House No. 4 บ้านเดี่ยวแปลงสวยและที่ดินศักยภาพสูงเพื่อการพัฒนา - พหลโยธิน 44

-

📞 ติดต่อ 089-890-8304 📱 Line ID : 089-890-8304

ทำเลแรร์ไอเทม ใจกลางรัชโยธิน: ที่ดินขนาด 102 ตารางวาแปลงสวย หาได้ยากยิ่งในโซนนี้ เหมาะสำหรับเก็บเป็นสินทรัพย์ระยะยาวที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รูปแปลงทรงสวย หน้ากว้างเป็นพิเศษ: ด้วยหน้ากว้างประมาณ 23.10 เมตร และลึก 16 เมตร เป็นสัดส่วนที่สถาปนิกและผู้พัฒนาชื่นชอบ จัดวางเลย์เอาต์อาคารและพื้นที่จอดรถได้ง่ายมาก ศักยภาพการพัฒนาสูง (Multi-Purpose Development): รองรับการพัฒนาที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมระดับหรู (Luxury Townhomes) ได้ถึง 3 ยูนิต หรือโฮมออฟฟิศพรีเมียม 3-4 ชั้น พร้อมลิฟต์และระบบโซล่าเซลล์ โครงสร้างเดิมแข็งแรง พร้อมงานไม้จริงคุณค่าสูง: ตัวบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 5 ห้องนอน มีโครงสร้างวิศวกรรมที่แน่นหนา บันไดและพื้นชั้นบนเป็นไม้จริงเกรดพรีเมียมที่หาได้ยากในปัจจุบัน เหมาะสำหรับนำไปรีโนเวทสไตล์โมเดิร์นเพื่อประหยัดต้นทุนฐานราก ศูนย์กลางการเชื่อมต่อที่สมบูรณ์แบบ: ใกล้สี่แยกรัชโยธิน เชื่อมต่อถนนสายหลัก 3 สาย (พหลโยธิน, รัชดาภิเษก, วิภาวดี-รังสิต) และใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว นั่งตรงเข้าสู่ใจกลางเมือง (สยาม/สุขุมวิท) ได้ทันที ดีลตรงไม่ผ่านคนกลาง: ทรัพย์นี้ประกาศขายโดยตรง ไม่รับนายหน้า (ค่าโอนกรรมสิทธิ์คนละครึ่ง 50/50) ในราคาที่คุ้มค่าและสมเหตุสมผลที่สุด 📞 ติดต่อ 089-890-8304 📱 Line ID : 089-890-8304 ______ Rare Land Supply in Ratchayothin Enclave: A premium 102 sq.w. land parcel with an existing structure that is exceptionally rare to find in this highly demanded zone, offering outstanding long-term capital appreciation. Perfect Wide-Frontage Dimensions: Featuring an optimal width of approximately 23.10 meters and a depth of 16 meters—highly favored by architects and developers for easy building configuration and parking layout optimization. High-Potential Multi-Purpose Development: Perfectly suited for diverse development strategies, including up to 3 luxury townhome units, or a 3-4 story premium home office equipped with an interior elevator and solar-powered roofing. Robust Existing Structure with Premium Authentic Timber: The current 2-story, 5-bedroom detached house features resilient engineering foundations. The grand staircase and upper-floor are crafted from high-grade genuine hardwood—a rare, high-value asset perfect for a modern luxury renovation that saves substantial foundational costs. Flawless Urban Connectivity: Strategically located near the Ratchayothin Intersection, effortlessly linking to 3 major transport arteries (Phahonyothin, Ratchadapisek, and Vibhavadi-Rangsit roads) and situated near the BTS Green Line for a direct commute to downtown Bangkok (Siam/Sukhumvit). Direct Owner Deal: This property is listed directly by the owner with a strict no-broker policy (Transfer fees split 50/50), ensuring the most competitive and transparent valuation for savvy investors. Contact 📞 089-890-8304 📱 Line ID : 089-890-8304

1. วิเคราะห์ด้านทำเลและความเป็นเลิศทางภูมิศาสตร์ ศูนย์กลางการเชื่อมต่อแห่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ (North CBD Hub): รัชโยธินเป็นหนึ่งในทำเลอินเตอร์เชนจ์และย่านธุรกิจ (New CBD) ที่เติบโตเร็วที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา การตั้งอยู่ใกล้สี่แยกรัชโยธินทำให้ทรัพย์ชิ้นนี้ได้เปรียบในแง่การเดินทางที่เชื่อมต่อได้ทั้งถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดี-รังสิต รวมถึงอยู่ใกล้โครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นสายหลักในการวิ่งตรงเข้าสู่สยามและสุขุมวิทได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ทำเลแรร์ไอเทม : ที่ดินขนาด 102 ตารางวาในโซนรัชโยธินที่ยังคงโครงสร้างบ้านเดี่ยวและขายในรูปแบบ "ราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง" ถือเป็น Supply ที่ขาดแคลน เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่ส่วนใหญ่ถูกกว้านซื้อโดย Developer รายใหญ่เพื่อทำคอนโดมิเนียม High-Rise ไปหมดแล้ว แปลงขนาดประมาณ 100 ตร.ว. จึงเป็นขนาดที่สมบูรณ์แบบมากสำหรับผู้พัฒนาโครงการขนาดเล็ก (SME Developer) หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในเมือง 2. วิเคราะห์ศักยภาพการพัฒนาทรัพย์สิน รูปแปลงที่ดินที่มี หน้ากว้างถึง 23.10 เมตร และลึก 16 เมตร ถือเป็นสัดส่วน "หน้ากว้าง-ทรงสวย" ที่สถาปนิกและผู้พัฒนาชื่นชอบมากที่สุด เพราะสามารถจัดวางทิศทางอาคารและพื้นที่จอดรถได้ง่าย โดยสามารถนำไปพัฒนาได้ 3 แนวทางหลัก: แนวทางที่ 1: Luxury Townhome (3 Units): ด้วยหน้ากว้าง 23 เมตร สามารถแบ่งแปลงเพื่อพัฒนาทาวน์โฮมระดับหรู หน้ากว้างยูนิตละประมาณ 7.5 เมตร ได้ถึง 3 ยูนิตสบายๆ ซึ่งตลาดทาวน์โฮมระดับราคา 15–25 ล้านบาทในเมืองกำลังเป็นที่ต้องการสูงมากจากกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ แนวทางที่ 2: Premium Home Office (3-4 ชั้น พร้อมลิฟต์): รูปแปลงนี้เหมาะมากกับการทำอาคารสำนักงานส่วนตัวหรือโฮมออฟฟิศ เพราะมีหน้ากว้างพอที่จะทำทางเข้า-ออก และลานจอดรถด้านหน้าอาคารได้ 4-6 คัน พร้อมออกแบบให้รองรับการติดตั้งลิฟต์โดยสารและระบบ Solar Cell บนดาดฟ้า ตอบโจทย์เทรนด์ Green Office ของกลุ่มธุรกิจ SMEs ยุคใหม่ แนวทางที่ 3: เจ้าของอยู่เอง – รีโนเวทเป็นคฤหาสน์กลางเมือง: สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย โครงสร้างเดิมที่เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. มีจุดเด่นด้านงานวิศวกรรมที่แข็งแรง และงานสถาปัตยกรรมคลาสสิก เช่น บันไดและพื้นชั้นบนที่เป็นไม้จริง ซึ่งในปัจจุบันไม้จริงเกรดนี้มีราคาสูงและหาได้ยากมาก การรีโนเวทใหม่ (Modern Renovation) จะช่วยประหยัดต้นทุนงานโครงสร้างไปได้มหาศาล 3. วิเคราะห์มูลค่าและการลงทุน การประเมินราคาที่สมเหตุสมผล : ราคาขายที่ 21,000,000 บาท บนเนื้อที่ 102 ตารางวา ตกเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 205,882 บาท ต่อตารางวา (รวมสิ่งปลูกสร้างโครงสร้างแข็งแรงและงานไม้จริง) เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเปล่าในซอยลึกย่านรัชโยธิน-พหลโยธินที่ขยับไปแตะ 200,000 - 300,000 บาท/ตร.ว. แล้ว ถือว่าราคาขายนี้เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อไปสร้างผลกำไรต่อได้ง่าย (Room for Profit) มูลค่าเพิ่มในอนาคต (Capital Gains): รัชโยธินเป็นทำเลที่มีการพัฒนาโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ และตึกออฟฟิศเกรด A ล้อมรอบอย่างต่อเนื่อง (เช่น ตึก SCB Park, เมเจอร์รัชโยธิน, ลาดพร้าว-พหลโยธิน แพลตฟอร์ม) ส่งผลให้มูลค่าที่ดินในโซนนี้มีอัตราเติบโตเฉลี่ย (Capital Appreciation) สูงและชนะเงินเฟ้ออย่างสม่ำเสมอ การถือครองที่ดินแปลงนี้ในระยะยาวจึงเป็น Asset Play ที่ปลอดภัยและคุ้มค่า 4. วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อ Boutique & SME Developers: นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อยที่มองหาที่ดินทำเลทองในเมืองเพื่อทำโครงการแนวราบระดับหรู (Luxury Cluster Home) เพื่อปิดการขายไวและทำกำไรระยะสั้น-กลาง Business Owners / Entrepreneurs: เจ้าของธุรกิจที่ต้องการย้ายออฟฟิศจากตึกเช่ามาสร้างอาคารของตัวเอง ได้ทั้งภาพลักษณ์ธุรกิจใจกลางเมือง มีที่จอดรถส่วนตัว และสามารถอยู่อาศัยแบบ Penthouse ในชั้นบนสุดได้ Affluent Families: ครอบครัวขยายที่มีฐานะ (High-Net-Worth Individuals) ที่ต้องการสร้างบ้านหลังใหม่ในเมืองใกล้รถไฟฟ้า เพื่อให้ลูกหลานเดินทางไปเรียนหรือทำงานในย่านสยาม-สุขุมวิทได้สะดวก แต่ยังได้พื้นที่ดินส่วนตัวกว้างขวางถึง 102 ตร.ว. ซึ่งหาไม่ได้อีกแล้วจากโครงการบ้านจัดสรรในปัจจุบัน ____________ 1. Location and Geographic Excellence Analysis North CBD Connectivity Hub: Ratchayothin is one of the fastest-growing interchange and business districts (New CBD) over recent years. Positioned near the Ratchayothin Intersection, this property offers a major transit advantage, effortlessly connecting to Phahonyothin Road, Ratchadapisek Road, and Vibhavadi-Rangsit Road. Furthermore, its proximity to the BTS Green Line—the main transit artery—allows residents to commute directly to Siam and Sukhumvit without any train switch. A Rare Land Supply: A 102 sq.w. land parcel in the Ratchayothin zone that still preserves a 2-story detached house structure and is priced as "land with existing building" is an incredibly scarce supply. Most large land plots in this area have already been acquired by major developers for high-rise condominium projects. A plot sized around 100 sq.w. is therefore mathematically perfect for boutique developers (SME Developers) or anyone seeking premium urban residential space. 2. Property Development and Architectural Potential Analysis With a desirable width of approximately 23.10 meters and a depth of 16 meters, this plot boasts the perfect "wide-frontage, well-proportioned" dimensions highly favored by architects and developers. It allows for an easy configuration of building orientation and parking layout, presenting 3 primary development strategies: Strategy 1: Luxury Townhomes (3 Units): Given the 23-meter frontage, the plot can be comfortably subdivided into 3 luxury townhome units, each with a generous width of about 7.5 meters. The urban luxury townhome market within the 15–25 million THB price range is currently seeing massive demand from affluent, modern families. Strategy 2: Premium Home Office (3-4 Stories with Elevator): The layout of this plot is highly optimal for a private corporate headquarters or home office. The frontage is wide enough to design an elegant entrance and a front parking lot for 4-6 vehicles. It can be engineered to support an interior elevator and a rooftop solar cell system, perfectly aligning with the "Green Office" trends demanded by modern SMEs. Strategy 3: Owner-Occupier – Downtown Mansion Renovation: For residential buyers, the existing 2-story, 5-bedroom structure spans a functional area of 280 sq.m. It features robust structural engineering and classic architectural elements, such as genuine hardwood staircases and upper-floor solid wood flooring. In today's market, this grade of authentic timber is premium-priced and hard to source. Initiating a modern renovation here will drastically lower structural and foundational costs. 3. Valuation and Investment Feasibility Analysis Attractive Land Valuation: Priced at 21,000,000 THB for a 102 sq.w. land plot, the cost breaks down to approximately 205,882 THB per sq.w. (inclusive of a highly resilient structure and genuine woodwork). When compared to vacant land prices deep within the alleys of the Ratchayothin-Phahonyothin neighborhood, which have surged to 200,000 - 300,000 THB/sq.w., this asking price offers an incredibly healthy room for profit for future buyers. Future Capital Gains: Ratchayothin is continuously surrounded by large-scale mixed-use developments and Grade-A office complexes (such as SCB Park, Major Ratchayothin, and the Ladprao-Phahonyothin platform). This keeps land values in this zone growing at a high average capital appreciation rate that consistently outpaces inflation. Holding this land parcel long-term represents a safe, highly lucrative asset play. 4. Target Market Insights Boutique & SME Developers: Small-to-mid-sized real estate developers seeking prime urban land plots to construct low-rise luxury residential projects (Luxury Cluster Homes) designed for rapid absorption rates and short-to-medium-term profit realization. Business Owners / Entrepreneurs: Company owners looking to transition from leased office buildings to owning their own corporate property—thereby securing a prestigious downtown corporate image, private parking slots, and the luxury option of a top-floor penthouse residence. Affluent Families: High-Net-Worth individuals and extended families looking to build a bespoke home near the mass transit line, ensuring an easy commute for younger generations to prestigious schools or employment hubs in Siam and Sukhumvit, while retaining a spacious 102 sq.w. private footprint—something that can no longer be found in modern housing developments.