📍 ข้ามถนนก็ถึง Central Westgate! อาคารพาณิชย์ 4 ชั้นครึ่ง ทำเลค้าขายใจกลางตลาดบางใหญ่ นนทบุรี ห่างถนนกาญจนาภิเษกเพียง 300ม.

-

-

✅ ทำเลไข่แดงใจกลางตลาดบางใหญ่ ข้ามสะพานถึง Central Westgate, IKEA บางใหญ่ และติดตลาด BB Market ✅ สภาพแวดล้อมมี Foot Traffic คึกคักตลอด 24 ชั่วโมง อยู่ในโซนตลาดกลางคืน ดึงดูดลูกค้าและสร้างรายได้ได้จริง ✅ อาคาร 4 ชั้นครึ่ง พร้อมดาดฟ้าต่อเติมหลังคาและเหล็กดัดเซฟตี้เรียบร้อย พร้อมใช้งานทันที ประหยัดงบต่อเติม ✅ พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง 192 ตารางเมตร จัดสัดส่วนลงตัว ทำหน้าร้าน ออฟฟิศ คลังสินค้า และที่พักอาศัยได้ในตึกเดียว ✅ เชื่อมต่อระบบคมนาคมสะดวก ห่างถนนกาญจนาภิเษกเพียง 300 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และทางด่วนมอเตอร์เวย์ ✅ ล้อมรอบด้วย Mega Projects อนาคตไกล ทั้งโครงการมิกซ์ยูสหมื่นล้านเครือ TCC (800 ม.) และ Sports Complex ✅ ราคาเสนอขาย 13,500,000 บาท พร้อมเงื่อนไขค่าโอนคนละครึ่ง เหมาะทำโฮมออฟฟิศ คลินิก ร้านค้าออนไลน์ หรือซื้อลงทุนปล่อยเช่า 📞 สนใจติดต่อ: กระแต (084)974-5592,(094)562-5199, (02)081-5566

✅ 1. วิเคราะห์ศักยภาพทำเลและ Mega Projects ▶️ ทำเลศูนย์กลางเศรษฐกิจฝั่งนนทบุรีตะวันตก (West Bangkok Hub): - จุดเด่นที่สุดคือระยะข้ามถนนถึง Central Westgate และศูนย์การค้า IKEA บางใหญ่ ซึ่งเป็น Magnet หลักระดับภูมิภาค ดึงดูดการสัญจรและผู้คนนับแสนคนต่อวัน - ตั้งอยู่ใจกลางชุมชน ตลาดบางใหญ่ และใกล้ BB Market ซึ่งเป็นโซน Night Market และแหล่งกินเที่ยวที่คึกคักตลอด 24 ชั่วโมง มีการหมุนเวียนของประชากรสูงมาก - ตัวเร่งมูลค่าในอนาคต (Future Value Driver): อยู่ใกล้โครงการมิกซ์ยูสหมื่นล้านของเครือ TCC เพียง 800 เมตร และใกล้ศูนย์กีฬาในร่มระดับโลก (Sports Complex) ซึ่งจะยกระดับพื้นที่บางใหญ่สู่การเป็น Lifestyle & Business Hub ที่สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้นในระยะยาว - ศักยภาพด้านคมนาคม: ห่างถนนกาญจนาภิเษกเพียง 300 เมตร ใกล้จุดเชื่อมต่อมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีม่วง (สถานีตลาดบางใหญ่) ทำให้การเดินทางและโลจิสติกส์สะดวกมาก ✅ 2. วิเคราะห์จุดแข็งเชิงกายภาพและการใช้งาน ▶️ พื้นที่ใช้สอย 192 ตารางเมตร บนเนื้อที่ 16 ตารางวา: - การเป็นตึก 4 ชั้นครึ่ง พร้อมดาดฟ้าต่อเติมหลังคาและเหล็กดัดเซฟตี้เรียบร้อย ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่าเกินขนาดที่ดิน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่ต้องการ Vertical Space ▶️ การแบ่งสัดส่วนการใช้งาน (Functional Zoning): - ชั้น 1 และชั้นลอย: เหมาะทำหน้าร้าน คลินิก ร้านเสริมสวย สตูดิโอ หรือจุดรับ-ส่งสินค้า - ชั้น 2-4: ปรับเป็นออฟฟิศ พื้นที่สต็อกสินค้า หรือห้องพักอาศัยสำหรับเจ้าของและพนักงาน (5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ) - ชั้นดาดฟ้า: ต่อเติมเสร็จสรรพ ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม ใช้งานเป็นคลังเก็บของ ซักล้าง หรือพื้นที่พักผ่อนได้ทันที ✅ 3. วิเคราะห์ความคุ้มค่าและราคาตลาด - ราคาเสนอขาย 13,500,000 บาท (ค่าโอนคนละครึ่ง): - เมื่อคิดเป็นราคาต่อพื้นที่ใช้สอย ตกประมาณ 70,312 บาทต่อตารางเมตร บนทำเลไข่แดงใจกลางตลาดบางใหญ่ ห่างถนนใหญ่เพียง 300 เมตร - เปรียบเทียบกับอาคารพาณิชย์หรืออาคารในโครงการมิกซ์ยูสใหม่โซนกาญจนาภิเษก-บางใหญ่ ที่มีราคาเปิดตัวพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตึกนี้ได้ข้อได้เปรียบเรื่องพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง สภาพพร้อมใช้งาน และทำเลอยู่ในจุดที่มีคนสัญจรจริงตลอด 24 ชม. - เงื่อนไขค่าโอนคนละครึ่ง ช่วยให้ฝั่งผู้ซื้อคำนวณงบประมาณได้ชัดเจนและลดภาระวันโอน ✅ 4. วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายเชิงลึก ▶️ ผู้ประกอบการ E-Commerce / ร้านค้าออนไลน์ที่มีสต็อกสินค้า: - ต้องการหน้าร้านสำหรับ Live สด สตูดิโอถ่ายภาพ และมีพื้นที่สต็อกสินค้าขนาดใหญ่ชั้นบน เดินทางขนส่งง่าย ใกล้ถนนใหญ่และทางด่วน ▶️ ผู้ประกอบการธุรกิจบริการ (Beauty, Health & Lifestyle Services): - เช่น ร้านเสริมสวย สปา คลินิกความงาม ร้านทำเล็บ คลินิกทำฟัน หรือสำนักงานกฎหมาย/บัญชี ที่ได้ประโยชน์จากฐานลูกค้าในตลาดบางใหญ่และโซนรอบ Central Westgate ▶️ ผู้ประกอบการทำโฮมออฟฟิศพร้อมที่พักอาศัย (Home Office Buyers): - กลุ่มที่ต้องการรวม "ที่ทำงาน" และ "ที่อยู่อาศัย" ไว้ในอาคารเดียว เพื่อลดค่าใช้จ่ายการเช่าพื้นที่แยก และบริหารจัดการง่าย ▶️ นักลงทุนปล่อยเช่าเชิงพาณิชย์ (Commercial Property Investor): - ทำเลตลาดบางใหญ่มีความต้องการเช่าหน้าร้านและออฟฟิศสูง สามารถแบ่งชั้นปล่อยเช่า หรือปล่อยเช่ายกตึกให้แบรนด์/ร้านค้า เพื่อสร้างกระแสเงินสดต่อเนื่อง