ขายขาด
โอกาสสุดท้าย! บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ริมน้ำปราณบุรี หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย พร้อมระบบ Solar Cell เต็มรูปแบบ
ราคาทรัพย์
14,750,000 บาท
ตำแหน่งทรัพย์
Pranburi , Prachuap Khiri Khan ต.ปราณบุรี อ.ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ 77120
ข้อมูลทรัพย์
ประเภททรัพย์ที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
หมายเลขทรัพย์F4S0019
พื้นที่1308 ตร.ม.
ผังสีพื้นที่-
สถานที่ใกล้เคียง
สถานีรถไฟปราณบุรี (อนาคตรถไฟความเร็วสูง)
ตลาดเก่า 200 ปี
ชายหาดปราณบุรี / ปากน้ำปราณ
วนอุทยานปราณบุรี
เขากะโหลก
Lotus’s Pranburi
Makro Pranburi
Global House
โรงพยาบาลปราณบุรี
รายละเอียดทรัพย์
ระยะเวลาสัญญา
-
เงื่อนไข
-
จุดเด่นทรัพย์
- ที่ดินติดแม่น้ำปราณบุรี พร้อมสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินริมน้ำเพิ่มอีก 240 ตร.ม. บรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัวสูง
- โครงสร้างผนัง 2 ชั้น ช่วยกันความร้อนและเสียง มาพร้อมเสาเข็มลึก 8 เมตร มั่นใจเรื่องความแข็งแรง
- ติดตั้ง Solar Panels 14 แผง (5,280 kWh) ช่วยประหยัดค่าไฟในระยะยาวได้อย่างมหาศาล
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 8x4 เมตร พร้อม Jacuzzi และน้ำพุ วิวทอดยาวขนานไปกับแม่น้ำ
- บ้านหลัก 3 นอน 2 น้ำ + อาคารแยก สำหรับทำยิมหรือออฟฟิศ
- ครัวยุโรปสมัยใหม่ภายใน และครัวไทยแยกส่วนภายนอก
- ที่จอดรถในร่มขนาดใหญ่ จอดได้สูงสุดถึง 6 คัน
- ปลอดภัยสูงสุดด้วยประตูรีโมทไฟฟ้า 2 ชั้น (Double Electric Gates)
- ใกล้สถานีรถไฟปราณบุรีเพียง 800 เมตร (รองรับโครงการรถไฟความเร็วสูงในอนาคต)
- ใกล้ตลาดเก่า 200 ปี และแหล่งช้อปปิ้ง (Makro, Lotus’s, Global House)
- เพียง 7.2 กม. ถึงชายหาดปราณบุรี
บทวิเคราะห์เชิงลึก
ก. การวิเคราะห์ด้านมูลค่า (Value Analysis)
ราคาที่ปรับลดลงมาเหลือ 14.75 ล้านบาท บนเนื้อที่รวมกว่า 327 ตร.ว. (บวกที่ริมน้ำเพิ่ม) ถือว่ามีราคาต่อตารางวาที่แข่งขันได้สูงมากสำหรับทรัพย์ติดแม่น้ำ (Riverfront) ซึ่งปกติที่ดินลักษณะนี้มีจำนวนจำกัดและราคามักจะพุ่งสูงกว่าที่ดินทั่วไปในโซนเดียวกันอย่างน้อย 30-50%
ข. การวิเคราะห์ศักยภาพในอนาคต (Investment Potential)
- High Speed Rail: การที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟปราณบุรีเพียง 800 เมตร คือจุดเปลี่ยน เมื่อโครงการรถไฟความเร็วสูง กทม.-หัวหิน-ปราณบุรี เสร็จสิ้น มูลค่าที่ดินจะกระโดดขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
- Tourism Growth: ปราณบุรีกลายเป็นจุดหมายปลายทางของกลุ่ม "Affluent Travelers" และคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการบ้านพักหลังที่สอง ทำให้ทรัพย์นี้มีศักยภาพทั้งในแง่ Capital Gain และการปล่อยเช่าแบบ Luxury Rental
ค. จุดขายที่ทำให้ปิดการขายได้ไว
- การเป็นบ้าน Stand-alone ที่ไม่มีค่าส่วนกลางเป็นจุดดึงดูดใจผู้ซื้อมาก เพราะประหยัดค่าใช้จ่ายคงที่ได้เดือนละหลายพันบาท
- Ready to Move in การขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และการตกแต่งสวนผลิตผล ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกถึงความคุ้มค่าแบบ "ซื้อปุ๊บ ใช้ชีวิตได้ปั๊บ"
- ปล่อยเช่าระยะสั้น ระยะยาว กับชาวต่างชาติได้ดีมาก
ง. กลุ่มเป้าหมาย (Target Audience)
- Retirees (Expat/Thai): กลุ่มเกษียณที่ต้องการความสงบ มีความสุขกับการทำสวนและใช้ชีวิตริมน้ำ
- Vacation Home Seekers: ครอบครัวคนเมืองที่ต้องการบ้านพักตากอากาศที่เดินทางสะดวกใกล้หัวหิน แต่ยังได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า
- Digital Nomads / Investors: ผู้ที่ต้องการบ้านที่มีฟังก์ชันครบ มีออฟฟิศแยก (The Dome) และต้องการบ้านที่ค่าไฟไม่แพง
วิเคราะห์ศักยภาพทรัพย์ (Asset insight & Analytics)
คะแนนการให้สภาพคล่องการขายทรัพย์ Liquidity Score (1-10) :
9 คะแนน
คะแนนการให้การพัฒนาทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ Viability Score (1-10) :
10 คะแนน
คะแนนการให้ความน่าสนใจของทรัพย์ Desirability Score (1-10) :
10 คะแนน
