บางนา-ตราด กม.9 ‼️ ที่ดินเปล่าพร้อมโกดังทำเลทอง - ด้านหลัง Design Village (แบ่งขาย หรือ ขายยกแปลง)

-

📞 สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม หรือนัดหมายลงดูพื้นที่จริง: โทร: 081-831-4764, 081-838-5988, 064-287-1664 Line ID: poonuiuc 🤝 ยินดีร่วมงานกับพันธมิตรทุกท่าน #รับนายหน้า (Co-Agent / Agent Welcome) สามารถนำโมเดลไปเสนอทุนได้ทันที มีข้อมูลพร้อมซัพพอร์ต

🚀 [ขาย] ทำเลเพชรน้ำหนึ่ง! ที่ดิน + โกดัง 706 ตร.ว. หลัง Design Village บางนา-ตราด กม.9 (ตรงข้าม MEGA-IKEA บางนา) 🔥 โอกาสทองของนักพัฒนาอสังหาฯ และนักธุรกิจที่มองหากลยุทธ์จุดกระจายสินค้า! . ที่ดินแปลงสวยรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ศักยภาพสูง รายล้อมด้วยโครงสร้างพื้นฐานระดับลักชัวรีและโรงเรียนนานาชาติชั้นนำเกือบ 10 แห่ง เข้าซอยเพียง 2 นาที (700 เมตร) จากถนนเส้นหลักบางนา-ตราด ทรัพย์สวยสภาพพร้อมโอนทันที! . 💎 จุดเด่นและความคุ้มค่าเชิงพาณิชย์ (Ad Highlights) ผังแปลงสวยได้เปรียบ: ที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างประมาณ 78 เมตร ลึก 36 เมตร "ติดถนนถึง 3 ด้าน" ถนนหน้าที่ดินกว้าง 10 เมตร รถใหญ่เข้า-ออก สวนเลนได้สะดวกสบาย . ทำเลทองการคมนาคม: เข้า-ออกเมืองง่าย ท้ายซอยเชื่อมต่อจุดสำคัญ ปากซอยมีอภิมหาโปรเจกต์สถานีรถไฟฟ้าสายแม่น้ำ (กำลังก่อสร้าง) ใกล้ Design Village . รองรับความลักชัวรี: เหมาะสำหรับสร้างคฤหาสน์หรู, Private Villa, สำนักงานออฟฟิศขนาดใหญ่ หรือจุดพักและกระจายสินค้า (Distribution Center) ใจกลางกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก . 📍 รายละเอียดทรัพย์ (Property Details) - เนื้อที่รวม: 706 ตารางวา (มีสิ่งปลูกสร้างเป็นโกดังรวมอยู่ด้วย) - รูปแบบการขาย: เปิดรับทั้ง "แบ่งขาย" และ "ขายยกแปลง" - สถานะทรัพย์: ทรัพย์คลีน พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที - พิกัด Location: หลัง Design Village บุญถาวร บางนา-ตราด กม.9 . 🌐 รายล้อมด้วยมหาอำนาจความเจริญ (Premium Location) - ปากซอย (2 นาที): ศูนย์รวม Lifestyle ระดับบน Design Village บางนา, บุญถาวร, Gourmet Market, Starbucks, Uniqlo, After You - ฝั่งตรงข้าม: ห้างสรรพสินค้าชั้นนำระดับประเทศ IKEA บางนา, Mega บางนา และ Central บางนา - การศึกษา: รายล้อมด้วยโรงเรียนอินเตอร์ (International School) ชื่อดังมากมายเกือบ 10 แห่ง . 💵 เงื่อนไขการลงทุนและข้อเสนอพิเศษ - ราคาขาย: 110,000 บาท / ตารางวา - ข้อเสนอพิเศษ: 🔥 ผู้ขายเป็นฝ่ายออกค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด!

อันดับ 1: Last-Mile Distribution Center & Premium Head Office (จุดกระจายสินค้า + ออฟฟิศ) รูปแบบ: ปรับปรุงโกดังเดิมหรือสร้างเป็นคลังสินค้าอัจฉริยะ (Smart Warehouse) ควบคู่กับโชว์รูมหรือสำนักงานใหญ่ ทำเลห่างจากถนนใหญ่บางนา-ตราด แค่ 700 เมตร (ขับรถ 2 นาที) หน้ากว้าง ติดถนน 3 ด้าน รถใหญ่เลี้ยวเข้า-ออกง่ายมาก เหมาะกับธุรกิจ E-Commerce, ค้าปลีกระดับบน หรือบริษัทข้ามชาติที่ต้องการจุดพักสินค้าที่เชื่อมต่อเข้าเมืองและไปสนามบินได้ไวที่สุด อันดับ 2: Exclusive Luxury Private Compound (คฤหาสน์หรูสั่งสร้าง / แบ่งขายแปลงบ้าน VIP) รูปแบบ: แบ่งโฉนดขายเป็นที่ดินสร้างบ้านหรูสำหรับเศรษฐี 2-3 แปลง แปลงละประมาณ 200-350 ตร.ว. หรือสร้างเป็น Private Villa ปากซอยมีความอุดมสมบูรณ์ระดับพรีเมียม ทั้ง Gourmet Market, Uniqlo, Starbucks เดินทางไปคบค้าสมาคมหรือช้อปปิ้งที่ Mega-IKEA บางนา ได้ง่ายเพียงอยู่ฝั่งตรงข้าม ดึงดูดกลุ่มครอบครัวรายได้สูงที่ส่งลูกเรียนโรงเรียนอินเตอร์ในย่านนี้ได้อย่างตรงจุด 3. Financial & Market View (มุมมองเชิงการลงทุน) ราคาชนเพดานที่คุ้มค่า: ราคา 110,000 บาท/ตร.ว. (มูลค่ารวมแปลงประมาณ 77.66 ล้านบาท) บนทำเลทองกม.9 ที่ดินถมแล้ว ติดถนนกว้าง ถือเป็นราคาต้นทุนที่สมเหตุสมผลมากสำหรับที่ดินติดถนน 3 ด้านในซอยหลัก ซึ่งปัจจุบันที่ดินติดถนนใหญ่โซนนี้ทะลุกำแพงราคาไปไกลมากแล้ว ปิดประตูขาดทุนด้วยข้อเสนอพิเศษ: การที่ ผู้ขายเป็นฝ่ายออกค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด ถือเป็นข้อได้เปรียบเชิงจิตวิทยาและการเงินที่รุนแรง ช่วยให้นักพัฒนาลดต้นทุนเงินสดวันโอนไปได้หลักล้านบาท สามารถนำเงินก้อนนี้ไปบริหารเป็นงบออกแบบหรือรื้อถอนตึกเดิมได้สบายๆ 💡 บทสรุป แปลงนี้มีจุดขายที่เคลียร์ชัดเจนมากครับ ขายแยกเป็น 2 ขา ขาแรกคือขาย "นักธุรกิจสายขนส่ง/ค้าปลีก" ที่เน้นเรื่องการเดินทางของรถใหญ่และโกดังพร้อมใช้งาน ส่วนขาที่สองคือขาย "ดีเวลลอปเปอร์/เศรษฐี" ที่ต้องการที่ดินผืนใหญ่หน้ากว้างติดถนน 3 ด้าน เพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวใกล้โรงเรียนอินเตอร์และห้างสรรพสินค้าชั้นนำครับ