บ้านแฝด 2 ชั้น - ใกล้แฟชั่นไอส์แลนด์

ราคาทรัพย์

4,800,000 บาท

ตำแหน่งทรัพย์

ใกล้แฟชั่นไอส์แลนด์ เขตคันนายาว/บางเขน กรุงเทพมหานคร ต.รามอินทรา อ.คันนายาว จ.กรุงเทพมหานคร 10230

ข้อมูลทรัพย์

ประเภททรัพย์บ้านสร้างเอง

หมายเลขทรัพย์F4S0041

พื้นที่70 ตร.ว.

ผังสีพื้นที่-

สถานที่ใกล้เคียง

โรงเรียนโสมาภัฒนา

ซาฟารีเวิลด์

สนามกอล์ฟปัญญาอินทรา

สนามอเมริกันฟุตบอล SCUBA BADMINTON

วัดสัมมาชัญญาวาส

รายละเอียดทรัพย์

ระยะเวลาสัญญา

เงื่อนไข

จุดเด่นทรัพย์

[ขาย] บ้านแฝด 2 ชั้น หลังใหญ่เนื้อที่กว้างขวางเป็นพิเศษ 7 ห้องนอน ใกล้แฟชั่นไอส์แลนด์ โครงการ 🏡✨ 🔥 ราคาพิเศษสุดคุ้ม: 4.8 ล้านบาท เท่านั้น! 🔥 (ค่าโอนกรรมสิทธิ์: คนละครึ่ง 50/50) เนื้อที่ดินขนาดใหญ่พิเศษ: กว้างขวางถึง 70 ตารางวา มีพื้นที่รอบบ้านมากเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับบ้านแฝดทั่วไปในท้องตลาด ฟังก์ชันจัดเต็มถึง 7 ห้องนอน: ชั้นบน: 3 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ ชั้นล่าง: 3 ห้องนอน, 1 ห้องโถงรับแขกขนาดใหญ่ และเพิ่มอีก 1 ห้องนอน (รวมเป็น 7 ห้องนอน) รองรับครอบครัวใหญ่หรือปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้อย่างลงตัว สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมอยู่: ติดตั้งระบบมิเตอร์น้ำประปาเรียบร้อย และ แถมเครื่องปรับอากาศให้ครบทุกห้องนอน พื้นที่จอดรถ: รองรับการจอดรถภายในบริเวณบ้านได้อย่างสะดวกสบายถึง 3 คัน 📍 ทำเลเด่น สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: ใกล้ ห้างสรรพสินค้าแฟชั่นไอส์แลนด์, แม็กซ์แวลู, สนามกอล์ฟปัญญาอินทรา, โรงพยาบาลสินแพทย์, โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี และโรงเรียนโสมาภา

บทวิเคราะห์เชิงลึก

📈 Valuation & Pricing (การประเมินมูลค่าและราคา) ราคาเสนอขาย 4.8 ล้านบาท บนขนาดที่ดิน 70 ตร.ว. ถือเป็นระดับราคาที่สร้างความได้เปรียบเรื่องต้นทุนต่อตารางวาอย่างมาก โดยทั่วไปบ้านแฝดในโซนรามอินทรา-แฟชั่นไอส์แลนด์มักจะมีเนื้อที่ดินเพียง 35-50 ตร.ว. การได้ครอบครองที่ดินถึง 70 ตร.ว. ในราคาไม่ถึง 5 ล้านบาท ทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบเรื่องมูลค่าสะสมของที่ดิน (Asset Equity Buffer) ซึ่งเป็นหลักประกันความมั่นคงของราคาสินทรัพย์ในระยะยาวได้เป็นอย่างดี 💰 Investment Potential & Returns (ศักยภาพการลงทุนและผลตอบแทน) การจัดวางฟังก์ชันภายในที่มีจำนวนห้องนอนรวมกันมากถึง 7 ห้อง ช่วยเพิ่มศักยภาพการพัฒนาสูงสุด (Highest and Best Use) ให้แก่ทรัพย์สินชิ้นนี้ได้อย่างหลากหลาย ด้วยทำเลศักยภาพที่แวดล้อมด้วยโครงข่ายสาธารณูปโภคที่แข็งแกร่ง ทั้งสถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ ในแง่การลงทุน ทรัพย์นี้สามารถเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศ (Home Office) หรือบ้านเช่าสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการห้องแยกเป็นสัดส่วน การแถมแอร์ให้ครบทุกห้องยังช่วยลดงบประมาณแรกเข้าของนักลงทุน (Zero-Capital Addition) ช่วยดึงดูดผู้เช่าศักยภาพสูงเพื่อสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ 👥 Target Buyer Groups (กลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อ) กลุ่มครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ (3 เจเนอเรชั่น): ผู้ซื้อที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับสมาชิกหลายคนในงบประมาณที่เข้าถึงง่าย ชื่นชอบทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และมีห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุโดยไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม กลุ่มผู้ซื้อทำโฮมออฟฟิศหรือนักลงทุนปล่อยเช่า: ผู้ประกอบการและนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์พื้นที่ใช้สอยสูง ที่จอดรถกว้างขวาง ใกล้จุดตัดทางด่วนและห้างสรรพสินค้า เพื่อนำไปใช้เป็นทั้งที่ตั้งสำนักงานและที่พักอาศัยในตัวเพื่อความคล่องตัวทางธุรกิจ