ขายที่ดินปทุมธานี 180 ตารางวา ซอยเจริญสุข 3 ใกล้ราชพฤกษ์ตัดใหม่ วิวทะเลสาบ

-

📞 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม / นัดหมายชมที่ดินจริง: ติดต่อเจ้าของโดยตรง: คุณแหม่ม โทร: 088-258-2512 Line ID: maam882582512

🏡 [ขายที่ดินแปลงสวย 180 ตร.ว. ทรงจัตุรัส ติดวิวทะเลสาบ เมืองปทุมธานี] บรรยากาศเงียบสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ ตร.ว. ละ 9,500 บ. ยกแปลงเพียง 1.71 ล้านบาท! . วาดภาพบ้านในฝันของคุณริมทะเลสาบ... บ้านเดี่ยว 2 ชั้นหลังใหญ่ มีระเบียงกว้างเปิดรับลมชมวิวผืนน้ำสุดชิลล์ จิบกาแฟยามเช้าพร้อมมองเห็นวิวทะเลสาบและหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ฝั่งตรงข้าม แปลงที่ดินขนาดพอเหมาะ 180 ตารางวารูปทรงจัตุรัสเป๊ะ ซอยเจริญสุข 3 (เข้าทางซอยวัดไพร่ฟ้า) บรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ปลอดโปร่ง เลี้ยวรถเข้า-ออกและกลับรถในพื้นที่ส่วนตัวได้สบายๆ . ทำเลเมืองปทุมธานี เดินทางเชื่อมต่อสะดวกทั้งถนนกรุงเทพฯ-ปทุมธานี และถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ เหมาะมากสำหรับคนที่อยากปลูกบ้านพักผ่อนส่วนตัว หรือซื้อเก็บเป็นสินทรัพย์เพิ่มมูลค่าในอนาคต . ✨ รายละเอียดและจุดเด่นแปลงที่ดิน: . ⏺️ ขนาดเนื้อที่: 180 ตารางวา (ที่ดินโฉนด รูปแปลงทรงจัตุรัส วางผังบ้านง่าย) ⏺️ ผังเมือง: ผังสีชมพู (เขตชุมชน) ปลูกสร้างบ้านพักอาศัยได้อย่างลงตัว ⏺️ จุดเด่นวิว & สภาพแวดล้อม: ด้านข้างและหลังใกล้ริมบึง/ทะเลสาบกว้าง ทะเลสาบทำหน้าที่เป็นแก้มลิงธรรมชาติ ไม่ใช่แนว Floodway ⏺️ ความคุ้มค่า: ที่ดินยังไม่ได้ถม ทำให้ผู้ซื้อสามารถออกแบบระดับความสูงการถมดิน (แนะนำถมสูงกว่าถนน 30–50 ซม.) และวางแนวกำแพงกันดินพร้อมระบบระบายน้ำลงสู่ทะเลสาบได้ตามสเปกของตัวเองตั้งแต่แรก . 💰 ราคาและเงื่อนไขการโอน: ‼️ราคาขาย: 9,500 บาท / ตร.ว. (ราคารวมยกแปลง 1,710,000 บาท — เจ้าของขายเอง ต่อรองราคาได้) . ค่าธรรมเนียมการโอน: คนละครึ่ง (50/50) . ภาษีและอากรแสตมป์: ผู้ขายรับผิดชอบทั้งหมด 🤝 ยินดีรับ Agent / นายหน้าอิสระ (คอมมิชชั่น 3%)

1. การประเมินมูลค่าและส่วนต่างความคุ้มค่า (Pricing Advantage & Margin of Safety) ต้นทุนสุทธิที่แข่งขันได้สูง: ราคาเสนอขาย 9,500 บาท/ตร.ว. (รวม 1.71 ล้านบาท) เมื่อรวมประมาณการค่าถมดินสูงกว่าระดับถนน 50 ซม. (เฉลี่ย 1,500–2,000 บาท/ตร.ว.) จะได้ต้นทุนรวมหลังถมอยู่ที่ ~11,000 – 11,500 บาท/ตร.ว. เปรียบเทียบตลาดในพื้นที่: ที่ดินถมแล้วในซอยวัดไพร่ฟ้าและทำเลใกล้เคียงปัจจุบันเปิดขายอยู่ที่ 15,000 – 22,000+ บาท/ตร.ว. ผู้ซื้อจึงได้ Margin of Safety ส่วนลดทันที 20–30% ซึ่งสร้างผลตอบแทนแบบล็อกกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ (Profit made at the buy) 2. กายภาพแปลงที่ดินและจุดเด่นด้านทัศนียภาพ (Topography & Waterfront Scarcity) รูปแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัส: ทำให้การออกแบบวางผังบ้านทำได้ง่าย มีระยะร่นรอบด้านตามกฎหมายครบถ้วน และสามารถจัดสรรพื้นที่หน้าบ้านให้เลี้ยวรถ/กลับรถได้สะดวก แม้ถนนซอยจะกว้างประมาณ 4 เมตร วิวทะเลสาบเปิดกว้าง (Natural Lakefront View): ที่ดินฝั่งด้านข้างและด้านหลังเปิดรับวิวผืนน้ำกว้างขวาง โดยมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม ช่วยเพิ่มความปลอดภัยและบรรยากาศระดับคอมมูนิตี้พรีเมียม ฟังก์ชันแก้มลิงธรรมชาติ (Natural Retention Basin): ผืนน้ำขนาดใหญ่ทำหน้าที่รองรับน้ำฝนชั่วคราว ป้องกันปัญหาน้ำท่วมขัง อีกทั้งแปลงที่ดินยังอยู่ใน ผังเมืองสีชมพู (เขตชุมชน) ไม่อยู่ในแนวทางน้ำหลากหลัก (Floodway) 3. ความยืดหยุ่นในการพัฒนาสถาปัตยกรรม (Architectural Customization) การออกแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้นริมน้ำ: แปลงที่ดินเหมาะอย่างยิ่งกับการสร้างบ้านเดี่ยว 2 ชั้นแบบมีระเบียงและชายคายื่นรับลม (Lakeview Deck) เพื่อใช้ประโยชน์จากวิวเปิดโล่ง 180 องศา ความได้เปรียบของการเป็นที่ดินยังไม่ถม: เจ้าของบ้านสามารถควบคุมระดับวิศวกรรมฐานราก วางระดับดินสูงกว่าถนน 30–50 ซม. พร้อมก่อสร้างแนวเขื่อน/กำแพงกันดิน (Retaining Wall) และวางระบบท่อระบายน้ำรอบบ้านลงสู่ทะเลสาบได้โดยตรงอย่างมีประสิทธิภาพ 4. ศักยภาพทำเลและโครงข่ายการเดินทาง (Strategic Connectivity) เชื่อมต่อสองแกนหลัก: ซอยวัดไพร่ฟ้าทำหน้าที่เป็น Bypass เชื่อมระหว่าง ถนนกรุงเทพฯ-ปทุมธานี (307) และ ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ มุ่งหน้าสู่ถนน 345, แจ้งวัฒนะ, สาทร และเข้าสู่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกได้อย่างคล่องตัว ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และโรงเรียนชั้นนำ: อยู่ในรัศมี 10–15 นาทีจาก Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์, The Tree Avenue, รพ.ปทุมธานี และโรงเรียนสารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์ 5. กลุ่มผู้ซื้อเป้าหมาย (Target Buyer Profiling) กลุ่มสร้างบ้านอยู่อาศัยส่วนตัว (Private Home Builders): ผู้ที่ต้องการสร้างบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 3–4 ห้องนอน พร้อมพื้นที่สวนริมน้ำในงบรวมที่ดินและตัวบ้านไม่เกิน 5–7 ล้านบาท (เทียบเท่าราคาบ้านแฝดหรือทาวน์โฮมในโครงการจัดสรร) กลุ่มนักลงทุนสะสมที่ดินระยะยาว (Land Banking / Evergreen Asset): ซื้อเก็บสะสมเป็นสินทรัพย์ส่งต่อ เนื่องจากที่ดินแปลงเดี่ยวติดวิวผืนน้ำธรรมชาติในเขตเมืองปทุมธานีมีจำนวนจำกัด (Limited Supply) และมีแนวโน้มปรับขึ้นตามราคาประเมินที่ดินรอบใหม่