ที่ดินถมแล้วใจกลางเกษตร-รัชโยธิน‼️ ติดถนนซอยเสนานิคม 18 (แบ่งขาย หรือ ขายยกแปลง)

-

-

[ขาย] 📈 โอกาสทองนักพัฒนาอสังหาฯ! ขายที่ดินถมแล้ว 428 ตร.ว. #ใจกลางเกษตร-รัชโยธิน หน้ากว้างติดถนนซอยยาว 98 เมตร! . ทรัพย์ลอย โฉนดพร้อมโอนทันที! แปลงที่ดินศักยภาพสูงบนทำเลไข่แดง ซอยเสนานิคม 18 ที่ดินถมเรียบร้อยแล้ว เนื้อที่รวม 428 ตร.ว. (ลึก 16.3 - 19.5 เมตร) ความเจ๋งคือ แบ่งโฉนดแยกเป็น 8 แปลงเรียบร้อยแล้ว จะเลือกซื้อยกแปลงใหญ่ หรือแบ่งซื้อทำโครงการก็คล่องตัวสุดๆ ครับ! . 💎 ทำเลดีกรีระดับพรีเมียม ตอบโจทย์ทุกการพัฒนา: - เดินทางสะดวกเข้าออกง่าย: เข้าซอยเสนานิคม 1 (ถนนพหลโยธิน 32) มาเพียง 80 เมตรเท่านั้น และห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินเพียง 4 นาที - ใกล้รถไฟฟ้า: อยู่ห่างจาก BTS สถานีเสนานิคม (สายสีเขียว) เพียง 1 กิโลเมตร - สภาพแวดล้อมดี: ถนนซอยสาธารณะกว้างขวาง ฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นเรียบร้อยสะอาดตา เหมาะทำโครงการบ้านจัดสรร พรีเมียมทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ในเมือง - รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก: ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, เมเจอร์ รัชโยธิน, SCB Park, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, เซ็นทรัล อีสวิลล์ และเซ็นทรัล พหลโยธิน (โครงการใหม่ที่จะเปิดปลายปี 2570) . ✨ ข้อเสนอสุดพิเศษจากเจ้าของทรัพย์: 💰 ราคาพิเศษ: 99,000 บาท/ตร.ว. (คุยข้อเสนอเพิ่มเติมได้ทางแชทครับ) ✅ ใจดีสปอร์ตสุดๆ: ผู้ขายออกค่าใช้จ่ายวันโอนให้ทั้งหมด! (ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน) ✅ ปลอดภัย สบายใจ: โฉนดลอยพร้อมโอนทันที ไม่ติดภาระผูกพันใดๆ 🤝 ยินดีรับ Co-Agent / Agent และนายหน้าทุกท่านครับ . 👇 สนใจสอบถามรายละเอียดหรือนัดชมพื้นที่จริง: ส่งข้อความทักแชท หรือ ช่องทางการติดต่อ 📍 พิกัดแปลง (Location Map): https://maps.app.goo.gl/C8skhYtwKkMn5fup8 📞 เบอร์โทรศัพท์: 064-287-1664 📱 Line ID: poonuiuc

ที่ดินเปล่าถมแล้วเนื้อที่ 428 ตารางวา ตั้งอยู่ใจกลางทำเลศักยภาพสูง เกษตร-รัชโยธิน ตัวทรัพย์มีความโดดเด่นด้วยการ หน้ากว้างติดถนนซอยเสนานิคม 18 ยาวถึง 98 เมตร และมีความลึกในระดับพอดีที่ 16.3–19.5 เมตร ซึ่งทางเจ้าของเดิมได้ทำการ แบ่งโฉนดแยกย่อยเป็น 8 แปลงเรียบร้อยแล้ว ทำให้แปลงนี้ลดระยะเวลาและขั้นตอนการจัดสรรไปได้มากกว่าครึ่ง พร้อมพัฒนาต่อยอดได้ทันทีในราคาขายที่จับต้องได้จริงในตลาดเมืองหลวง - แบ่ง 8 แปลงพร้อมใช้ (Ready-to-Develop): การที่ทรัพย์แบ่งโฉนดเป็น 8 แปลงเรียบร้อยแล้ว คือจุดเด่นที่สุด เพราะนักพัฒนาสามารถซื้อยกแปลงแล้วเข้าดำเนินการก่อสร้างทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ หรือบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมแยกแปลงขายได้ทันที โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนและ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดินที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน - หน้ากว้างติดถนนสาธารณะสูงสุด : ความยาวหน้ากว้างถึง 98 เมตร ติดถนนซอยสาธารณะ ทำให้ทุกยูนิตที่จะถูกพัฒนาขึ้นมาในอนาคต มีหน้าบ้านติดถนนโดยตรง ไม่จำเป็นต้องเสียพื้นที่ดิน (Yield) ไปทำถนนส่วนกลางในโครงการ ได้พื้นที่ใช้สอยเต็มเม็ดเต็มหน่วย - ต้นทุนที่ดินแข่งขันได้สูง : ในราคา 99,000 บาท/ตร.ว. บนทำเลห่างจากถนนพหลโยธินเพียง 4 นาที และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ถือเป็นราคาต้นทุน ที่ทำให้นักพัฒนายังสามารถทำกำไร (Margin) ได้ดี เมื่อเทียบกับราคาบ้านจัดสรรสำเร็จรูปในย่านนี้ที่พุ่งสูงไปไกลมากแล้ว - Mega Project หนุนมูลค่าที่ดิน: บริเวณใกล้เคียงกำลังจะมีการเปิดตัวของ Central พหลโยธิน (แผนเปิดปลายปี 2570) ซึ่งจะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ (New CBD) ย่านกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ดึงดูดประชากรรายได้สูงและคนทำงานเข้ามาในพื้นที่อีกมหาศาล ตลาดกลุ่ม "อยากมีบ้านในเมือง แต่สู้ราคาหมู่บ้านใหญ่ไม่ไหว": เป็นกลุ่ม Demand ที่หนาแน่นมากในปัจจุบัน คนกลุ่มนี้เบื่อการอยู่คอนโด แต่หมู่บ้านจัดสรรเปิดใหม่ในเมืองราคาเริ่มต้น 15–20 ล้านบาท การพัฒนาทาวน์โฮมดีไซน์โมเดิร์นหรือบ้านสั่งสร้างบนที่ดินแปลงนี้ในราคาจับต้องได้ จะตอบโจทย์กลุ่มนี้อย่างรุนแรง _______________ 🏆 อันดับ 1: พรีเมียมทาวน์โฮม / โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น (Premium Townhome) รูปแบบ: พัฒนาตามสิทธิ์โฉนด 8 แปลง แปลงละประมาณ 50-53 ตร.ว. สร้างเป็นทาวน์โฮมแฝดหรือโฮมออฟฟิศสไตล์โมเดิร์นลอฟท์ หน้ากว้าง จอดรถได้ 2-3 คัน ข้อได้เปรียบ: ฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นอยู่แล้ว สภาพแวดล้อมจึงเอื้อต่อการทำที่อยู่อาศัยประเภทนี้อย่างมาก ทุกหลังติดถนนซอย ได้หน้าบ้านกว้าง ทัศนียภาพโปร่งโล่ง 🥈 อันดับ 2: โครงการบ้านสั่งสร้างใจกลางเมือง (Custom-Built Luxury Houses) รูปแบบ: แบ่งขายที่ดินเปล่าพร้อมแบบบ้านให้กลุ่มครอบครัวขนาดกลางที่อยากได้บ้านในเมือง โดยเราจับมือกับบริษัทรับสร้างบ้านระดับพรีเมียม ข้อได้เปรียบ: ปิดความเสี่ยงเรื่องการลงทุนก่อสร้างของนักพัฒนา (ไม่ต้องจมเงินก้อนใหญ่) เน้นกินกำไรจากการแบ่งขายที่ดินที่จัดสรรแปลงไว้แล้วเรียบร้อย 🚗 3. ทำเลและการเชื่อมต่อ (Location & Connectivity Analysis) 4 นาทีถึงถนนพหลโยธิน / 80 เมตรถึงถนนเสนานิคม 1: ถือเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้หลากหลาย ทะลุออกถนนเกษตร-นวมินทร์, ลาดพร้าววังหิน หรือรัชดาภิเษกได้ง่าย Transit-Oriented Development (TOD): ห่างจาก สถานีเสนานิคม (BTS สายสีเขียว) เพียง 1 กิโลเมตร ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งตรงเข้าสู่ย่านสยาม-สุขุมวิทได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และคนทำงานออฟฟิศใจกลางเมืองอย่างแท้จริง รายล้อมด้วย Lifestyle & Education Node: ใกล้ ม.เกษตรศาสตร์, เมเจอร์ รัชโยธิน, SCB Park, Central ลาดพร้าว และ Central อีสวิลล์ ครบครันทั้งแหล่งงาน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า 💵 4. Financial & Investment View (มุมมองการลงทุน) ราคาต้นทุนดิบที่ดี: ราคา 99,000 บาท/ตร.ว. (รวมมูลค่ารวมแปลงประมาณ 42.37 ล้านบาท) ในทำเลรัชโยธิน-เสนานิคม ถือเป็นราคาที่หาได้ยากมากในปัจจุบัน (ส่วนใหญ่ทะลุ 1.5–2 แสนบาทไปแล้ว) ข้อเสนอเร่งรัดการตัดสินใจ: การที่ ผู้ขายออกค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด ถือเป็นแม่เหล็กสำคัญที่ช่วยลดต้นทุนแฝงของนักลงทุนไปได้หลายแสนจนถึงล้านบาท ช่วยให้คิดคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ได้คมและง่ายขึ้นครับ