เดอะ ซี ศรีราชา - คอนโดมิเนียม High-Rise วิวสวย โซนพรีเมียมชั้นสูง (ชั้น 22)

-

-

🏢 ขายคอนโด THE ZEA Sriracha 🌊✨ 📍 คอนโดพรีเมียมใจกลางศรีราชา 📍 ชั้นสูง วิวสวย บรรยากาศเป็นส่วนตัว 📍 เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนในโซน EEC 📍 ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ จำกัด 📍 ปีที่สร้างเสร็จ: ธันวาคม พ.ศ. 2560 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌟 จุดเด่นทรัพย์ ✅ คอนโด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 🛏️ 1 ห้องนอน 🚿 1 ห้องน้ำ 🌿 1 ระเบียง 🚗 1 ที่จอดรถ ✅ ขนาด 32.1 ตร.ม. 📍 ชั้น 22 โซน Premium 📏 เพดานสูง 2.75 เมตร ✨ โปร่ง โล่ง อยู่สบาย ✅ ห้องตกแต่ง Built-in 🛋️ พร้อม Partition แบ่งสัดส่วนห้อง 🛁 มีอ่างอาบน้ำสำหรับแช่ผ่อนคลาย 🏠 พร้อมเข้าอยู่ ✅ Facility ระดับ Premium ♨️ Onsen 🧖 Sauna 🏊 สระว่ายน้ำ 💪 Fitness 👨‍👩‍👧 Indoor Kids Room 🔒 ระบบรักษาความปลอดภัย ✅ กรรมสิทธิ์ต่างชาติ พร้อมโอน ❌ ไม่รับ Co-Agent / Agent 💰 ราคาขาย 2,700,000 บาท 📞 ติดต่อ คุณ Oil 081-505-9899

🟢 จุดแข็ง (Strengths) – แต้มต่อด้านกายภาพและกรรมสิทธิ์ที่ได้เปรียบตลาด - High-Floor Premium Zone (ความเป็นส่วนตัวระดับสูง): การอยู่บน ชั้นที่ 22 โซนพรีเมียม พร้อมระยะความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor-to-Ceiling) สูงถึง 2.75 เมตร ซึ่งโปร่งกว่ามาตรฐานคอนโดทั่วไป (ปกติอยู่ที่ 2.5 - 2.6 เมตร) ช่วยให้ทัศนียภาพและการถ่ายเทอากาศภายในห้องดีเยี่ยม ลดความอึดอัดได้อย่างชัดเจน - Foreign Freehold Quota (โควตาต่างชาติพร้อมโอน): ทรัพย์นี้ถือครองในรูปแบบกรรมสิทธิ์ต่างชาติได้ 100% ซึ่งเป็นแรร์ไอเทมในทำเลศรีราชา เนื่องจากโควตาต่างชาติของโครงการตึกสูงริมทะเลมักจะเต็มเร็ว การมีโควตาพร้อมโอนจึงช่วยเพิ่มสภาพคล่อง (Liquidity) ในการขายต่อให้กับกลุ่มทุนต่างชาติได้สูงมากในอนาคต - Japanese-Centric Built-in (ฟังก์ชันมัดใจ Expat): ตัวห้องตกแต่งบิวท์อินพร้อมฉากกั้น (Partition) เป็นสัดส่วน และที่สำคัญคือมี "อ่างสำหรับแช่ตัว" ภายในห้อง ซึ่งเป็นปัจจัยไฟภาคบังคับที่ชาวญี่ปุ่นและ Expat ต่างชาติใช้ในการพิจารณาเลือกเช่าห้องชุด - The Prime Economic Corridor: ทำเลที่ตั้งใกล้ Central ศรีราชาเพียง 5 นาที ใกล้ J-Park Nihon Mura และ รพ.สมิติเวช ถือเป็นจุดกึ่งกลางการใช้ชีวิตของกลุ่ม Expat ชาวญี่ปุ่นผู้บริหารระดับสูง (Japanese Senior Management) และวิศวกรในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังและเครือสหพัฒน์ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังจ่ายค่าเช่าสูงและดูแลทรัพย์สินดีเยี่ยม 📈 2. Wellness Facilities Advantage: จุดขายด้านสุขภาพที่สร้าง Value Added สิ่งที่ทำให้สินทรัพย์นี้มีความเหนือกว่าโครงการทั่วไป และนักลงทุนสามารถนำไปใช้เป็นจุดขายหลักในการเรียกราคาค่าเช่าหรือดึงดูดผู้ซื้อคือ Wellness Services ระดับโรงแรมพรีเมียม: - Onsen & Sauna : การมีบริการออนเซนและซาวน่าภายในโครงการ ถือเป็นแม่เหล็กดึงดูดชาวญี่ปุ่นอันดับ 1 เพราะช่วยให้พวกเขารู้สึกเหมือนอยู่บ้านเกิดหลังเลิกงาน - Family-Friendly Infrastructure: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสนามเด็กเล่นในร่ม (Indoor Playground) ครบครัน ทำให้ทรัพย์นี้ไม่ได้ตอบโจทย์แค่คนโสด แต่ยังสามารถรองรับกลุ่มครอบครัวขนาดกลางชาวต่างชาติที่มีบุตรหลานได้อย่างสมบูรณ์ 💵 3. Financial & Investment View: - Entry Price ต่ำกว่า 3 ล้านบนชั้นสูง: คอนโด High-rise ริมทะเล/วิวสวยบนชั้น 20+ ในศรีราชา ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมักพุ่งทะลุ 90,000 - 100,000 บาทไปแล้ว การที่ห้องนี้ขนาด 32.1 ตร.ม. เปิดราคามาที่ 2,700,000 บาท (ตกเฉลี่ยประมาณ 84,112 บาท/ตร.ม.) จึงเป็นราคาต้นทุนที่ต่ำกว่าตลาด (Under Market Price) มีส่วนต่างความปลอดภัย (Margin of Safety) สูง - โครงสร้างค่าใช้จ่ายวันโอนที่ชัดเจน: โปรโมชันค่าใช้จ่ายในการโอนคนละครึ่ง (50/50) ช่วยให้นักลงทุนสามารถคำนวณต้นทุนเงินสดสุทธิ (Net Initial Outlay) ได้อย่างแม่นยำตั้งแต่วันแรก ไม่ต้องกังวลว่าจะมีค่าใช้จ่ายหน้างานบานปลายครับ ________ 🟢 Strengths – Architectural & Ownership Competitive Advantages in the Market - High-Floor Premium Zone (Ultimate Privacy): Located on the 22nd floor within the Premium Zone, this unit boasts an impressive floor-to-ceiling height of 2.75 meters. This is significantly loftier than the standard condo criteria (typically 2.5 - 2.6 meters), enhancing both panoramic views and ventilation while effectively eliminating any sense of confinement. - Foreign Freehold Quota (Ready to Transfer): This property is 100% available under the Foreign Freehold Quota, making it a rare item in the Sriracha market. Since foreign quotas for high-rise beachfront projects tend to sell out rapidly, having this quota immediately available substantially maximizes resale liquidity to international investors in the future. - Japanese-Centric Built-In (Expat-Targeted Functionality): The unit features premium built-in decorations with functional partitioning for enhanced privacy. Most importantly, it includes an in-room bathtub—a mandatory, non-negotiable requirement that Japanese and international expats prioritize when selecting a rental unit. - The Prime Economic Corridor: Positioned just 5 minutes from Central Sriracha, and in close proximity to J-Park Nihon Mura and Samitivej Hospital. This location serves as the residential epicenter for high-net-worth Japanese Senior Management and multinational engineers commuting to Laem Chabang Industrial Estate and Saha Group Industrial Park—a premium tenant segment known for high rental spending capacity and immaculate property care. 📈 2. Wellness Facilities Advantage: Health-Centric Value-Added Selling Points What truly sets this asset apart from standard residential projects, allowing investors to aggressively command premium rental rates or attract premium buyers, is the hotel-tier Wellness Services: - Onsen & Sauna (Cultural Relaxation): The inclusion of an in-house Onsen and Sauna serves as the number one magnet for Japanese tenants, offering them a deeply familiar cultural sanctuary to unwind after office hours. - Family-Friendly Infrastructure: Fully equipped with a swimming pool, fitness center, and an Indoor Playground. This ensures the property does not just appeal to single professionals, but also perfectly accommodates mid-sized international expat families with children. 💵 3. Financial & Investment View - High-Floor Entry Price Under 3 Million THB: In Sriracha's high-rise coastal market, the average price for premium units on the 20th floor or higher easily breaches 90,000 - 100,000 THB/sq.m. At 32.1 sq.m., this unit’s asking price of 2,700,000 THB (averaging roughly 84,112 THB/sq.m.) is fundamentally under market price, offering a highly reassuring Margin of Safety for investors. - Transparent Closing Cost Structure: The 50/50 split promotion on ownership transfer fees allows investors to accurately calculate their Net Initial Outlay from day one, entirely mitigating the risk of unexpected hidden expenses at the land department. ______________ 🟢 点強み (Strengths) – 市場で優位に立つ設計および所有権のメリット 高層階プレミアムゾーン（高いプライバシー性）(High-Floor Premium Zone): プレミアムゾーンの22階に位置し、天井高は2.75メートルと開放感のある設計になっております。一般的なコンドミニアムの標準（通常2.5～2.6メートル）よりも高く設計されているため、室内からの眺望や通気性が格段に向上し、圧迫感を全く感じさせない快適な空間を実現しています。 外国人クォータ（永久所有権）即時引渡し可能 (Foreign Freehold Quota): 本物件は外国人名義（Foreign Freehold Quota）での100%所有が可能であり、シラチャ市場において非常に希少価値の高い案件です。沿岸部の高層プロジェクトにおける外国人枠は早期に完売する傾向が強いため、現時点で外国人枠が確保されていることは、将来的に海外投資家へ転売する際の流動性（売却のしやすさ）を最大限に高めるメリットがあります。 日本人向けの仕様・内装（外国人駐在員のニーズに対応）(Japanese-Centric Built-in): 室内は機能的な間仕切り（パーティション）を施した高級感のある作りとなっております。さらに、日本人や外国人駐在員が賃貸物件を選ぶ際の「必須条件」として最重視する【バスタブ（お風呂）】が室内に完備されている点が、他物件との大きな差別化要素です。 主要経済回廊に位置する好立地 (The Prime Economic Corridor): セントラル・シラチャまでわずか5分、J-PARK（日本村）やサミティเวート病院にも近い好立地です。このエリアは、レムチャバン工業団地やサハグループ工業団地に通勤する「日本人のシニアマネージャー層（高所得層）」や外国人エンジニアの生活の中心地となっております。家賃支払い能力が非常に高く、物件をきれいに使用してくれる優良なテナント層が集まるエリアです。 📈 2. ウェルネス施設の優位性：付加価値を生み出す健康重視のセールスポイント 当資産が一般的な住宅プロジェクトを凌駕し、投資家の皆様がプレミアムな家賃設定を行ったり、優良な買い手を惹きつけたりできる最大の理由は、ホテルクオリティの「ウェルネスサービス」にあります。 温泉＆サウナ（日本のリラクゼーション文化の導入）: 敷地内に本格的な温泉とサウナが完備されていることは、日本人テナントを惹きつける最大の魅力（一番の人気要素）です。仕事終わりに、まるで日本にいるかのように心身を癒すことができる最高の環境を提供します。 ファミリー向けの充実したインフラ (Family-Friendly Infrastructure): プール、フィットネスセンターに加え、屋内キッズスペース（インドアプレイグラウンド）を完備。単身の駐在員様だけでなく、お子様連れの外国人ファミリー層の需要にも完璧に対応できる設計となっております。 💵 3. 財務および投資の視点 (Financial & Investment View) 300万バーツ以下で手に入る高層階という選択肢: シラチャの沿岸部における20階以上の高層プレミアム物件は、現在、平米単価が90,000～100,000バーツを容易に超える状況にあります。その中で、32.1平米の広さを持つ本物件が「2,700,000バーツ（平米単価約84,112バーツ）」という価格で売り出されることは、市場価格を大きく下回る水準（アンダーマーケットプライス）であり、投資家にとって非常に安心感のある「安全域（マージン・オブ・セーフティ）」を確保していると言えます。 明確な諸経費の構造: 名義変更手数料の折半（50/50）プロモーションにより、投資家の皆様は初日から「自己資金の総額（ネット初期費用）」を正確に算出することができます。土地局での手続き時に、予期せぬ追加費用が発生するリスクを完全に排除できるため、安全な投資計画が可能です。