Apartment 4 ชั้น พร้อมสร้างรายได้ passive income หลักแสน หลังตลาดสำพ็ง2 ถนนกัลปพฤษ์

-

-

ที่ดิน 200 ตรว. อาคาร 4 ชั้น 62ห้อง , บ้านไม้ 2ชั้น 1หลังให้เช่า ที่จอดรถ ห้องเช่า 62 ห้อง ห้องน้ำในตัว ห้องพัดลม ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ผู้เช่าเต็ม ค่าเช่า 1500-1700 รายได้ ค่าเช่าต่อเดือน 100,000.บาท รับรายได้ทันที การเดินทาง : ถนนกัลปพฤษ์ ,ซอยเอกชัย66/1 ,ซอย เอกชัย72 ออกหลายเส้นทาง โฉนด ปลอดภาระ พร้อมโอน คุณทิพย์ 099-4287459 โทร หรือ line : tipproperty

✅ 1. วิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงินและการลงทุน การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการเช่าเบื้องต้น (Gross Rental Yield): * รายได้เฉพาะค่าเช่า: 100,000 บาท/เดือน หรือ 1,200,000 บาท/ปี * ราคาเสนอขาย: 18,000,000 บาท * อัตราผลตอบแทนเบื้องต้น = (1,200,000 / 18,000,000) x 100 = 6.67% ต่อปี * ข้อดีเชิงการแข่งขัน: ในตลาดยุคปัจจุบัน อพาร์ทเมนท์ที่มีอัตราผลตอบแทนเบื้องต้นเกิน 6% และมีสถานะผู้เช่าเต็ม 100% ถือเป็นทรัพย์ลงทุนเกรด A ที่หาได้ยากมาก ชนะอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินเฟ้อได้อย่างเด็ดขาด ▶️ รายได้แฝงที่ยังไม่รวมในตัวเลข: * รายได้จริงจะสูงกว่า 100,000 บาท เนื่องจากยังไม่รวมส่วนต่างค่าน้ำ-ค่าไฟ มิเตอร์ตู้น้ำหยอดเหรียญ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ และรายได้จากบ้านไม้ 2 ชั้นอีก 1 หลัง ทำให้ Net Yield จริงอาจขยับขึ้นไปแตะ 7-7.5% ได้ไม่ยาก ✅ 2. วิเคราะห์ศักยภาพทำเลและเสถียรภาพผู้เช่า ทำเลแหล่งงานและชุมชนหนาแน่น: * การตั้งอยู่หลังตลาดสำเพ็ง 2 และโซนเอกชัย-บางบอน ซึ่งเป็นพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมขนาดย่อม โรงงาน สิ่งทอ และศูนย์กระจายสินค้าจำนวนมาก ทำให้ดีมานด์ของผู้เช่ากลุ่มใช้แรงงานและพนักงานออฟฟิศระดับเริ่มต้นมีความเหนียวแน่นสูงมาก * อัตราค่าเช่า 1,500 - 1,700 บาท เป็นราคาที่เข้าถึงง่ายที่สุดสำหรับกลุ่มเป้าหมาย ทำให้ตึกนี้ได้เปรียบเรื่องคนเช่าเต็มตลอดเวลา แม้ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ก็ตาม ▶️ เส้นทางเข้าออกหลากหลาย: * ซอยเอกชัย 66/1 และเอกชัย 72 สามารถทะลุออกถนนกัลปพฤกษ์ได้โดยตรง ช่วยให้ผู้เช่าเดินทางไปทำงานได้หลากหลายโซน ✅ 3. วิเคราะห์ความคุ้มค่าด้านต้นทุนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้นทุนที่ดิน: * ที่ดิน 200 ตารางวา ในซอยติดถนนเอกชัย-บางบอน-กัลปพฤกษ์ ปัจจุบันราคาซื้อขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40,000 - 60,000 บาทต่อตารางวา คิดเป็นมูลค่าเฉพาะที่ดินเปล่าก็เกือบ 8 - 12 ล้านบาทแล้ว ต้นทุนสิ่งปลูกสร้าง: * การสร้างอาคาร 4 ชั้น ขนาด 62 ห้องในปัจจุบัน ด้วยต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าวัสดุที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ต้องใช้เงินทุนไม่ต่ำกว่า 15 - 20 ล้านบาท ‼️ สรุปความคุ้มค่า: * การตั้งราคาขายยกตึกพร้อมที่ดินรวมบ้านเช่าที่ 18 ล้านบาท จึงเป็นราคาที่ต่ำกว่าต้นทุนในการสร้างใหม่ ผู้ซื้อได้กำไรตั้งแต่ตอนซื้อทันที ✅ 4. แนวทางการเพิ่มมูลค่าและทำกำไรในอนาคต หากนักลงทุนซื้อทรัพย์นี้ไป สามารถเพิ่มกระแสเงินสดและมูลค่าของทรัพย์สินได้อีกหลายมิติ: 1. ปรับปรุงห้องพักและติดตั้งแอร์: ทยอยปรับปรุงห้องพัก ติดตั้งแอร์และเฟอร์นิเจอร์ราคาประหยัด ขยับราคาค่าเช่าจาก 1,700 บาท ขึ้นเป็น 2,800 - 3,200 บาท สำหรับกลุ่มพนักงานออฟฟิศหรือพ่อค้าแม่ค้าในสำเพ็ง 2 ที่ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น 2. ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลาง: ใช้พื้นที่ดินส่วนที่เหลือหรือลานจอดรถมาทำตู้กดสินค้าอัตโนมัติ ตู้ซักผ้าหยอดเหรียญขนาดใหญ่ หรือกั้นห้องส่วนหน้าทำร้านขายของชำและร้านเสริมสวย เพื่อเก็บค่าเช่าเพิ่ม 3. พัฒนาพื้นที่บ้านไม้ 2 ชั้น: ปรับปรุงบ้านไม้ให้เป็นออฟฟิศส่วนกลาง หรือทุบสร้างตึกแถวและห้องเช่าเพิ่มเพื่อเพิ่มความหนาแน่นในการทำกำไร