พูลวิลล่าหรูตกแต่งบิวท์อินทั้งหลังพร้อมดาดฟ้า - โครงการ ศิวานา การ์เดนท์ หัวหิน (โซนเขาเต่า)

-

-

🏠✨ [ขาย/เช่า] โอกาสทองของคนอยากมีบ้านตากอากาศ! Luxury Pool Villa หัวหิน บิวท์อินจัดเต็มทั้งหลัง ✨🏠 . ใครที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศส่วนตัว หรือซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า ห้ามพลาดหลังนี้เด็ดขาดครับ! บ้านสภาพดีมาก (เจ้าของต่างชาติใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ) อยู่ในโครงการคุณภาพ SIVANA GARDENS บรรยากาศเงียบสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 🌴💦 . 🤝 ยินดีรับ Co-Agent ทุกท่านร่วมงานครับ 📍 พิกัด: https://maps.app.goo.gl/uENG1He7fifzFpka7 . 💎 ไฮไลท์และรายละเอียดทรัพย์: - เนื้อที่ดิน: 77 ตารางวา (308.4 SQM.) - พื้นที่ใช้สอย: ชั้นล่างและระเบียงดาดฟ้ากว้างขวาง 55 SQM. พร้อมกันสาดระบบไฟฟ้าด้านบน - ฟังก์ชันบ้าน: 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พร้อมระบบ Outdoor Shower - สระว่ายน้ำส่วนกลางตัวบ้าน: สระระบบเกลือขนาด 3x6 เมตร ตกแต่งไฟ LED สวยงาม - จัดเต็มระบบอัจฉริยะ & บิวท์อิน: ผ้าม่าน PVC, ไฟโซล่าเซลล์โรงจอดรถ, ครัวบิวท์อิน และเฟอร์นิเจอร์ครบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย . 🏊‍♂️ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ: มีสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่, ซาวน่า และร้านอาหารในหมู่บ้าน ปลอดภัยได้มาตรฐาน . 🚗 ทำเลดีเดินทางสะดวก ใกล้ทุกจุดเช็คอิน: 5 นาทีถึง 7-Eleven, โลตัสมินิ และร้านอาหาร 🛒 7-10 นาทีถึง หาดเขาเต่า และอ่างเก็บน้ำเขาเต่า 🏖️ 15 นาทีถึง ตัวเมืองหัวหิน และโรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน 🏥 . 🔥 เงื่อนไขราคาพิเศษสุดๆ 🔥 💰 ราคาขาย: 4,900,000 บาท 💰 ราคาเช่า: 30,000 บาท / เดือน 🤝 ค่าใช้จ่ายวันโอน: 50/50 (คนละครึ่ง) . สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดหมายเข้าชมบ้านจริง: 📞 โทร: 083-088-2452 📲 Line ID: Yuiyii14 _________ 🏠✨ [FOR SALE / RENT] Luxury Pool Villa in Hua Hin – Fully Furnished & Ready to Move In! ✨🏠 . Looking for the ultimate tropical getaway, a serene retirement home, or a high-yield investment property? This stunning private pool villa in the prestigious SIVANA GARDENS project is exactly what you need. Beautifully maintained as a foreigner's private vacation home, this property offers premium privacy, modern design, and an unbeatable location near the beach. . 🤝 Co-Agents are welcome! 📍 Location (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/uENG1He7fifzFpka7 . 💎 Property Highlights & Specifications: Land Size: 77 Sq.w. (308.4 SQM) Living Space: 55 SQM (Ground floor + a spacious rooftop terrace with an electric awning system for ultimate relaxation) Layout: 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, 1 Private Parking space, plus a refreshing Outdoor Shower area Private Pool: 3x6 meter Saltwater System equipped with beautiful LED lighting Smart & Premium Fit-outs: Fully built-in kitchen, premium PVC curtains, solar-powered garage lighting, and high-quality furniture throughout. Just bring your suitcase! 🧳 . 🏊‍♂️ Exclusive Project Facilities: Enjoy access to Sivana Gardens' top-tier community amenities, including a massive lagoon-style swimming pool, a relaxing sauna, an on-site restaurant, and 24/7 premium security. . 🚗 Prime Location & Accessibility: 5 mins to 7-Eleven, Tesco Lotus Express, and local restaurants 🛒 7-10 mins to the pristine Khao Tao Beach and Khao Tao Lake 🏖️ 15 mins to Hua Hin Downtown and Bangkok Hospital Hua Hin 🏥 . 🔥 Exclusive Pricing & Offers: 💰 Selling Price: 4,900,000 THB 💰 Rental Price: 30,000 THB / Month 🤝 Transfer Fees: 50/50 (Shared equally between buyer and seller) . For more information or to schedule a private viewing, please contact: 📞 Tel: 083-088-2452 📲 Line ID: Yuiyii14

1. วิเคราะห์ด้านทำเลที่ตั้ง ทำเลศักยภาพแห่งการพักผ่อน (Khao Tao Elite Enclave): เขาเต่า ถือเป็นทำเลระดับบน (Premium-Casual) ของหัวหินที่มีความเงียบสงบและเป็นธรรมชาติสูงกว่าตัวเมืองชั้นใน แต่ยังคงเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างรวดเร็ว การเชื่อมต่อที่สมดุล (The 15-Minute City Concept): ตัวทรัพย์ตั้งอยู่บนจุดศูนย์กลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยยุคใหม่ ด้วยระยะทางเพียง 5 นาทีถึงแหล่งอุปโภคบริโภคพื้นฐาน (7-11, โลตัสมินิ) 7-10 นาทีถึงหาดเขาเต่า และ 15 นาทีถึงสิ่งอำนวยความสะดวกหลักอย่างโรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน และตัวเมืองหัวหิน ทำให้ทำเลนี้เหมาะทั้งการเป็นบ้านพักตากอากาศและการอยู่อาศัยระยะยาว (Long-term Residency) 2. วิเคราะห์ตัวทรัพย์และการออกแบบ (Property Features & Smart Design) สเปกพรีเมียม ตอบโจทย์ความคุ้มค่า (High-Spec, Low Maintenance): ด้วยขนาดที่ดิน 77 ตารางวา พร้อมพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างและดาดฟ้า 55 ตร.ม. ถือเป็นขนาดที่บริหารจัดการง่าย ไม่เป็นภาระในการดูแลรักษา โครงสร้างเด่นด้วยการใช้ครัวบิวท์อินเต็มรูปแบบ และ Outdoor Shower ที่ตอบโจทย์การใช้งานหลังขึ้นจากสระว่ายน้ำหรือกลับจากชายหาด ระบบบ้านอัจฉริยะและการประหยัดพลังงาน (Smart & Sustainable Living): การติดตั้งผ้าม่าน PVC, กันสาดดาดไฟฟ้าระบบรีโมท และไฟ Solar Cell บริเวณโรงจอดรถ สะท้อนถึงการปรับปรุงบ้านให้เข้ากับยุคสมัย ช่วยลดค่าส่วนกลางในระยะยาว และสร้างความสะดวกสบายระดับพรีเมียม ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าและผู้ซื้อชาวต่างชาติให้ความสำคัญสูงมาก สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมไฟ LED: การเลือกใช้ระบบเกลือขนาด 3x6 เมตร ถือเป็นมาตรฐานสากลที่อ่อนโยนต่อผิวหนังและตา ซึ่งเป็นจุดขายที่ดีกว่าระบบคลอรีนทั่วไป 3. วิเคราะห์มูลค่าการลงทุนและความคุ้มค่า (Investment & Yield Analysis) การตั้งราคาที่แข่งขันได้ (Competitive Pricing): ณ ระดับราคาขายที่ 4.9 ล้านบาท สำหรับพูลวิลล่าพร้อมสระส่วนตัว ระบบอัจฉริยะ และบิวท์อินทั้งหลังในโครงการ Sivana Gardens ถือว่าเป็นราคาที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของพูลวิลล่าเกิดใหม่ในทำเลเดียวกันที่มีสเปกใกล้เคียงกัน ทำให้มี Margin ในการเติบโตของราคา (Capital Gains) ในอนาคต ผลตอบแทนจากการเช่าที่จับต้องได้ (Rental Yield): ด้วยราคาปล่อยเช่าที่ 30,000 บาท/เดือน จะคิดเป็นผลตอบแทนจากการเช่าเบื้องต้น (Gross Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 7.34% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูงมากและน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Investors) ที่ต้องการกระแสเงินสด (Passive Income) ที่สม่ำเสมอ 4. วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย (Target Market Insights) กลุ่มผู้เกษียณอายุชาวต่างชาติ (Expat Retirees): เนื่องจากเป็นบ้านเดิมของชาวต่างชาติ การตกแต่งและฟังก์ชันจึงถูกใจกลุ่มนี้อยู่แล้ว โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ซาวน่า ส่วนกลาง และร้านอาหารในหมู่บ้าน เพิ่มความปลอดภัยและความสะดวกสบาย กลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่และคนทำงานทางไกล : พื้นที่ดาดฟ้าและบรรยากาศที่เงียบสงบ ตอบโจทย์คนที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศมานั่งทำงานริมสระหรือจัดปาร์ตี้บาร์บีคิวเล็กๆ บนดาดฟ้าชั้นบน ____________ 1. Location & Connectivity Analysis The Khao Tao Elite Enclave: Khao Tao is widely recognized as one of Hua Hin’s most desirable premium-casual locations. It offers a tranquil, untouched coastal lifestyle while avoiding the heavy traffic of downtown Hua Hin. The 15-Minute Living Concept: This property perfectly balances seclusion with accessibility. Strategically positioned just 5 minutes from daily essentials (7-Eleven, Tesco Lotus Mini), 7-10 minutes from the pristine Khao Tao Beach, and 15 minutes from international-standard amenities like Bangkok Hospital Hua Hin and downtown shopping hubs. It represents the ideal layout for both short-term holidaymakers and permanent residents. 2. Property Architectural & Smart Feature Analysis High-Spec, Low-Maintenance Design: Spanning 77 Sq.w. (308.4 SQM) of land with a 55 SQM optimized indoor/outdoor functional space, the villa offers an efficient layout that minimizes maintenance costs without sacrificing luxury. The transition between the indoor fully built-in kitchen and the outdoor shower area serves as a functional layout tailored for the ultimate tropical lifestyle. Smart & Eco-Friendly Integrations: The property stands out due to its advanced additions, including automated electric awnings on the rooftop terrace, electric PVC curtains, and solar-powered garage lighting. These sustainable integrations significantly reduce long-term energy consumption while offering the modern convenience that tech-savvy tenants and international buyers demand. Premium Saltwater Pool System: The 3x6 meter private pool utilizes a high-standard saltwater system paired with luxury LED lighting, providing a healthier, low-chemical swimming experience compared to traditional chlorine pools. 3. Financial Performance & Investment Yield Analysis Highly Competitive Valuation: Priced at 4.9 Million THB—fully furnished with premium built-ins and smart home modifications within a gated community like Sivana Gardens—this property sits below the current median price of newly developed pool villas in the Khao Tao area. This presents an excellent entry point with substantial potential for future capital appreciation. Lucrative Cash Flow Generation: At a rental rate of 30,000 THB per month, this property generates an impressive estimated Gross Rental Yield of 7.34% per annum. This high-yield potential makes it a standout choice for real estate investors looking for reliable, immediate passive income in Thailand’s booming resort market. 4. Target Market Insights The Expat & Retirement Market: Having been meticulously maintained as a foreigner’s vacation home, the aesthetics and functionality perfectly align with Western preferences. The secure village environment, complete with an on-site restaurant, sauna, and large communal pool, provides an immediate community feel for retirees. Digital Nomads & Vacation-Home Buyers: The inclusion of a rooftop terrace with automated shading offers the ultimate "Work from Anywhere" setup, appealing directly to affluent remote professionals and families looking for a weekend sanctuary.