ขายบ้านเดี่ยว Q.House ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์–รัตนาธิเบศร์ 2 189 ตร.ว. 350 ตร.ม. ติดถนนใหญ่

-

📞 นัดหมายเข้าชมบ้านจริง / สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม: โทร (แอดไลน์ได้): 064-645-1464

🏡 [บ้านเดี่ยวแปลงใหญ่ 189 ตร.ว. โครงการหรู Q.House ติดถนนราชพฤกษ์] ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์–รัตนาธิเบศร์ 2 หลังใหญ่ 350 ตร.ม. พร้อมเรือนรับรองแยกส่วน + บ่อปลาคราฟ สภาพดีเยี่ยม เพียง 18.9 ล้าน! สำหรับใครที่กำลังตามหา "บ้านเดี่ยวที่ดินใหญ่ใจกลางเมือง" ที่หาไม่ได้แล้วในโครงการใหม่ แปลงนี้คือคำตอบของความคุ้มค่าและความสมบูรณ์แบบครับ! ที่ดินเกือบ 200 ตร.ว. หน้ากว้างหันทิศใต้รับลม ตัวบ้านหลักกว้างขวาง พร้อมเรือนรับรองแยกส่วน สวนน้ำตก และสนามหญ้าขนาดใหญ่ที่กว้างพอจะสร้างบ้านเพิ่มได้อีกหลัง เจ้าของอยู่น้อย ดูแลรักษาอย่างดี พร้อมส่งต่อในทำเลที่ดีที่สุดบนถนนราชพฤกษ์ __________ ✨ รายละเอียดและฟังก์ชันตัวบ้าน: - ขนาดที่ดิน: 189 ตารางวา (แปลงหน้ากว้าง หน้าบ้านหันทิศใต้ ลมพัดเย็นสบายตลอดปี) - พื้นที่ใช้สอย: 350 ตารางเมตร จอดรถได้ถึง 4 คัน - ฟังก์ชันบ้านหลัก: 4 ห้องนอน | 3 ห้องน้ำ | 1 ครัวฝรั่ง (ในบ้าน) | 1 ครัวไทย (นอกบ้าน) | 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำแยกส่วน - เรือนรับรองแยกส่วน (Guest Pavilion): เรือนขนาดใหญ่ 1 หลัง พร้อมห้องน้ำในตัว ด้านหน้าจัดสวนน้ำตกและบ่อปลาคราฟ (เหมาะเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ, Home Office หรือห้องรับแขก VIP) - การตกแต่งและอุปกรณ์: เฟอร์นิเจอร์ Built-in พรีเมียมทั้งหลัง, แอร์ทุกห้อง, เครื่องทำน้ำอุ่นทุกห้องน้ำ, ห้อง Master มี Walk-in Closet บิวท์อินขนาดใหญ่, ติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยรอบบ้าน - สภาพบ้าน: เจ้าของพักอาศัยจริงเพียง 2 ท่าน ใช้งานห้องนอนเดียวเฉพาะวันหยุด ดูแลฉีดปลวกทุกปี โครงสร้างสมบูรณ์ ไร้ปัญหาทรุดโทรม __________ 📍 ทำเลศักยภาพสูง ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์: - ตรงข้าม โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า - ใกล้ Lotus's North Ratchapruek และ Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ - แหล่งไลฟ์สไตล์สมบูรณ์แบบ มี Starbucks ถึง 5 สาขาในรัศมี 2 กม.

✅ 1. การประเมินมูลค่าที่ดินและโครงสร้างต้นทุน (Valuation & Land Cost Advantage) - ต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางวา: ราคาเสนอขาย 18.9 ล้านบาท บนที่ดิน 189 ตารางวา เท่ากับต้นทุนเฉลี่ยรวมสิ่งปลูกสร้างอยู่ที่ 100,000 บาท/ตร.ว. 👉 การเปรียบเทียบกับโครงการเปิดใหม่บนถนนราชพฤกษ์: - โครงการใหม่ระดับ Segment เดียวกันในปัจจุบัน มีขนาดที่ดินเฉลี่ยเพียง 60–85 ตร.ว. แต่ตั้งราคาเริ่มต้นที่ 22–35 ล้านบาท - ที่ดินเปล่าติดถนนราชพฤกษ์มีมูลค่าประเมินและราคาซื้อขายจริงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ Developer แทบไม่สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวขนาดเกือบ 200 ตร.ว. ในงบต่ำกว่า 20 ล้านบาทได้อีกต่อไป แปลงนี้จึงถือเป็น "Underpriced Trophy Asset" ที่ผู้ซื้อได้พื้นที่ดินส่วนเกินเป็นแต้มต่อความคุ้มค่าทันที ✅ 2. คุณภาพโครงสร้างและประวัติการถือครอง (Pristine Structural Integrity) - อัตราการสึกหรอต่ำมาก (Low Wear & Tear): แม้อายุโครงการจะอยู่ที่ 16–17 ปี แต่บ้านหลังนี้มีผู้พักอาศัยจริงเพียง 2 ท่าน (ไม่มีบุตร) และเข้าพักเฉพาะช่วงวันหยุด มีการใช้งานห้องนอนหลักเพียงห้องเดียว ระบบท่อ โครงสร้างคาน และงานระบบภายในจึงไม่ได้รับภาระการใช้งานหนักเหมือนบ้านที่มีคนอยู่ประจำทุกวัน - การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance): เจ้าของดูแลระบบกำจัดปลวกสม่ำเสมอทุกปี ทำให้งานโครงสร้างไม้และเฟอร์นิเจอร์ Built-in ทั้งหลังยังอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ประหยัดงบประมาณการรีโนเวทเชิงโครงสร้างได้หลายแสนถึงหลักล้านบาท ✅ 3. จุดเด่นทางกายภาพและฟังก์ชัน Dual-Building (Spatial Architecture & Feng Shui) - ฮวงจุ้ยแปลงหน้ากว้างทิศใต้: หน้าบ้านหันทิศใต้เปิดรับลมธรรมชาติประจำถิ่นตลอด 8-9 เดือนของปี ช่วยลดความร้อนสะสมในตัวบ้านและประหยัดพลังงาน - เรือนรับรองแยกส่วน (Detached Guest Pavilion): มีห้องน้ำในตัวและเปิดรับวิวสวนน้ำตก บ่อปลาคราฟ ตอบโจทย์ฟังก์ชันหลากหลายโดยไม่รบกวนพื้นที่ส่วนตัวในบ้านหลัก: 1. ห้องนอนผู้สูงอายุ (Universal Design - ชั้นเดียวไม่ต้องขึ้นบันได) 2. Private Home Office / Studio รองรับการทำงานแบบ Hybrid 3. ห้องรับรองแขก VIP สำหรับผู้บริหารหรือเจ้าของกิจการ 4. สเปซสนามหญ้าขนาดใหญ่: ขนาดพื้นที่ดิน 189 ตร.ว. มีพื้นที่สวนด้านข้างกว้างขวางมากพอที่จะสร้างสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดใหญ่ หรือสร้างบ้านเดี่ยวขนาดเล็กเพิ่มได้อีก 1 หลังในอนาคต ✅ 4. ทำเลและระบบนิเวศการอยู่อาศัย (Prime Micro-Location Advantage) - แม่เหล็กด้านการศึกษา (Education Hub): อยู่ตรงข้าม โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า (Denla Kindergarten) ซึ่งเป็นโรงเรียนอนุบาลระดับท็อปของประเทศ พ่อแม่กลุ่มผู้บริหารและเจ้าของธุรกิจที่มีลูกวัยเรียนสามารถเดินข้ามถนนส่งบุตรหลานได้โดยไม่ต้องเผชิญปัญหารถติด - แหล่งรวมคอมมูนิตี้และไลฟ์สไตล์: อยู่ในศูนย์กลางราชพฤกษ์ตอนต้น-กลาง ใกล้ Lotus's North Ratchapruek, Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ และมีร้าน Starbucks ถึง 5 สาขาในรัศมี 2 กม. สะท้อนถึงกำลังซื้อและความเจริญสูงสุดของโซนนี้ ✅ 5. กลุ่มเป้าหมายและการส่งต่อมูลค่าในอนาคต (Target Buyer & Exit Strategy) - Family with Young Children: กลุ่มครอบครัวระดับบนที่มองหาบ้านใกล้โรงเรียนเด่นหล้าเพื่อลูก และต้องการสนามหญ้าจริงให้เด็กๆ วิ่งเล่น - Executive & Business Owner: ต้องการบ้านติดถนนใหญ่ที่สะท้อนภาพลักษณ์ความสำเร็จ และมีพื้นที่รับแขก/ทำงานแยกส่วน - Long-Term Land Banking: การถือครองที่ดินแปลงใหญ่ติดถนนราชพฤกษ์จัดเป็นสินค้าหายาก (Scarcity Item) ที่มีอุปทานจำกัด สภาพคล่องและมูลค่าที่ดินจึงมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องตามการขยายตัวของเมือง