(17k / ตร.ว.) ‼️ ที่ดินเปล่าทำเลทอง 7แปลง ถมแล้ว ซอยเพชรเกษม 130 สามพราน - อ้อมใหญ่ (ขายแยกแปลงหรือขายยกแปลงได้)

ราคาทรัพย์

12,699,000 บาท

ตำแหน่งทรัพย์

นครปฐม ต.ไร่ขิง อ.สามพราน จ.นครปฐม 73210

ข้อมูลทรัพย์

ประเภททรัพย์ที่ดินเปล่า

หมายเลขทรัพย์F4S00120

พื้นที่747 ตร.ว.

ผังสีพื้นที่-

สถานที่ใกล้เคียง

โรงพยาบาล Vichaivej International

Big C

ตลาดเสรี

Flash Express

รายละเอียดทรัพย์

ระยะเวลาสัญญา

เงื่อนไข

จุดเด่นทรัพย์

ราคาขาย ตารางวาละ 17,000 บาท‼️ ที่ดินพร้อมพัฒนาได้ทันที และพัฒนาได้หลากหลาย ถมเบื้องต้นแล้ว 👉 เบอร์ติดต่อ คุณรัชพงศ์ 089-481-2345 รับ Co-Agent / Agent A1 โฉนด 138454 เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 47 ตารางวา A2 โฉนด 138455 เนื้อที่ 1 ไร่ A3 โฉนด 138456 เนื้อที่ 1 ไร่ A4 โฉนด 138457 เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 10 ตารางวา A5 โฉนด 138458 เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน 2 ตารางวา A6 โฉนด 138459 เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน 3 ตารางวา A7 โฉนด 138460 เนื้อที่ 2 ไร่ 0 งาน 70 ตารางวา ✅ สถานที่ใกล้เคียง - โรงพยาบาล Vichaivej International 7 นาที 3.3 กิโลเมตร - Big C 10 นาที 5.3 กิโลเมตร - ตลาดเสรี 8 นาที 4.7 กิโลเมตร - Flash Express 4 นาที 2.2 กิโลเมตร

บทวิเคราะห์เชิงลึก

🟢 จุดแข็ง (Strengths) – ความพร้อมในการจัดทำโครงการ - ลดต้นทุนและเวลา (Ready to Develop): ที่ดินมีการถมเบื้องต้นมาให้เรียบร้อยแล้ว ถือเป็นแต้มต่อที่ช่วยให้นักลงทุนประหยัดงบประมาณจม ในการปรับหน้าดิน และสามารถขยับโครงสร้างเข้าพัฒนาต่อได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ - ความยืดหยุ่นในการจัดสรรพื้นที่: ด้วยขนาดพื้นที่ 747 ตารางวา (เกือบ 2 ไร่) เป็นสเกลที่กำลังพอดี ไม่เล็กจนอึดอัดและไม่ใหญ่จนแบกรับต้นทุนสูงเกินไป สามารถออกแบบผังโครงการได้หลากหลายรูปแบบตามงบประมาณของนักธุรกิจ - โครงข่ายที่ดินผืนใหญ่ในอนาคต: เนื่องด้วยแปลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินผืนใหญ่ที่เรียงตัวกัน (A1 - A7) ทำให้นักลงทุนรายใหญ่ที่มีกำลังซื้อสูง สามารถพิจารณาซื้อควบเพื่อขยายขนาดโครงการในอนาคตได้ง่าย 🔵 โอกาส (Opportunities) – ทำเลทองของการขยายตัวจากกรุงเทพฯ ตะวันตก - ฮับแห่งความสะดวก ที่ดินตั้งอยู่ในโซนสามพรานที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร เดินทางไปโรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล เพียง 7 นาที (3.3 กม.), ใกล้ Big C เพียง 10 นาที (5.3 กม.) และใกล้ตลาดเสรีเพียง 8 นาที (4.7 กม.) รองรับทั้งการใช้ชีวิตและการขนส่ง - รองรับ Logistics Loop: อยู่ใกล้จุดบริการ Flash Express เพียง 4 นาที (2.2 กม.) สะท้อนให้เห็นว่าทำเลนี้เป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่มีการหมุนเวียนของสินค้าและการค้าขายออนไลน์หนาแน่น เหมาะกับธุรกิจโมเดิร์นเทรดและคลังสินค้า ✅ จากการวิเคราะห์กายภาพและทำเล เสนอแนะ 3 แผนธุรกิจที่คุ้มค่าที่สุดดังนี้ครับ: 🏆 แบบ 1: โครงการจัดสรรขนาดเล็ก / ทาวน์โฮม / มินิแฟคทอรี่ แผนธุรกิจ: ด้วยเนื้อที่ 747 ตารางวา เหมาะมากสำหรับการนำมาทำโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดคอมแพ็กต์ เช่น บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมดีไซน์โมเดิร์น รวมถึงทำเป็นโฮมออฟฟิศ/มินิแฟคทอรี่เพื่อขายหรือปล่อยเช่าให้ผู้ประกอบการ SME ความคุ้มค่า: ทำเลนี้ใกล้โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และตลาดสด เป็นแม่เหล็กดึงดูดใจให้กลุ่มคนทำงาน บุคลากรทางการแพทย์ หรือเจ้าของธุรกิจอยากขยับขยายเข้ามาอยู่อาศัย 🥈 แบบ 2: คลังสินค้าอัจฉริยะเพื่อการขนส่ง (SME Smart Warehouse) แผนธุรกิจ: สร้างเป็นคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า (Warehouse for Rent) รองรับธุรกิจ E-Commerce หรือศูนย์กระจายสินค้าขนาดย่อม ความคุ้มค่า: การอยู่ใกล้ Flash Express เพียง 2.2 กิโลเมตร จะช่วยให้ผู้ประกอบการที่มาเช่าพื้นที่สามารถลดต้นทุนและระยะเวลาในการจัดส่งสินค้าได้อย่างมีนัยสำคัญ ปล่อยเช่าง่ายและสร้าง Yield เสถียรยาวๆ ครับ 🥉 แบบ 3: ซื้อเพื่อเก็งกำไรและลงทุนในสินทรัพย์ (Capital Gain Investment) แผนธุรกิจ: ซื้อเก็บเป็น Land Bank เพื่อรอการเติบโตของผังเมืองนครปฐม-สามพราน ซึ่งเป็นพื้นที่ปริมณฑลที่รองรับการขยายตัวโดยตรงจากฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันตก (เพชรเกษม-บรมราชชนนี) ความคุ้มค่า: ที่ดินถมแล้วบนพิกัดที่เพียบพร้อมแบบนี้ มูลค่าจะเติบโตชนะเงินเฟ้ออย่างแน่นอน ในอนาคตสามารถแบ่งแปลงขายทำกำไรส่วนต่างราคาได้งดงามครับ