[ขายด่วน] บ้านสวยสไตล์รีสอร์ท - เมืองเชียงราย บ่อน้ำพุร้อนบ้านผาเสริฐ

-

-

- โปรโมชั่น ค่าโอน 50/50 - ของแถม เช่น air 5 ตัว เครื่องทำน้ำอุ่นทุกห้อง ปั๊มน้ำ 2 ตัว - รับ Co-Agent / Agent (ยินดีร่วมงานกับนายหน้าทุกท่าน) - เบอร์ติดต่อ 0819848739 - Line ID : Nicom M. ** เจ้าของยินดีเปิดให้ต่อรองได้** _______ - Special Promotion: 50/50 Transfer Fee split between buyer and seller. - Complimentary Items: 5 Air conditioners, water heaters in every bathroom, and 2 water pump systems. - Co-Agents Welcome: We are happy to work with all real estate agents and co-agents. - Contact Number: 081-984-8739 - Line ID: Nicom M. ** The owner is highly motivated and open to reasonable offers. **

1. การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งและสิ่งแวดล้อม  - ทรัพย์นี้ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูงของจังหวัดเชียงราย โดยมีจุดเด่นที่เป็น "รอยต่อระหว่างธรรมชาติและตัวเมือง" ได้ทั้งความสงบและการเดินทางที่สะดวก - เข้าเมืองง่าย-ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก: ห่างจากตัวเมืองเชียงรายเพียง 7 กิโลเมตร และห่างจากสนามบินแม่ฟ้าหลวงเพียง 17 กิโลเมตร ถือเป็นระยะที่เดินทางสะดวกมากสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางบ่อย หรือต้องการเข้าเมืองไปโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า - ศูนย์กลางแหล่งท่องเที่ยว: รายล้อมด้วยสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญที่ดึงดูดทั้งชาวไทยและต่างชาติ เช่น วัดห้วยปลากั้ง (10 กม.), สิงห์ปาร์ค (14 กม.), วัดร่องขุ่น (15 กม.) และคอมมูนิตี้กาแฟระดับโลกอย่างดอยช้าง (40 กม.) - จุดขายด้านการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (Eco-Tourism): ทำเลด้านในเชื่อมต่อไปยังบ่อน้ำพุร้อนผาเสริฐ, น้ำตกห้วยแก้ว (เส้นทางเดินป่าที่ต่างชาตินิยม) และหมู่บ้านกะเหรี่ยงรวมมิตร ซึ่งเป็นจุดท่องเที่ยวขี่ช้าง สัมผัสวิถีชีวิตดั้งเดิม 2. การวิเคราะห์ตัวทรัพย์และการใช้ประโยชน์  - ที่ดินผืนใหญ่ ขนาดหายาก: ด้วยเนื้อที่กว้างขวางถึง 392 ตารางวา (เกือบ 1 ไร่) ในราคาไม่ถึง 10 ล้าน ถือว่าคุ้มค่ามากในปัจจุบัน พื้นที่โดยรอบสามารถต่อเติม พัฒนาแลนด์สเคป หรือสร้างอาคารเพิ่มเติมได้สบาย - พื้นที่ใช้สอยรองรับกลุ่มใหญ่: ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ เหมาะสำหรับการรองรับคนจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวใหญ่ หรือการจัดสรรเป็นห้องพักสำหรับนักท่องเที่ยว - สภาพพร้อมอยู่และของแถมคุ้มค่า: บ้านผ่านการรีโนเวทมาประมาณ 6 ปี สภาพโครงสร้างยังดีเยี่ยม พร้อมของแถมหลักที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายผู้ซื้อไปได้หลายแสนบาท (แอร์ 5 ตัว, เครื่องทำน้ำอุ่นทุกห้อง, ระบบปั๊มน้ำ 2 ตัว) 3. วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย  🎯 กลุ่มที่ 1: นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Investors - Hospitality Business) - รูปแบบที่แนะนำ: ทำเป็น Pool Villa หรู, Boutique Resort ขนาดเล็ก หรือบ้านเช่ารายวัน/รายเดือน (Airbnb) รองรับกลุ่ม Digital Nomad และนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำเลนี้ขายตัวเองได้เพราะอยู่ใกล้เส้นทางเดินป่าน้ำตกห้วยแก้วและปางช้างรวมมิตร ซึ่งเป็น Hub ที่ฝรั่งและชาวต่างชาตินิยมมาพักผ่อนระยะยาว ยิ่งได้เนื้อที่เกือบ 1 ไร่ สามารถทำสระว่ายน้ำและมุมถ่ายรูปเช็คอินเพื่อเพิ่มมูลค่าค่าเช่าต่อคืนได้สูง 🎯 กลุ่มที่ 2: ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อการเกษียณ (Retirement Market) - รูปแบบที่แนะนำ: บ้านพักตากอากาศวัยเกษียณสำหรับชาวไทยจากกรุงเทพฯ หรือชาวต่างชาติ (Expat) เชียงรายเป็น Destination อันดับต้นๆ ของเมืองเกษียณ บ้านหลังนี้ตอบโจทย์เรื่องความเงียบสงบ อากาศดี วิวธรรมชาติสไตล์รีสอร์ท แต่ไม่เปลี่ยวเพราะขับรถไปโรงพยาบาลหรือห้างในเมืองเพียง 10-15 นาที 🎯 กลุ่มที่ 3: ครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ (Local / Relocation Families) รูปแบบที่แนะนำ: บ้านอยู่อาศัยหลัก  ได้บ้านหลังใหญ่ที่มีพื้นที่สวนให้ลูกๆ หรือสัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น มีห้องนอนเพียงพอสำหรับ พ่อ แม่ ลูก และผู้สูงอายุ ในราคาที่จับต้องได้เมื่อเทียบกับบ้านจัดสรรในเมืองที่ได้พื้นที่น้อยกว่า 4. ข้อมูลเพิ่มเติม - เจ้าของมีความจำเป็นต้องเดินทางไปต่างประเทศ ทำให้ตั้งราคาขายสมเหตุสมผลตามตลาดซื้อขายจริง พร้อมเจรจา  - ที่ดินติดแหล่งท่องเที่ยวและใกล้เมืองเชียงราย ขนาดเกือบ 1 ไร่ มีแนวโน้มมูลค่าเติบโตสูงในอนาคต ซื้อเก็บไว้เป็น Asset ที่ส่งต่อเป็นมรดกได้ - สำหรับนักลงทุน ทรัพย์นี้สามารถนำไปสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) จากการปล่อยเช่าได้ทันทีโดยไม่ต้องลงทุนรีโนเวทใหญ่ ___________ 1. Location & Environment Analysis - Strategic Location: This property is situated in a high-potential area of Chiang Rai. Its key highlight is being at the "gateway between nature and the city," offering both serene tranquility and convenient commuting. - Easy City Access & Proximity to Amenities: Located just 7 km from Chiang Rai city center and 17 km from Mae Fah Luang - Chiang Rai International Airport. This is a highly convenient distance for frequent travelers or those needing quick access to hospitals and shopping malls. - Tourism Hub: Surrounded by major landmarks that attract both Thai and international visitors, such as Wat Huay Pla Kang (10 km), Singha Park (14 km), Wat Rong Khun/White Temple (15 km), and Doi Chang (40 km)—a world-class coffee community. - Eco-Tourism Selling Point: The inner route connects directly to Pha Soet Hot Springs, Huay Kaew Waterfall (a popular trekking trail among foreigners), and the Karen Ruammit Village, famous for elephant riding and traditional cultural experiences. 2. Property & Utilization Analysis - Rare, Large Land Parcel: With a spacious land area of 392 sq. wah (nearly 1 Rai) priced under 10 million Baht, this offers exceptional value in today's market. The surrounding space leaves plenty of room for further extensions, landscaping, or constructing additional buildings. - Spacious Living for Large Groups: Featuring 5 bedrooms and 4 bathrooms, the layout is perfect for accommodating large numbers of people, whether it is a big family or partitioned as guest rooms for tourists. - Move-in Ready with High-Value Inclusions: Renovated around 6 years ago, the building remains in excellent structural condition. It comes with premium complimentary items that save the buyer hundreds of thousands of Baht in upfront costs (5 air conditioners, water heaters in every bathroom, and 2 water pump systems). 3. Target Market Analysis 🎯 Group 1: Real Estate Investors (Hospitality Business) - Recommended Concept: Luxury Pool Villa, Boutique Resort, or daily/monthly vacation rental (Airbnb) catering to digital nomads and international tourists. - Investment Potential: This location practically sells itself due to its proximity to the Huay Kaew Waterfall trekking trail and the Ruammit Elephant Camp—a well-known hub for long-stay foreigners. With nearly 1 Rai of land, investors can easily add a swimming pool and "Instagrammable" photo spots to command high rental rates per night. 🎯 Group 2: Retirement Market - Recommended Concept: A holiday or retirement home for expats or locals relocating from Bangkok. - Investment Potential: Chiang Rai is a top-tier retirement destination. This property perfectly meets the demands for peace, fresh air, and resort-style nature views without being isolated, as hospitals and shopping malls are just a 10-15 minute drive away. 🎯 Group 3: Mid-to-Large Sized Families (Local / Relocation Families) - Recommended Concept: Primary Residence. - Investment Potential: Buyers get a large home with ample garden space for children or pets to run around, plus enough bedrooms for parents, kids, and the elderly—all at an affordable price point compared to inner-city housing estates that offer much less space. 4. Additional Information - The owner is relocating abroad, resulting in a fair, realistic market price that is highly open to negotiation. - High Capital Gain: Situated near major tourist spots and close to Chiang Rai city, this nearly 1-Rai property has high potential for future appreciation, making it an excellent asset to pass down as an inheritance. - Immediate Cash Flow: For investors, this property is ready to generate rental income immediately without requiring any major renovation costs.