ตึกแถว 3 ชั้นรีโนเวทใหม่ ทำเลทองบางซื่อ-เตาปูน เหมาะเปิดกิจการและลงทุน

-

-

[ขายด่วน] ทำเลทองหลุดจอง! ตึกแถว 3 ชั้นรีโนเวทใหม่เอี่ยม (เมษายน 2569) ย่านบางซื่อ-เตาปูน หน้าบ้านไม่ชนใคร วิวต้นไม้ร่มรื่น เดิน 1 นาทีถึงโลตัสประชาชื่น ตรงข้ามสำนักงานใหญ่ SCG โครงการ 🏢✨ 📍 ที่สุดแห่งชัยภูมิพาณิชย์และจุดตัดทราฟฟิก 📍 เดินเพียง 1 นาทีถึงโลตัส ประชาชื่น (เตาปูน) และโซน Walking Area หน้าห้าง 📍 เดินเพียง 3 นาทีถึงสำนักงานใหญ่ SCG ปูนซิเมนต์ไทย 📍 รายล้อมด้วยพนักงานออฟฟิศระดับพรีเมียมนับหมื่นคน 📍 เดินเพียง 5 นาทีถึงตลาดเตาปูน 🔥 ราคาทุบตลาดกรุงเทพชั้นใน: เพียง 3,000,000 บาท เท่านั้น! 🔥 (ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์: คนละครึ่ง 50/50) 🛠️ รีโนเวทใหม่เอี่ยมสภาพป้ายแดง (เม.ย. 2569): เจ้าของปรับปรุงใหม่หมดทั้งหลังอย่างประณีตพร้อมเข้าอยู่ทันที หน้าบ้านเป็นส่วนตัวไม่ติดกับใคร ได้วิวพื้นที่สีเขียวสบายตา เหมาะเปิดหน้าร้านที่ต้องการความโดดเด่นสะดุดตา 📦 รายละเอียดตัวอาคาร: ตึกแถว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 15 ตารางวา แบ่งฟังก์ชันเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โครงสร้างตึกแข็งแรง พื้นที่ภายในกว้างขวาง ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลายตามใจชอบ 🎉 ของแถมจัดเต็มฟรี: ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะรับแขก 1 ชุด, ชั้นวางของหลังโซฟาดีไซน์ใหม่ 1 ชุด และชุดโต๊ะ+เก้าอี้พร้อมใช้งานอีก 1 ชุด 🚀 การเดินทางและเมกะโปรเจกต์หนุนมูลค่า: ขับรถ 2 นาที ถึง MRT สถานีเตาปูน (สถานีอินเตอร์เชนจ์สายสีน้ำเงิน-สายสีม่วง) ขับรถ 5 นาที ถึง สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (ศูนย์กลางรถไฟความเร็วสูงและรถไฟฟ้าเชื่อมเมืองบางซื่อ) ขับรถ 6 นาที ถึงห้าง Gateway at Bang Sue [โอกาสทองทำกำไร] ขับรถเพียง 10 นาทีถึงที่ตั้งโครงการ โรงพยาบาลศิริราชนานาชาติ ย่านบางโพ ที่กำลังจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ ซึ่งจะดึงดูดดีมานด์และดันราคาที่ดินแถวนี้ให้พุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด 📲 สนใจติดต่อสอบถามข้อมูลหรือนัดหมายเข้าชมตึกจริง (เจ้าของขายเอง): ☎️ โทร: 090-965-3954 (คุณอ้อย) 🟢 Line ID: aoyjaja.y

📈 Valuation & Pricing (การประเมินมูลค่าและราคา) ราคาเสนอขาย 3 ล้านบาท สำหรับตึกแถว 3 ชั้นในเขตกรุงเทพชั้นใน (บางซื่อ-เตาปูน) ถือเป็นราคาที่ต่ำกว่ากลไกตลาดจริงอย่างมหาศาล (Deeply Undervalued) ปัจจุบันงบประมาณ 3 ล้านบาทในย่านนี้ซื้อได้เพียงคอนโดมิเนียมห้องสตูดิโอขนาดเล็กเท่านั้น การได้เป็นเจ้าของตึกแถวแนวราบที่มีกรรมสิทธิ์ที่ดินดิบติดสถานีอินเตอร์เชนจ์และสำนักงานใหญ่ระดับประเทศ จึงเป็นการลงทุนที่ได้เปรียบอย่างรุนแรง ตัวตึกเพิ่งรีโนเวทเสร็จใหม่ๆ ทำให้ผู้ซื้อไม่มีต้นทุนจมด้านการซ่อมแซม โครงสร้างราคานี้ถือเป็นราคาฐาน (Floor Price) ที่ไม่มีความเสี่ยงในการขาดทุน มีแต่โอกาสสร้างกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) ในอนาคต 💰 Investment Potential & Returns (ศักยภาพการลงทุนและผลตอบแทน) ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ห่างจากสำนักงานใหญ่ SCG และทางเดินเท้าโลตัสประชาชื่นเพียงไม่กี่ก้าว ศักยภาพการพัฒนาสูงสุด (Highest and Best Use) ของอาคารนี้จึงเปิดกว้างและทรงพลังมาก นักลงทุนสามารถเปิดกิจการหน้าร้านที่พึ่งพาทราฟฟิกพนักงานออฟฟิศกำลังซื้อสูงได้ทันที เช่น ร้านกาแฟสไตล์คาเฟ่, ร้านทำผม-ทำเล็บ, หรือร้านอาหารออเดอร์เดลิเวอรี ในแง่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระแสเงินสด (Passive Income) ตึกนี้สามารถดัดแปลงทำเป็นห้องพักปล่อยเช่ารายวัน/รายเดือนสำหรับนักท่องเที่ยวและผู้เดินทางผ่านสถานีกลางบางซื่อ หรือกลุ่มแพทย์และญาติผู้ป่วยที่จะเข้ามายังโรงพยาบาลศิริราชนานาชาติบางโพในอนาคตอันใกล้ อัตราการว่างงานของทำเลนี้ต่ำใกล้ศูนย์ เปอร์เซ็นต์อัตราผลตอบแทน (Yield) จึงสูงและมีความมั่นคงในระยะยาว 👥 Target Buyer Groups (กลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อ) กลุ่มผู้ประกอบการยุคใหม่และเจ้าของร้านค้า (SME): ช่างทำผม, ร้านทำเล็บ, เจ้าของแบรนด์คาเฟ่ หรือร้านอาหารที่ต้องการทำเลหน้าร้านเด่นๆ หน้าตึกกว้างขวาง ทราฟฟิกพนักงานออฟฟิศหนาแน่น และไม่ต้องจ่ายค่าเช่าตึกทิ้งไปเปล่าๆ ทุกเดือน กลุ่มนักลงทุนเสือปืนไว (Value Investors): นักลงทุนที่เน้นสะสมสินทรัพย์ทำเล Rare Item ใกล้สถานีรถไฟฟ้าระดับเมกะอินเตอร์เชนจ์ เพื่อปล่อยเช่าสร้าง Yield สองหลัก หรือถือครองเพื่อเก็งกำไรระยะยาวล้อไปกับเมกะโปรเจกต์เมดิคัลฮับของโรงพยาบาลศิริราชนานาชาติบางโพ