ขายที่ดินสวนผึ้ง ราชบุรี 10 ไร่ 1 งาน 67 ตร.ว. โฉนดครุฑแดง เหมาะสำหรับทำธุรกิจรีสอร์ต คาเฟ่ในสวนป่า และโฮมสเตย์เชิงธรรมชาติ (ติดถนนลาดยาง น้ำ-ไฟครบ) ขายแยกแปลง /ขายยกแปลง

-

🤝 ยินดีรับนายหน้าช่วยขาย (Agent Welcome) __________ 📞 นัดหมายเข้าชมแปลงจริง / สอบถามข้อมูล: ติดต่อ: คุณนิด โทร: 089-164-6069 Line ID: mosquitonet

🌳 [10 ไร่กว่า สวนผึ้ง ราชบุรี] ได้สวนป่าไม้ยืนต้นอายุ 15 ปีเต็มแปลง ติดถนนลาดยาง น้ำ-ไฟพร้อม ไม่ต้องเสียเวลาปลูกใหม่! . ถ้าคุณฝันอยากมี "บ้านสวนวัยเกษียณ" แต่ไม่อยากรอต้นไม้โตอีก 15 ปี แปลงนี้ให้ธรรมชาติที่สมบูรณ์แบบพร้อมใช้งานได้ทันทีตั้งแต่ก้าวแรกครับ ที่ดินเนินสวย น้ำไม่ท่วม ติดถนนลาดยาง ในราคาเพียงไร่ละ 400,000 บาท เท่านั้น! . 🌲 ข้อมูลสำคัญของแปลงที่ดิน: - เนื้อที่ดิน: 10 ไร่ 1 งาน 67 ตารางวา (โฉนดครุฑแดง น.ส.4 จ.) - สภาพพื้นที่: ที่ดินเนินสวย ไม่ต้องถม มีไม้ยืนต้นอายุ 15 ปีแผ่กิ่งก้านให้ร่มเงาทั่วแปลง (มีบริการช่วยเคลียร์พื้นที่ให้ราคาพิเศษหากต้องการปรับผัง) - ความพร้อม: หน้าแปลงติดถนนลาดยาง มีไฟฟ้าและน้ำประปาพร้อมใช้งานทันที . 🏡 ไอเดีย Master Plan บนพื้นที่ 10 ไร่: - ปลูกบ้านพักตากอากาศ / บ้านเกษียณ 1 หลัง - เก็บโซนสวนป่าธรรมชาติไว้รับลมและร่มเงา 4 ไร่ - จัดแปลงผักออร์แกนิก 2 ไร่ + สวนผลไม้ 2 ไร่ - ทำลู่วิ่ง/เดินออกกำลังกายรอบแปลง (Walking Trail ~1 กม.) พร้อมขุดบ่อน้ำธรรมชาติ . 📍 ทำเลและการเดินทาง: ต.ท่าเคย อ.สวนผึ้ง จ.ราชบุรี - ตลาดชัฎป่าหวาย เพียง 6.6 กม. - โรงพยาบาลสวนผึ้ง ประมาณ 10 นาที - ขับรถจากกรุงเทพฯ เพียง ~2 ชั่วโมง . 🗺️ พิกัดแปลง (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/rMQv8sXkFnEPTNjL9 (13.558470, 99.405436) . 💰 ราคาเสนอขาย: ไร่ละ 400,000 บาท (ขายยกแปลง รวมประมาณ 4.16 ล้านบาท) . 🤝 ยินดีรับนายหน้าช่วยขาย (Agent Welcome)

✅ 1. แต้มต่อด้านต้นทุนการปรับภูมิทัศน์และการเริ่มธุรกิจ (Zero-Time Landscape Advantage) ▶️ ลดระยะเวลาสร้างบรรยากาศธรรมชาติ (Time-to-Market): การทำธุรกิจท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติหรือบริการ สิ่งที่ต้องใช้เวลาและงบประมาณมหาศาลคือ "การสร้างร่มเงาและพื้นที่สีเขียว" ไม้ยืนต้นอายุ 15 ปีที่โตเต็มพื้นที่ ช่วยให้ผู้ประกอบการประหยัดเวลาล่วงหน้าถึง 15 ปี และประหยัดงบตกแต่งสวนป่าหลักแสนถึงหลักล้านบาท ▶️ โครงสร้างพื้นฐานพร้อมเปิดกิจการ (Low CAPEX Setup): ที่ดินเป็นพื้นที่เนินสวยน้ำไม่ท่วม หน้าแปลงติดถนนลาดยาง มีระบบไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึง ทำให้ค่าใช้จ่ายฝ่ายทุน (CAPEX) ในการถมดินและขยายเขตสาธารณูปโภคแทบเป็นศูนย์ ✅ 2. โมเดลธุรกิจที่เหมาะสมและสร้างกระแสเงินสดได้จริง (High-Yield Business Models) ▶️ Forest Glamping & Luxury Camping (ลานกางเต็นท์/เต็นท์โดมระดับพรีเมียม): เทรนด์นักท่องเที่ยวรุ่นใหม่มองหาที่พักแบบ Outdoor ใกล้ชิดธรรมชาติ ร่มเงาไม้ 15 ปีช่วยลดอุณหภูมิรอบแปลง ทำให้นักท่องเที่ยวพักผ่อนได้ตลอดวันโดยไม่ร้อนอบอ้าว ▶️ Forest Cafe & Farm-to-Table Restaurant (คาเฟ่สวนป่าและร้านอาหารสุขภาพ): จัดโซนด้านหน้าติดถนนลาดยางเป็นคาเฟ่บรรยากาศธรรมชาติ ดึงดูดทราฟฟิกนักท่องเที่ยวจากเส้นทางหลักสวนผึ้ง และใช้วัตถุดิบอินทรีย์จากแปลงเกษตรในพื้นที่ ▶️ Private Wellness & Retreat Center (ศูนย์ฟื้นฟูสุขภาพและสมาธิ): บรรยากาศเงียบสงบ ไร้มลพิษทางเสียง เหมาะแก่การจัดคอร์สบำบัด ชะลอวัย โยคะ หรือดีท็อกซ์จิตใจสำหรับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงจากกรุงเทพฯ ▶️ Eco-Tourism & Agro-Learning Farm (ศูนย์การเรียนรู้เชิงเกษตรนิเวศ): รองรับกลุ่มครอบครัวและโรงเรียน ด้วยกิจกรรมปลูกผักอินทรีย์ เดินป่าสำรวจธรรมชาติ (Walking Trail) และเวิร์กช็อปเชิงอนุรักษ์ ✅ 3. การวางผังเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ 10 ไร่ (Commercial Master Plan Allocation) ▶️ Zone A (1.5 ไร่ - ด้านหน้าติดถนน): ลานจอดรถกว้างขวาง, สำนักงานต้อนรับ, คาเฟ่/ร้านอาหารในสวนป่า ▶️ Zone B (4.0 ไร่ - สวนป่าร่มรื่น): โซนที่พัก Glamping, ลานกิจกรรมกลางแจ้ง, ศาลาอเนกประสงค์สำหรับเวิร์กช็อป ▶️ Zone C (3.5 ไร่ - พื้นที่เปิดโล่ง): แปลงผัก Organic ฟาร์มผลไม้ แปลงสมุนไพร และสระกักเก็บน้ำธรรมชาติ ▶️ Zone D (1.0 ไร่ - รอบแนวเขต): Walking Trail เส้นทางเดิน/วิ่งออกกำลังกายชมธรรมชาติรอบแปลงความยาวประมาณ 1 กม. ✅ 4. การประเมินความคุ้มค่าและผลตอบแทนการลงทุน (Financial Feasibility & Exit Strategy) ▶️ ต้นทุนที่ดินต่ำเพียงไร่ละ 400,000 บาท (รวมประมาณ 4.16 ล้านบาท): เมื่อเทียบกับที่ดินเชิงพาณิชย์ติดถนนลาดยางในย่านท่องเที่ยวสวนผึ้ง ราคาเฉลี่ยทั่วไปมักอยู่ที่ 600,000–1,000,000 บาท/ไร่ ทำให้ผู้ลงทุนมีส่วนต่างต้นทุนที่ดินต่ำ คืนทุนเร็ว (Payback Period สั้นลง) ▶️ ทำเลเชื่อมต่อง่าย (Strategic Location): ห่างตลาดชัฎป่าหวายเพียง 6.6 กม. และใกล้โรงพยาบาลสวนผึ้ง 10 นาที ตอบโจทย์ทั้งความสะดวกในการส่งกำลังบำรุงวัตถุดิบ ความปลอดภัยของลูกค้า และการเดินทางเพียง 2 ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ ▶️ สินทรัพย์รักษามูลค่า (Capital Gain & Asset Backing): เอกสารสิทธิ์โฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.) ชัดเจน พร้อมมูลค่าเนื้อไม้เศรษฐกิจในแปลงที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา เป็นสินทรัพย์ปลอดภัยที่มีสภาพคล่องในการส่งต่อหรือขายทำกำไรในอนาคต