ที่ดินเปล่า พร้อมพัฒนา ทำเลสวย หน้ากว้าง ลำโพ นนทบุรี | ใกล้ถนนสายหลัก กาญจนาภิเษก (ขายแยกแปลง หรือยกแปลงได้)

-

-

ที่ดินเปล่า 8-0-66ไร่ ที่นา หน้ากว้าง 40เมตร ลึก330 เมตร สาธารณูปโภคถึงแล้ว หน้าติดถนนสาธารณะ ด้านข้างติดซอยพันล้าน ใกล้ถนนสายหลัก กาญจนาภิเษก ทล9 เพียง1.4กม - ถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ทล340 นำไปพัฒนาได้หลายรูปแบบ :ที่อยู่อาศัย ,โกดัง, โรงงานขนาดเล็ก ฯ อื่นๆ คุณทิพย์. 099-4287459 โทร หรือ Line

▶️ 1. วิเคราะห์รูปแปลงและศักยภาพทางกายภาพ (Physical & Spatial Analysis) ✅ รูปแปลงลึกทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า : - หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 330 เมตร ถือเป็นรูปแปลงแนวลึก ซึ่งจุดเด่นคือการเข้าถึงถนนด้านข้าง (ซอยพันล้าน) ทำให้ที่ดินแปลงนี้กลายเป็น **ที่ดินติดถนน 2 ด้าน - การติดซอยพันล้านตลอดแนวความลึก ช่วยแก้ปัญหาจุดอับของการพัฒนาที่ดินทรงลึกได้อย่างสมบูรณ์แบบ เพราะสามารถเปิดทางเข้า-ออก หรือจัดสัดส่วนการแบ่งขาย/แบ่งเฟสพัฒนาได้อย่างยืดหยุ่น โดยไม่ต้องเสียพื้นที่ทำถนนภาระจำยอมภายในแปลงมากเกินไป ✅ ศักยภาพการแบ่งขาย (Subdivision Feasibility): การระบุว่า **"ขายแยกแปลงหรือยกแปลงก็ได้"** เป็นข้อได้เปรียบสูงมาก เพราะสามารถแบ่งขายเป็นแปลงย่อยขนาด 1-2 ไร่ สำหรับทำโกดัง/โรงงานขนาดเล็ก หรือแบ่งแปลงละ 100-200 ตารางวา สำหรับปลูกบ้านอยู่อาศัย โดยใช้ประโยชน์จากแนวถนนซอยพันล้านด้านข้างได้ทันที ✅ 2. วิเคราะห์ศักยภาพทำเลและโครงข่ายการคมนาคม (Location & Infrastructure Analysis) ▶️ ความได้เปรียบด้านโลจิสติกส์ (Logistics Advantage): * ห่างจากถนนกาญจนาภิเษก (ทางหลวงหมายเลข 9) เพียง 1.4 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340) ได้สะดวก * ทำเลลำโพถือเป็น **Outer Ring Logistics & Light Industrial Hub** ของนนทบุรีฝั่งเหนือ เนื่องจากสามารถกระจายสินค้าไปยังกรุงเทพฯ ชั้นใน, ปทุมธานี, สุพรรณบุรี และนครปฐม ได้โดยไม่ต้องผ่านการจราจรที่ติดขัดในเมือง ▶️ สาธารณูปโภคและชุมชนรอบข้าง: * การที่ระบบไฟฟ้า น้ำประปา และถนนสาธารณะเข้าถึงเรียบร้อยแล้ว ช่วยลดต้นทุนการพัฒนา (Development Cost) ในส่วนของ infrastructure ลงได้มหาศาล ผู้ซื้อสามารถขออนุญาตก่อสร้างและเริ่มโครงการได้ทันที ✅ 3. วิเคราะห์ราคาและกลยุทธ์การตั้งราคา (Valuation & Pricing Analysis) ▶️ การประเมินราคาเสนอขาย (4,000,000 บาท/ไร่ หรือ 10,000 บาท/ตารางวา): * ราคารวมยกแปลง (8-0-66 ไร่ = 3,266 ตารางวา) อยู่ที่ประมาณ **32.66 ล้านบาท** * ราคา 10,000 บาท/ตารางวา ในโซนลำโพถือว่าเป็น **ราคาที่แข่งขันได้สูงมาก (Competitive Price)** สำหรับที่ดินติดถนนสาธารณะใกล้ถนนใหญ่ไม่เกิน 1.5 กม. ซึ่งราคาตลาดของที่ดินเปล่าติดถนนซอยย่อยโซนนี้มักจะหมุนเวียนอยู่ที่ 10,000 - 15,000 บาท/ตารางวา ▶️ ความคุ้มค่าสำหรับนักลงทุน: * หากซื้อยกแปลงไปพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็ก หรือแบ่งแปลงขายทำโกดังสำเร็จรูป (Mini Factory / Warehouse Park) มูลค่าสร้างสรรค์ (Exit Value) จะสามารถอัพไซด์ราคาขายย่อยไปได้ถึง 15,000 - 18,000 บาท/ตารางวา ✅ 4. วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายเชิงลึก (Target Buyer Profiling) 1. **ผู้พัฒนาโครงการโกดัง / คลังสินค้าขนาดเล็ก-กลาง (SME Warehouse / Mini Factory Developer):** * ต้องการที่ดินใกล้ถนนสายหลัก (ทล.9) ที่รถบรรทุกเข้า-ออกได้สะดวก เพื่อทำโกดังเก็บสินค้าสำหรับธุรกิจ E-Commerce หรือโรงงานขนาดเล็กที่ไม่สร้างมลพิษ 2. **นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย (Local Property Developer):** * เหมาะทำโครงการบ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม สไตล์แนวราบขนาดไม่เกิน 20-30 ยูนิต หรือแบ่งขายเป็นที่ดินจัดสรรแปลงย่อย 3. **ผู้ซื้อรายย่อยที่ต้องการที่ดินสร้างบ้าน / ออฟฟิศพร้อมโกดังส่วนตัว:** * กลุ่มที่มองหาที่ดินขนาด 1-2 ไร่ ในโซนนนทบุรีที่สงบ แต่เดินทางเข้าเมืองสะดวก ใกล้โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบัวทอง