หายากมาก! ขายที่ดินเปล่าเส้นเพชรเกษม 2 ไร่เศษ ติดมือก็คุ้ม 💎

-

ยินดีเปิดรับเงื่อนไข และราคาต่อรองได้

👉 คลิปลูกค้าที่ใช้โดรนถ่าย : https://www.facebook.com/watch/?v=1561067375255814&rdid=JQP7cSDbxDUkRNk ✅ ความคุ้มค่าด้านราคา - กำไรตั้งแต่วันโอน ราคาขายจริงประมาณ 24,444.-/ตร.ว. ซึ่ง ต่ำกว่าราคาประเมิน (30,000.-/ตร.ว.) ถึงเกือบ 6,000 บาทต่อตารางวา - ราคานี้ใน กทม. แทบไม่มีแล้ว ที่ดินขนาด 2 ไร่เศษในเขตกรุงเทพฯ ที่ราคาประเมินสูงแต่ขายถูกกว่าตลาด เป็นทรัพย์ที่นักลงทุนจ้องตาเป็นมัน ✅ ทำเลศักยภาพ (Prime Location) - ใกล้ถนนใหญ่ ห่างจากถนนเพชรเกษมเพียง 300 เมตร เข้า-ออกสะดวกมาก ไม่ต้องเข้าซอยลึก - จุดเชื่อมต่อสำคัญ: ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) เชื่อมต่อไปยังบางใหญ่ หรือพระราม 2 ได้รวดเร็ว - ใกล้ระบบขนส่งมวลชน: ใกล้ MRT หลักสอง (สายสีน้ำเงิน) เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมือง (CBD) ได้ง่าย ✅ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก - แหล่งช้อปปิ้ง: ใกล้ The Mall บางแค และ Victoria Gardens (Lifestyle Mall) เพียง 10-15 นาที - ความเป็นชุมชน: อยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัยและย่านธุรกิจย่อย (หนองแขม-หนองค้างพลู) ที่มีความต้องการ (Demand) สูงตลอด ✅ โอกาสในการพัฒนาหลากหลาย - Business Hub: เหมาะทำโกดังเก็บสินค้า หรือคลังสินค้ากระจายสินค้า เพราะรถเข้า-ออกง่าย - Trending Business: เหมาะมากสำหรับทำ Nursing Home (บ้านพักผู้สูงอายุ) เนื่องจากบรรยากาศที่ดินขนาด 2 ไร่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวแต่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้า - Capital Gain: เหมาะสำหรับซื้อเก็บ เพื่อแบ่งแปลงขายในอนาคต เพราะราคาประเมินมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอีกแน่นอน ✅ โฉนดปลอดภาระ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที

1. วิเคราะห์มูลค่าและส่วนต่างราคา (Value Gap Analysis) - ทรัพย์นี้ประกอบด้วยโฉนดหลายใบที่มีราคาประเมินต่างกัน ทำให้การเฉลี่ยต้นทุนราคาประเมินต่างกันเป็นโอกาสในการบริหารจัดการที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยของทั้งแปลงให้สูงขึ้นตามโฉนดใบที่ราคาสูงสุด - จากราคาเสนอขายที่ 22 ล้านบาท บนเนื้อที่ 900 ตารางวา (2 ไร่ 1 งาน) คิดเป็นเฉลี่ย 24,444 บาท/ตร.ว. ซึ่งยังต่ำกว่าราคาประเมินสูงสุดของโฉนดหลัก (30,000 บาท/ตร.ว.) อยู่ถึง 18.5% ถือเป็นส่วนต่างความปลอดภัยที่ดีมากสำหรับนักลงทุน 2. วิเคราะห์ศักยภาพทางกายภาพ - สภาพปัจจุบัน เป็นที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้ถม แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการเตรียมพื้นที่เพิ่มขึ้น แต่ข้อดีคือผู้ซื้อสามารถออกแบบการถมและการบดอัดดินให้เหมาะสมกับประเภทธุรกิจที่จะทำได้โดยตรง (เช่น โกดังที่ต้องรับน้ำหนักสูง หรืออาคารพักอาศัย) - ทำเลเชิงยุทธศาสตร์: การตั้งอยู่ในเขตหนองแขม (หนองค้างพลู) กรุงเทพฯ เป็นพื้นที่รอยต่อที่กำลังขยายตัว รองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการพื้นที่ทำงานในกรุงเทพฯ แต่ต้องการการเข้าถึงเส้นทางออกสู่ภาคตะวันตกและภาคใต้ที่สะดวก 3. วิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการพัฒนา - การพัฒนาเชิงพาณิชย์ (Logistics/SME) ด้วยขนาด 2 ไร่เศษ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการทำคลังสินค้าขนาดกลาง (SME Warehouse) หรือศูนย์กระจายสินค้าเนื่องจากเดินทางเข้า-ออกถนนเส้นหลักได้ง่าย - ธุรกิจบริการเฉพาะทาง (Health & Wellness) เหมาะสำหรับโครงการ Nursing Home หรือศูนย์ฟื้นฟูสุขภาพ เนื่องจากขนาดที่ดินพอเหมาะสำหรับการสร้างอาคารพร้อมพื้นที่สีเขียว และยังอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ที่เข้าถึงโรงพยาบาลใหญ่ได้รวดเร็ว - การแบ่งแปลงขาย ด้วยส่วนต่างราคาประเมินและราคาขาย การแบ่งแปลงเป็นที่ดินสร้างบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม 4-6 แปลง (แปลงละ 150-200 ตร.ว.) จะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้สูงกว่าการขายยกแปลง