ขายที่ดินเสม็ดนางชี พังงา 142 ตร.ว. ตรงข้าม Beyond Skywalk ใกล้อ่าวพังงา 1.5 กม. ยกแปลง 3.9 ลบ. หรือแบ่งขายแปลงละ 1 ลบ.

-

📞 สอบถามรายละเอียด / นัดชมแปลงจริง: ติดต่อ: คุณรอไอนี โทร: 093-569-9064 _____________ 📞 For inquiries or to schedule a site visit: Contact: Khun Ro-Ainee Tel: 093-569-9064

🏞️ จุดเด่นการลงทุน: - ติดถนนใหญ่ ต.คลองเคียน อ.ตะกั่วทุ่ง วิวด้านหลังเห็นเสม็ดนางชีเต็มตา - ห่างอ่าวพังงาเพียง 1.5 กม. พื้นที่ข้างเคียงกำลังพัฒนายิมค่ายมวย - เหมาะทำบ้านพักตากอากาศ, คาเฟ่วิวเสม็ดนางชี, โฮมสเตย์ หรือซื้อเก็งกำไร - ที่ดิน 4 แปลง หน้ากว้างแปลงละ 5 เมตร รวมหน้ากว้าง 20 เมตร เนื้อที่รวม 142 ตารางวา ความลึกแต่ละแปลง แปลง 1 = 31.579 เมตร แปลง 2 = 33.916 เมตร แปลง 3 = 38.963 เมตร แปลง 4 = 41.661 เมตร ท้ายที่ดินแต่ละห้องกว้าง3.350 เมตร(แบ่งขายตามรูป/ขายทั้งแปลง) 💰 ราคายกแปลง 3.9 ลบ. / แยกแปลง 1 ลบ. (ค่าโอน 50/50 | รับ Co-Agent) __________ 🏞️ Key Investment Highlights: - Prime location directly on the main road, Khlong Khian Subdistrict, Takua Thung District, offering unobstructed panoramic views of Samed Nangche in the rear. - Only 1.5 km from Phang Nga Bay, with an adjacent property currently being developed into a Muay Thai gym and training camp. - Ideal for a holiday villa, scenic cafe, boutique homestay, or high-potential capital appreciation investment. - Total land area of 142 sq. wah, divided into 4 adjacent plots (5-meter road frontage per plot, total 20-meter frontage). ✅ Plot Depths: Plot 1: 31.579 m Plot 2: 33.916 m Plot 3: 38.963 m Plot 4: 41.661 m Rear width per plot: 3.350 m (Available as an entire parcel or individual subdivided plots) 💰 Entire Parcel Price: 3.9 Million THB / Individual Plot Price: 1.0 Million THB (Transfer fee 50/50 | Co-Agents Welcome)

✅ 1. แต้มต่อด้านทำเลเชิงยุทธศาสตร์การท่องเที่ยว (Strategic Tourist Hub & Scarcity) - ทำเลตรงข้าม Beyond Skywalk เสม็ดนางชี: ถือเป็นจุดรับทราฟฟิกโดยตรง (Direct Spillover Traffic) ของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติที่เดินทางมาชมวิวและเดินสะพานกระจก รถทุกคันที่มุ่งหน้าไปยังจุดชมวิวหลักจะต้องแล่นผ่านหน้าแปลงที่ดินนี้ - เชื่อมต่ออ่าวพังงาเพียง 1.5 กม.: อยู่ใกล้ท่าเรือท่องเที่ยวที่เดินทางไปยังเกาะตาปู เขาพิงกัน และเกาะปันหยี ทำให้ที่ดินแปลงนี้เป็นจุดแวะพัก (Transit & Rest Stop) ที่สมบูรณ์แบบ - ทัศนียภาพรอบด้าน (Panoramic Scenic View): ด้านหลังและบริเวณรอบแปลงเปิดรับแนวทิวเขาหินปูนอันเป็นเอกลักษณ์ของอ่าวพังงา การสร้างอาคาร 2-3 ชั้นจะสามารถดึงวิวระดับ World-class เข้าสู่ตัวอาคารได้เต็มที่ ✅ 2. ความยืดหยุ่นในการพัฒนาและโมเดลธุรกิจ (Development Flexibility & Business Concepts) - สเปกหน้ากว้าง 20 เมตร ติดถนนใหญ่: รูปแปลงแบ่งเป็น 4 ล็อก (หน้ากว้างแปลงละ 5 เมตร ลึก 31–41 เมตร) รองรับทั้งการรวมแปลงเพื่อทำธุรกิจขนาดกลาง หรือแยกแปลงเพื่อพัฒนาโครงการขนาดกะทัดรัด - โมเดลธุรกิจที่ตอบโจทย์ทราฟฟิกท่องเที่ยว: ▶️ Commercial Hub / Cafe & Restaurant: ร้านอาหารซีฟู้ด, คาเฟ่แนว Specialty Coffee หรือร้านของฝาก จุดถ่ายรูปเช็กอินดักนักท่องเที่ยวที่ลงมาจาก Skywalk ▶️ Boutique Pool Villa / Glamping Resort: พัฒนาเป็นพลูวิลล่า 2–4 ยูนิต เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการค้างคืนเพื่อชมพระอาทิตย์ขึ้นที่เสม็ดนางชี ▶️ Wellness & Muay Thai Camp Base: ด้วยพื้นที่ข้างเคียงกำลังพัฒนาเป็นค่ายมวย ที่ดินแปลงนี้สามารถต่อยอดเป็นที่พักสำหรับนักกีฬา/ชาวต่างชาติที่มาเทรนนิ่งมวยไทยระยะยาว (Sport Tourism) ▶️ Retail & Convenience Store: ร้านสะดวกซื้อ, ร้านขายอุปกรณ์ท่องเที่ยว หรือจุดเช่ารถมอเตอร์ไซค์/บริการทัวร์เรือ ✅ 3. โครงสร้างราคาและอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Valuation & Financial Feasibility) - ราคาขายยกแปลง 3.9 ล้านบาท (142 ตร.ว. พร้อมบ้าน): ตกตารางวาละประมาณ ~27,464 บาท/ตร.ว. ซึ่งราคานี้รวมสิ่งปลูกสร้างและโครงข่ายหน้าถนนใหญ่ไว้แล้ว ถือเป็นต้นทุนเริ่มต้นที่ต่ำมากสำหรับทำเลท่องเที่ยวระดับนานาชาติ - ทางเลือกแบ่งขายห้องละ 1 ล้านบาท: เป็นระดับราคาที่จับต้องง่าย (Low Ticket Size) ซื้อเพื่อถือครองเก็งกำไร หรือสร้างอาคารพาณิชย์/ทาวน์โฮมเพื่อปล่อยเช่าเชิงพาณิชย์ได้คล่องตัว - ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period): หากพัฒนาเป็นวิลล่าให้เช่ารายวัน (Daily Rental) หรือปล่อยเช่าหน้าร้านเชิงพาณิชย์ Yield เฉลี่ยในทำเลท่องเที่ยวพังงา-ภูเก็ตมีโอกาสแตะ 8–12% ต่อปี จากอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยที่สูงในโซนเสม็ดนางชี ✅ 4. การเชื่อมโยงโครงข่ายและศักยภาพการเติบโตในอนาคต (Phuket-Phang Nga Megaprojects) - ระยะห่างจากภูเก็ตเพียง 40–45 นาที: ข้ามสะพานสารสินเข้าสู่สนามบินนานาชาติภูเก็ตได้รวดเร็ว ทำให้รองรับการขยายตัวของกลุ่มนักท่องเที่ยวคุณภาพจากภูเก็ตที่ต้องการพักผ่อนในโซนธรรมชาติที่เงียบสงบกว่า - แนวโน้มมูลค่าที่ดิน (Capital Appreciation): โซนคลองเคียน-เสม็ดนางชีกำลังถูกผลักดันเป็นแลนด์มาร์กใหม่ของพังงา การถือครองที่ดินติดถนนสายหลักหน้ากว้าง 20 เมตรจึงเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องและมีโอกาสเติบโตของราคาที่ดินสูงในระยะ 3–5 ปีข้างหน้า ______________ ✅ 1. Strategic Tourist Hub & Scarcity Advantage Directly opposite Beyond Skywalk Samed Nangche: Captures direct spillover tourist traffic—both domestic and international—visiting the iconic glass skywalk and viewpoint. All vehicles heading to the primary observation deck must pass directly in front of this plot. Just 1.5 km to Phang Nga Bay: Close proximity to the pier connecting to James Bond Island (Khao Phing Kan) and Koh Panyee, making this an ideal transit and rest-stop hub. Panoramic Scenic View: The rear and surrounding areas showcase the dramatic limestone karst topography of Phang Nga Bay. A 2–3 storey development can fully maximize this world-class panoramic backdrop. ✅ 2. Development Flexibility & Business Concepts 20-Meter Main Road Frontage: Subdivided into 4 standard plots (5m frontage, 31–41m depth per plot), allowing seamless integration into a medium-scale commercial complex or phased individual development. High-Yield Business Opportunities: Commercial Hub / Cafe & Restaurant: Seafood dining, specialty coffee shop, or souvenir boutique capturing visitors returning from the Skywalk. Boutique Pool Villa / Glamping Resort: A 2–4 unit private villa or glamping retreat targeting tourists seeking sunrise stays at Samed Nangche. Wellness & Muay Thai Camp Base: Capitalizing on the adjacent gym/camp development to offer dedicated accommodation for long-term international combat sport enthusiasts (Sport Tourism). Retail & Convenience Store: Convenience mart, travel gear retail, motorbike rental, or tour booking desk. ✅ 3. Valuation & Financial Feasibility Entire Parcel at 3.9 Million THB (142 sq. wah with existing house): Equates to approximately ~27,464 THB/sq. wah, including road access infrastructure and existing structures—a remarkably low entry barrier for an international tourism destination. Subdivided Purchase Option at 1.0 Million THB per Plot: Low ticket size offering high liquidity, ideal for land banking, speculation, or constructing commercial shophouses/townhomes for rental yield. Attractive Payback Period: Developing daily rental villas or commercial retail spaces in this high-demand corridor can yield an estimated 8–12% per annum, driven by strong average daily rates (ADR) across Samed Nangche. ✅ 4. Regional Connectivity & Future Growth Potential 40–45 Minutes to Phuket: Seamless access to Phuket International Airport via the Sarasin Bridge, directly benefiting from high-spending travelers looking for serene natural retreats beyond Phuket's core. Strong Capital Appreciation: The Khlong Khian–Samed Nangche corridor is actively expanding as Phang Nga's premier tourism hotspot. Holding a prime parcel with 20 meters of main-road frontage represents a highly liquid asset with substantial capital gain potential over a 3–5 year horizon.