ห้องชุดอาคารสำนักงาน ในเทเวศร์แมนชั่น (ใกล้ธนาคารแห่งประเทศไทย)

-

-

[ขาย] โอกาสทองของธุรกิจ! ห้องชุดอาคารสำนักงาน ทำเลเมืองเก่าเขตพระนคร เทเวศน์แมนชั่น ได้สิทธิ์ที่จอดรถมากถึง 5 คัน โครงการ 🏢✨ 📍 ทำเลชั้นใน ศูนย์กลางเขตพระนคร 📍 ตั้งอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก 📍 ใกล้ธนาคารแห่งประเทศไทย 📍 รายล้อมด้วยแลนด์มาร์กสำคัญ เช่น วัดเบญจมบพิตรดุสิตวนาราม, สนามมวยราชดำเนิน, ถนนข้าวสาร และสนามหลวง 📍 ใกล้แหล่งท่องเที่ยวและศูนย์กลางกิจกรรมสำคัญของกรุงเทพฯ 🔥 ราคาขายพิเศษเพียง: 3,000,000 บาท เท่านั้น! 🔥 (ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์: คนละครึ่ง 50/50) 🚗 จุดเด่นที่สุดและหายากที่สุด: ได้สิทธิ์ที่จอดรถส่วนตัวชั้นล่างถึง 5 ช่องจอด! 🚗 สร้างความได้เปรียบสูงสุดเชิงธุรกิจ เพราะโดยปกติแล้วผู้ที่ซื้อห้องชุดชั้นอื่นๆ ในอาคารนี้จะได้สิทธิ์ที่จอดรถเพียงแค่ 1 คันเท่านั้น แต่สำหรับห้องชุดสำนักงานแปลงพรีเมียมห้องนี้ ให้สิทธิ์ที่จอดรถประจำตำแหน่งด้านล่างมากถึง 5 คัน รองรับทั้งรถยนต์ผู้บริหาร ทีมงาน และลูกค้าที่มาติดต่อได้อย่างสมบูรณ์แบบ 📦 รายละเอียดและพื้นที่ใช้สอย: ห้องชุดอาคารสำนักงาน เนื้อที่กว้างขวางถึง 76.63 ตารางเมตร จัดสรรพื้นที่อย่างลงตัวเป็น 2 ห้องทำงานใหญ่ และมี 1 ห้องน้ำในตัว 🛠️ ขอบเขตพื้นที่ทรัพย์สิน: พื้นที่ครอบคลุมทั้งหมดนับตั้งแต่เปิดประตูทางเข้าหลัก (ห้องที่มีกระดาษแปะประกาศขาย) ประกอบด้วยโซนห้องสำนักงานด้านนอก และโซนห้องทำงานด้านในทั้งหมดตามวิดีโอและภาพถ่ายทรัพย์ 🤝 เงื่อนไขเอเจนท์: ยินดีรับ Co-Agent / นายหน้า เป็นกรณีไป 👉 สนใจสอบถามข้อมูลสำนักงานหรือนัดเข้าชมพื้นที่จริง: 📞 ติดต่อ คุณนารินทร์: 081-868-4610

📈 Valuation & Pricing (การประเมินมูลค่าและราคา) ราคาเสนอขายที่ 3 ล้านบาท บนพื้นที่ใช้สอย 76.63 ตร.ม. คิดเป็นเฉลี่ยเพียงประมาณ 39,149 บาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นระดับราคาที่ต่ำและคุ้มค่ามากในเขตพระนคร-เทเวศน์ ซึ่งเป็นย่านเมืองเก่าที่มีกฎหมายควบคุมผังเมืองอย่างเข้มงวดและไม่สามารถขึ้นตึกสำนักงานใหม่ๆ ได้ง่าย ยิ่งเมื่อนำมาคำนวณร่วมกับมูลค่าแฝงของสิทธิ์ที่จอดรถ 5 ช่องจอด ซึ่งในความเป็นจริงพื้นที่จอดรถใจกลางเมืองมีมูลค่าการซื้อขายและเช่าที่สูงมาก เท่ากับว่าผู้ซื้อได้รับส่วนลดต้นทุนตัวอาคารไปโดยปริยาย เป็นสินทรัพย์ที่มี Downside Risk ต่ำมาก 💰 Investment Potential & Returns (ศักยภาพการลงทุนและผลตอบแทน) ศักยภาพการพัฒนาสูงสุด (Highest and Best Use) ของทรัพย์นี้คือการใช้เป็นสำนักงานบริษัท, สำนักงานกฎหมาย, สตูดิโอออกแบบ หรือจุดประสานงานใจกลางเมือง การที่ตัวทรัพย์ตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางการเงินและราชการอย่างธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้มีอุปสงค์หรือความต้องการเช่าพื้นที่จากบริษัทคู่ค้าและกลุ่มวิชาชีพเฉพาะทางอยู่ตลอดเวลา ในแง่การลงทุนปล่อยเช่า สิทธิ์ที่จอดรถ 5 คัน จะเป็นหมัดเด็ดสำคัญที่ใช้ในการดึงดูดผู้เช่าเกรดพรีเมียม และช่วยเพิ่มมูลค่าค่าเช่าต่อตารางเมตรให้สูงกว่าห้องทั่วไปในตึกได้อย่างก้าวกระโดด 👥 Target Buyer Groups (กลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อ) กลุ่มผู้ประกอบการ SME และสำนักงานที่ปรึกษา: เจ้าของธุรกิจยุคใหม่ สำนักงานทนายความ หรือบริษัทเอเจนซี่ที่ต้องการมีกรรมสิทธิ์ออฟฟิศเป็นของตัวเองในทำเลพระนคร เพื่อความน่าเชื่อถือ และตัดปัญหาความกังวลเรื่องที่จอดรถไม่พอสำหรับพนักงานและลูกค้า กลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: นักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานเพื่อรับ Yield ระยะยาว และมองหาทรัพย์สินราคาต่ำกว่า 5 ล้านที่มีจุดขายโดดเด่นโด่งดังกว่าคู่แข่งในตลาดด้วยโควต้าที่จอดรถขนาดใหญ่