ที่ดิน 1 ไร่เศษ @นิมิตรใหม่ (ซอยนิมิตรใหม่ 40) เขตคลองสามวา

ราคาทรัพย์

5,000,000 บาท

ตำแหน่งทรัพย์

QJH7+439 กรุงเทพมหานคร ต.หัวหมาก อ.บางกะปิ จ.กรุงเทพมหานคร 10240

ข้อมูลทรัพย์

ประเภททรัพย์ที่ดินเปล่า

หมายเลขทรัพย์F4S0020

พื้นที่402.6 ตร.ว.

ผังสีพื้นที่-

สถานที่ใกล้เคียง

อิมพีเรียล เวิลด์ ลาดพร้าว

บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ หัวหมาก

เซ็นทรัล อีสต์วิลล์

โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า

แฟชั่นไอซ์แลนด์

โครงการถนนตัดใหม่เทพรักษ์

ทางด่วนจตุโชติ

รายละเอียดทรัพย์

ระยะเวลาสัญญา

เงื่อนไข

จุดเด่นทรัพย์

✅ ที่ดินผืนใหญ่ในเขตกรุงเทพฯ: ที่ดินขนาด 1 ไร่เศษในโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่มีระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน เป็นขนาดที่หาได้ยากในปัจจุบัน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง ✅ อิสระในการออกแบบ : เนื่องจากเป็นที่ดินสภาพเดิม (ยังไม่ถม) ผู้ซื้อสามารถกำหนดสเปกการถมดินได้เองตามความต้องการของสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นการถมสูงเพื่อสร้างบ้าน หรือการขุดทำสระน้ำ/สวนสวย ช่วยลดปัญหาการถมดินที่ไม่ได้มาตรฐานจากอดีต ✅ สังคมคุณภาพและปลอดภัย: ตั้งอยู่ในหมู่บ้าน K.C. Garden ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีสาธารณูปโภคครบ ถนนในโครงการกว้างขวาง สภาพแวดล้อมสงบ ร่มรื่น และมีความปลอดภัยสูงด้วยระบบตรวจตราตลอด 24 ชั่วโมง ✅ การเดินทางที่คล่องตัว: เชื่อมต่อถนนสายหลักได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนนิมิตรใหม่, ถนนไมตรีจิต, และถนนหทัยราษฎร์ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนจตุโชติ ทำให้การเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องง่าย

บทวิเคราะห์เชิงลึก

1. ศักยภาพด้านทำเลและการเติบโต หัวใจสำคัญของที่ดินแปลงนี้คือ "ถนนเทพรักษ์ (ตัดใหม่)" ที่กำลังมีแผนขยายช่วงที่ 2 (วัชรพล-นิมิตรใหม่) ซึ่งจะมาเชื่อมต่อกับถนนนิมิตรใหม่ในอนาคตอันใกล้ การตัดถนนเส้นนี้จะเปลี่ยนสถานะจาก "ถนนชานเมือง" ให้กลายเป็น "ทำเลเศรษฐกิจใหม่" ที่เชื่อมต่อตรงสู่ย่านพหลโยธินและสะพานใหม่ ทำให้มูลค่าที่ดินในโซนนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น (Capital Gain) อย่างต่อเนื่อง 2. ความคุ้มค่าในแง่การอยู่อาศัย ด้วยทำเลที่ใกล้กับสถานศึกษาชื่อดังอย่าง รร.สารสาสน์วิเทศนิมิตรใหม่ และแหล่งพักผ่อนอย่าง ซาฟารีเวิลด์ ที่ดินแปลงนี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการสร้าง "Family Home" ขนาดใหญ่ที่สามารถรองรับคนได้หลาย Generation หรือผู้ที่ต้องการสร้างบ้านสวน (Urban Farm) โดยยังคงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตใกล้ห้างสรรพสินค้า (Fashion Island / Promenade) 3. กลยุทธ์การลงทุน ที่ดินแปลงนี้ถือเป็นทรัพย์ที่มี "High Margin of Safety" เนื่องจากราคาที่ดินเปล่าในหมู่บ้าน K.C. Garden ยังคงเป็นระดับราคาที่ "Undervalue" เมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยที่ได้รับ การซื้อเก็บไว้ในขณะที่ถนนตัดใหม่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ คือกลยุทธ์การซื้อที่ชาญฉลาด เพราะเมื่อโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสิ้น สภาพคล่องของที่ดินจะสูงขึ้นทันที