ขายบ้านพร้อมที่ดิน 1 ไร่กว่า ติดแม่น้ำน้อย วิเศษชัยชาญ อ่างทอง ได้บ้าน 2 หลัง

-

📞 สอบถามรายละเอียด / นัดหมายเข้าชม: โทร: 084-899-8797 (คุณบ๊อบ) / 092-626-6919 (คุณตุ๊ก) Line ID: lavo15

🌿 ขายด่วนต่ำกว่าราคาประเมินมาก ‼️ [บ้านริมแม่น้ำน้อย 1 ไร่กว่า + ที่งอกริมน้ำรวมเกือบ 2 ไร่] หน้าติดถนน หลังติดแม่น้ำ ได้บ้าน 2 หลังพร้อมศาลาริมน้ำ เพียง 4.99 ล้าน! . ใครที่กำลังตามหา "บ้านริมน้ำในฝัน" สำหรับเป็นบ้านพักตากอากาศหลังเกษียณ หรือพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวของครอบครัว แปลงนี้คือคำตอบของความคุ้มค่าที่หาไม่ได้ง่ายๆ ในตลาดครับ ด้วยที่ดินหน้าติดถนนเทศบาล หลังติด #แม่น้ำน้อย พร้อมบ้านพร้อมอยู่ 2 หลัง ใน #งบไม่ถึง5ล้านบาท! . 💡 ทำไมแปลงนี้ถึงคุ้มค่าเกินราคา? . 1. สเปซริมน้ำขนาดใหญ่: ที่ดินตามโฉนดครุฑแดง 1 ไร่ 67 ตร.ว. พร้อมพื้นที่งอกริมน้ำอีกประมาณ 80 ตร.ว. รวมพื้นที่ใช้สอยจริงเกือบ 2 ไร่ บรรยากาศร่มรื่น เป็นส่วนตัวสูง . 2. ได้บ้านถึง 2 หลังพร้อมเข้าอยู่: ▶️ บ้านหลัก 2 ชั้น (ไม้กึ่งปูน): 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องโถงใหญ่ ▶️ บ้านรับรองชั้นเดียว: 1 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องน้ำ เหมาะทำเรือนรับรองแขกหรือผู้สูงอายุ . 💛 ไฮไลต์ศาลาริมน้ำส่วนตัว: รับลม ชมวิวแม่น้ำน้อย นั่งจิบกาแฟ หรือตักบาตรพระทางเรือยามเช้าได้จากหน้าบ้าน . 💛 ทำเลสงบแต่ไม่เปลี่ยว: ติดถนนเทศบาลบางจัก ใกล้ตลาดสด, 7-Eleven และเทศบาลตำบลบางจัก เพียง 450 เมตรเท่านั้น 📍 พิกัดแปลงที่ดิน (ต.บางจัก อ.วิเศษชัยชาญ จ.อ่างทอง) 💰 ราคาเสนอขาย: 4,990,000 บาท (ค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง 50/50)

✅ 1. การประเมินโครงสร้างราคาและความคุ้มค่าต่อพื้นที่ (Valuation & Price-to-Asset Ratio) ▶️ ราคาเสนอขาย 4.99 ล้านบาท: หากคิดเฉพาะที่ดินตามโฉนด 467 ตารางวา (1 ไร่ 67 ตร.ว.) จะตกตารางวาละประมาณ ~10,685 บาท/ตร.ว. ซึ่งราคานี้ได้รวมตัวบ้านถึง 2 หลัง และศาลาริมน้ำส่วนตัวไว้แล้ว ▶️ โบนัสพื้นที่งอกริมน้ำ (~80 ตร.ว.): ทำให้พื้นที่ใช้ประโยชน์จริงเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 2 ไร่ (ราว 547 ตร.ว.) เมื่อคำนวณเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้งานจริง ต้นทุนจะลดลงเหลือเพียงประมาณ ~9,122 บาท/ตร.ว. ถือเป็นระดับราคาที่ต่ำกว่าต้นทุนการซื้อที่ดินเปล่าริมน้ำแล้วสร้างบ้านใหม่เองในสเปกเดียวกัน ✅ 2. ลักษณะเฉพาะทางกายภาพและประโยชน์ใช้สอย (Spatial Usability & Dual-Access Advantage) ▶️ ทำเลหน้าติดถนน-หลังติดแม่น้ำ: ทางเข้าด้านหน้าติดถนนเทศบาลบางจัก รถยนต์เข้า-ออกสะดวก ไม่ต้องเข้าซอยลึกหรือผ่านถนนส่วนบุคคล ด้านหลังติดแม่น้ำน้อยเปิดรับลมธรรมชาติและทัศนียภาพสายน้ำตลอดทั้งวัน ▶️ โครงสร้างสิ่งปลูกสร้างแบบ 2 หลัง (Multi-Generational & Turnkey Living): - บ้านหลังใหญ่ (ไม้กึ่งปูน 2 ชั้น): 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 โถงใหญ่ รองรับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ - บ้านหลังเล็ก (ชั้นเดียว): 1 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องน้ำ เหมาะจัดเป็นเรือนรับรองแขก (Guest House), ห้องทำงานส่วนตัว (Private Studio), หรือห้องพักผู้สูงอายุที่ไม่ต้องขึ้นบันได - ศาลาไม้ริมน้ำส่วนตัว: รองรับไลฟ์สไตล์การพักผ่อน ตกปลา พายเรือคายัค หรือทำกิจกรรมตักบาตรพระทางเรือยามเช้า ✅ 3. ความพร้อมของสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก (Micro-Location Advantage) - ระยะเดินถึงชุมชน (เพียง 450 เมตร): จุดเด่นสำคัญที่หาได้ยากในบ้านริมน้ำส่วนใหญ่คือ "ความไม่เปลี่ยว" อยู่ห่างจากเทศบาลตำบลบางจัก, ตลาดสดชุมชน และ 7-Eleven เพียง 450 เมตร ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวก ปลอดภัย และไม่ตัดขาดจากสิ่งอำนวยความสะดวก - การเชื่อมต่อตัวเมือง: ห่างจากตัวอำเภอวิเศษชัยชาญ (ตลาดศาลเจ้าโรงทอง, รพ.วิเศษชัยชาญ) เพียงประมาณ 10–12 กม. และเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองอ่างทองประมาณ 20–25 นาที ✅ 4. ศักยภาพการสร้างผลตอบแทนและกลุ่มเป้าหมาย (Target Market & Exit Strategy) - บ้านพักตากอากาศวัยเกษียณ (Retirement Sanctuary): กลุ่มผู้สูงอายุหรือคนที่ต้องการหนีความวุ่นวายจากกรุงเทพฯ มาใช้ชีวิตริมแม่น้ำที่มีอากาศบริสุทธิ์ ใกล้ชิดธรรมชาติ และมีพื้นที่ปลูกต้นไม้ทำสวน - ธุรกิจบริการและท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม (Boutique Homestay / Waterfront Cafe): ด้วยจุดขายบ้าน 2 หลัง ติดริมแม่น้ำน้อย และมีศาลาริมน้ำ สามารถรีโนเวทเป็นโฮมสเตย์เชิงอนุรักษ์ (Heritage & Slow-Life Homestay) เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการสัมผัสวิถีชีวิตริมน้ำเมืองอ่างทอง - สินทรัพย์เก็บรักษามูลค่า (Land Banking & Heritage Asset): ที่ดินริมแม่น้ำสายหลักที่มีถนนสาธารณะเข้าถึงและมีเอกสารสิทธิ์ครุฑแดงจัดเป็น Rare Item ที่มีจำนวนจำกัด การถือครองระยะยาวจึงมีแนวโน้มรักษามูลค่าและเติบโตตามการขยายตัวของชุมชน