศ ไม่มีประวัติตัวตึกทรุดตัว และ น้ำไม่เคยท่วม แม้ในปีน้ำท่วมใหญ่
📐 การจัดสรรฟังก์ชันภายใน (5 ชั้นจัดเต็ม): 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 3 ห้องนั่งเล่น, 2 ห้องครัว, 1 ห้องทานข้าว, 1 ห้องพระ, 1 ห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ที่ชั้น 5, 2 ห้องเก็บของใต้บันได และมี 4 ระเบียงชมวิวรอบทิศทาง พร้อมที่จอดรถในร่ม 1 คัน
🔋 ของแถมระดับมาสเตอร์พีซ (พร้อมเข้าอยู่ทันที):
แถมฟรี! ระบบโซล่าเซลล์ขนาด 3.5 KW (แผงโซล่าเซลล์ 7-8 แผง) ช่วยประหยัดค่าไฟในระยะยาวได้อย่างมหาศาล
แถมฟรี! เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบครันให้ทุกชั้น หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่หรือเปิดออฟฟิศได้เลย
แถมฟรี! ระบบกล้องวงจรปิด CCTV เพื่อความปลอดภัยรอบตึกถึง 11 ตัว และฟรีมิเตอร์น้ำ-ไฟ
👉 สนใจติดต่อเจ้าของโดยตรง (ไม่รับนายหน้า):
📞 ติดต่อ: 081-831-4764 | 🟢 Line ID: kajeeratt
บทวิเคราะห์เชิงลึก
📈 Valuation & Pricing (การประเมินมูลค่าและราคา)
ราคาเสนอขาย 5.5 ล้านบาท บนพื้นที่ใช้สอยขนาด 250 ตร.ม. สูงถึง 5 ชั้น คิดเป็นสัดส่วนราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำและคุ้มค่าอย่างเหลือเชื่อในทำเลทองฝั่งตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ ปัจจุบันต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารสูง 5 ชั้นที่ใช้วัสดุเกรด A ทั้งหมด รวมถึงงานวางระบบฐานรากไม่ให้ตึกทรุด หากรวมค่าแรงและค่าน้ำมันในปัจจุบันก็เกือบทะลุราคาตั้งขายแล้ว ยิ่งเมื่อบวกมูลค่าของระบบโซล่าเซลล์ขนาด 3.5 kW และเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบทั้ง 5 ชั้น เท่ากับผู้ซื้อได้กำไรตั้งแต่ตอนเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ (Instant Equity Buffer)
💰 Investment Potential & Returns (ศักยภาพการลงทุนและผลตอบแทน)
ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่เยื้องกับโรงพยาบาลธรรมศาสตร์และสถาบัน AIT ประกอบกับมีทราฟฟิกหนาแน่นจากอพาร์ตเม้นต์ขนาดใหญ่ในซอย ทำให้ศักยภาพการพัฒนาสูงสุด (Highest and Best Use) ของตึกนี้เปิดกว้างมากในการสร้างผลตอบแทน นักลงทุนสามารถปรับใช้เป็นโฮมออฟฟิศ (Home Office) หรือสำนักงานบริษัทที่คุมต้นทุนค่าไฟต่ำจากระบบโซล่าเซลล์, ทำเป็นคลินิกเวชกรรม/ศูนย์กระจายสินค้าทางการแพทย์เพื่อล้อไปกับดีมานด์ของโรงพยาบาลฝั่งตรงข้าม หรือจะปรับเป็นอาคารห้องเช่าระดับพรีเมียมสำหรับบุคลากรทางการแพทย์และนักศึกษาที่มีกำลังจ่ายสูง ทำเลนี้อัตราการว่างงานต่ำมาก ทำให้รักษาระดับอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Cap Rate) ได้อย่างมั่นคงและเติบโตระยะยาวตามแนวรถไฟฟ้า
👥 Target Buyer Groups (กลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อ)
กลุ่มผู้ประกอบการและเจ้าของสำนักงาน (SME): บริษัทหรือร้านค้าที่ต้องการมีอาคารสำนักงานเป็นของตัวเองในทำเลที่น่าเชื่อถือ ใกล้ธนาคาร เดินทางสะดวกสำหรับพนักงาน และมีพื้นที่ใช้สอยแยกแผนกได้ถึง 5 ชั้น
กลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่าเชิงพาณิชย์: นักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์กระแสเงินสดสูงในโซนที่ไม่มีวันตาย (Recession-Proof Location) อย่างทำเลหน้ามหาวิทยาลัยและโรงพยาบาลใหญ่ เพื่อเก็บค่าเช่าระยะยาวพร้อมรับอานิสงส์ราคาที่ดินพุ่งสูงในอนาคต
วิเคราะห์ศักยภาพทรัพย์ (Asset insight & Analytics)
คะแนนการให้สภาพคล่องการขายทรัพย์ Liquidity Score (1-10) :
10 คะแนน
คะแนนการให้การพัฒนาทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ Viability Score (1-10) :
10 คะแนน
คะแนนการให้ความน่าสนใจของทรัพย์ Desirability Score (1-10) :
10 คะแนน
