ที่ดินหน้ากว้าง เมืองเชียงราย

-

❇️ ประเภทธุรกรรม (Transaction) → เสนอขายขาด (Outright Sale) ทรัพย์สินต่ำกว่าราคาตลาด ❇️ เนื้อที่ดิน (Total Area) → 17 ไร่ 1 งาน 3 ตารางวา (รวม 6,903 ตารางวา) ❇️ ราคาเสนอขาย (Asking Price) → 3,800,000 บาท (เฉลี่ยเพียง 550 บาท/ตร.ว.)

🟩 หน้ากว้าง 168.76 ม. (Rare Item) → แบ่งล็อกได้ยืดหยุ่น ใช้พื้นที่ได้เต็มทุกตารางวา ไม่ต้องเสียที่ดินทำถนนภายใน 🟩 Safety Margin 15% → ราคาซื้อต่ำกว่าตลาด 6.8 แสนบาท ทำให้ป้องกันขาดทุนได้ตั้งแต่วันแรกที่ปิดดีล 🟩 Fully Priced-in → ความเสี่ยงทุกด้าน รวมถึงต้นทุนแฝงในการปรับหน้าดิน ถูกหักเป็นส่วนลดในราคาประเมินเรียบร้อยแล้ว ไม่มีต้นทุนซ่อนเร้น ___________ การคมนาคมและเส้นทางสัญจร : - เชื่อมต่อเส้นทางหลักได้รวดเร็ว: ห่างจากถนนสายรอง (1306) เพียง 2.5 กม. และห่างจากถนนสายรอง (1306) เพียง 2.5 กม. และห่างจากถนนสายหลักเศรษฐกิจ (1020 เส้นเชียงราย-เทิง) เพียง 4.6 กม. - สภาพแวดล้อมโดยรอบ : อยู่ในเขตผังเมืองสีเขียว แวดล้อมด้วยพื้นที่เกษตรกรรมและที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ สภาพพื้นที่เปิดโล่ง เหมาะสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมเกษตร โกดังสินค้า หรือโครงการพลังงานทดแทน - จุดดึงดูดความเจริญและสิ่งอำนวยความสะดวก: สามารถสัญจรเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองเชียงราย ศูนย์การค้า และโรงพยาบาลชั้นนำได้รวดเร็วผ่านถนนเส้น 1020

❇️ ราคาประเมินตลาดตามสภาพ (As-is Market Value) → 4,480,000 บาท (เฉลี่ย 650 บาท/ตร.ว.) ❇️ มูลค่าตามศักยภาพสูงสุด (Residual Value) → 5,860,000 บาท (เมื่อพัฒนาเป็นลานเกษตร/โกดัง) ❇️ ผลตอบแทนคาดหวัง (Expected Returns) - กรณีขายทำกำไร (Capital Gain): มีกำไรส่วนต่างรออยู่ทันที 680,000 บาท (เทียบกับราคาตลาด) - กรณีปล่อยเช่า (Passive Income): ศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด (Rental Yield) ระดับ 12% ต่อปีขึ้นไป ✅ ทรัพย์สินนี้มีศักยภาพโดดเด่นในด้าน 'หน้ากว้างติดถนนยาวถึง 168.76 เมตร' แม้จะมีข้อจำกัดด้านสภาพแวดล้อม และทางเข้าที่เป็นถนนลูกรัง แต่ข้อจำกัดดังกล่าวได้ถูกนำมาคำนวณเป็นส่วนลด (Discount) และสะท้อนลงในราคาประเมินตลาดอย่างรัดกุมแล้ว (Fully Priced-in) การเข้าซื้อที่ราคาเสนอขายนี้จะทำให้นักลงทุนมี Safety Margin คุ้มครองเงินต้นทันที 15% พร้อมเปิดโอกาสก้าวกระโดดของกำไร (Upside) จากการพัฒนาเป็นลานสินค้าเกษตร ทำให้ภาพรวมของดีลนี้มีความน่าลงทุนในระดับ A – มั่นคง” ✅ แม้จะอยู่ในเขตผังเมืองสีเขียวและมีข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อมในบริเวณใกล้เคียง แต่ด้วยรูปแปลงที่มีหน้ากว้างติดทางสาธารณะยาวเป็นพิเศษ จึงสร้างโอกาสในการพลิกแพลงและพัฒนาที่ดินให้เป็นธุรกิจที่ไม่ได้รับผลกระทบจากข้อจำกัดดังกล่าว ได้แก่ 1.) ลานรับซื้อผลผลิตทางการเกษตร 2.) โกดังสินค้าเกษตร 3.) โซล่าร์ฟาร์ม