[สายมูจัดเต็ม เสริมพลังทำเลทอง / ที่ดินแปลงใหญ่ 40 ไร่] ขายที่ดินติดถนนประชาสำราญ ต.ลำไทร อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี (เชื่อมต่อ หนองจอก - ลำลูกกา - คูคต)

-

-

💰 [สายมูจัดเต็ม เสริมพลังทำเลทองให้แล้ว / ที่ดินแปลงใหญ่ 40 ไร่] ขายที่ดินติดถนนประชาสำราญ ต.ลำไทร อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี (เชื่อมต่อ หนองจอก - ลำลูกกา - คูคต) . เจ้าของขายเอง! ทำเลศักยภาพสูง ที่ดินผ่านการลงพิธีเสริมมงคลเรียบร้อยแล้ว พลังงานดี ซื้อไปทำโครงการพัฒนาจัดสรรแล้วปังแน่นอน! รูปแปลงสวย หน้ากว้าง 80 เมตร ลึก 820 เมตร ด้านหลังติดคลองสิบสอง บรรยากาศดีตามหลักฮวงจุ้ย . ✨ รายละเอียดและจุดเด่นของที่ดิน • ขนาดเนื้อที่รวม: 40 ไร่ 1 งาน 297.3 ตารางวา (รวม 3 โฉนด: 10 ไร่ / 10 ไร่ / 20 ไร่) • รูปแปลงที่ดิน: หน้ากว้างติดถนนใหญ่ประมาณ 80 เมตร x ลึกประมาณ 820 เมตร • ทำเลและสภาพถนน: ติดถนนประชาสำราญ ถนนคอนกรีต 4 เลน (กำลังดำเนินการพัฒนา) เชื่อมต่อความเจริญระหว่างกรุงเทพฯ (หนองจอก) และปทุมธานี (ลำลูกกา) • ด้านหลังที่ดิน: ติดคลองสิบสอง อากาศถ่ายเท บรรยากาศร่มรื่น • ศักยภาพการพัฒนา: เหมาะมากๆ สำหรับสร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรร, คอมมูนิตี้มอลล์, คลังสินค้า/จุดกระจายสินค้า หรือจัดสรรแบ่งล็อกขายต่อ . 📍 ทำเลศักยภาพและสถานที่สำคัญใกล้เคียง • ใกล้เมกะโปรเจกต์ยักษ์ใหญ่ "Reignwood Park" (เรนวูด ปาร์ค) คลอง 11 ลำลูกกา มูลค่ากว่า 30,000 ล้านบาท (ครบครันด้วยสนามกอล์ฟ Robinswood, โรงเรียนนานาชาติ KIS, คอมมูนิตี้มอลล์ PARK 11 และสปอร์ตคอมเพล็กซ์) • ใกล้โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สวนกุหลาบวิทยาลัย ปทุมธานี • ใกล้โรงพยาบาลลำลูกกา และสถานีตำรวจ • ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ตลาดลำไทร, ตลาดสด, ชุมชน และหมู่บ้านจัดสรร • เส้นทางเชื่อมต่อสะดวก ออกได้ทั้งถนนลำลูกกา, ถนนหนองจอก และเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต) . 💰 ราคาเสนอขาย • ราคาขายยกแปลงเพียง: 117,000,000 บาท --- 📞 สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม / นัดลงพื้นที่จริง แจ้งรหัสทรัพย์ F4S00201: • โทร 098-585-9565

1. วิเคราะห์ราคาและการลงทุน (Financial & Valuation Analysis) การประเมินราคาต่อหน่วย: ราคารวมเสนอขาย: 117,000,000 บาท ▶️ ราคาเฉลี่ยต่อไร่: ประมาณ 2.85 – 2.87 ล้านบาท / ไร่ ▶️ ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา: ประมาณ 7,135 บาท / ตารางวา ✅ มุมมองความคุ้มค่า: ▶️ ราคาโซนลำลูกกา คลอง 12 หรือถนนประชาสำราญที่ติดถนนใหญ่ สายหลัก 4 เลน และติดคลองด้านหลัง ถือว่าเป็นราคา ต้นน้ำ (Early-stage pricing) สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developer) หรือนักลงทุนสะสมแลนด์แบงก์ (Land Banking) ▶️ เมื่อเปรียบเทียบกับโซนลำลูกกาช่วงต้น-กลาง (คลอง 1–7) ที่ราคาที่ดินติดถนนใหญ่ทะลุ 10–20 ล้านบาท/ไร่ไปแล้ว แปลงนี้จึงมี margin ในการนำไปพัฒนาต่อเพื่อทำอัตรากำไร (Yield / ROI) ได้ค่อนข้างสูง 2. วิเคราะห์รูปแปลงและกายภาพที่ดิน (Physical & Shape Analysis) ▶️ สัดส่วนแปลงที่ดิน: หน้ากว้าง 80 เมตร ความลึก 820 เมตร (ลักษณะเส้นก๋วยเตี๋ยว / แปลงลึก) ▶️ จุดแข็งทางกายภาพ: - หน้ากว้าง 80 เมตร: กว้างเพียงพอตามกฎหมายในการเปิดทางเข้า-ออกโครงการขนาดใหญ่ การทำซุ้มประตูโครงการ (Main Gate) และถนนหลักภายในโครงการ (Main Road) ขนาด 12–16 เมตรได้อย่างสวยงาม - ติดถนนใหญ่ 4 เลน (กำลังขยาย/เทคอนกรีต): ได้ Traffic Visibility สูง เหมาะแก่การสร้างจุดขายด้านหน้าโครงการ เช่น อาคารพาณิชย์ หรือคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก - ด้านหลังติดคลองสิบสอง: เป็นจุดเด่นด้านทัศนียภาพ (Waterfront) สามารถวาง Master Plan ให้พื้นที่ส่วนกลาง สวนสาธารณะ หรือคลับเฮาส์ไปอยู่ติดคลองด้านหลัง เพิ่มมูลค่าให้โครงการได้ 3. วิเคราะห์ศักยภาพทำเลและปัจจัยหนุน (Location & Growth Drivers) ✅ แรงขับเคลื่อนจาก Mega Project (Reinventing Zone): ▶️ การอยู่ใกล้โครงการ Reinventing / Reignwood Park (คลอง 11) ซึ่งเป็น Mixed-use ขนาดใหญ่ระดับ Ultra-Luxury (สนามกอล์ฟ, โรงเรียนนานาชาติ KIS, สปอร์ตคอมเพล็กซ์) ช่วยยกระดับภาพลักษณ์ (Image Profile) ของพื้นที่โดยรอบ เปลี่ยนย่านชานเมืองฝั่งตะวันออกให้กลายเป็น Wellness & Family Hub ▶️ การเชื่อมโยงเส้นทางหลัก (Connectivity): เชื่อมต่อ 3 จุดยุทธศาสตร์ ลำลูกกา – หนองจอก – คูคต ทำให้เดินทางออกสู่ กทม. ฝั่งตะวันออก (สุวินทวงศ์/รามคำแหง) หรือเข้าสู่เมืองผ่านถนนลำลูกกาไปเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีคูคต/พหลโยธิน) ได้สะดวก ✅ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: ใกล้ รพ.ลำลูกกา, สภ.ลำลูกกา, ร.ร.นวมินทราชินูทิศ สวนกุหลาบวิทยาลัย ปทุมธานี และตลาดท้องถิ่น รองรับการอยู่อาศัยจริงของกลุ่มครอบครัว